г. Луховицы 20 января 2012 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Штефан Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редин А.В к Ваничкина С.Н. о признании недействительным предварительного договора и возврате задатка,

У С Т А Н О В И Л :

Редин А. В. обратился в суд с иском к Ваничкиной С.Н. о признании предварительного договора о заключении договора купли - продажи от ... недействительным (ничтожным); применении последствий недействительности сделки и возврате задатка в размере ... руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

В обоснование иска указал на то, что ... между ним и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи, согласно которому стороны договорились, что после приведения правоустанавливающих документов в соответствие с действующим законодательством и оформления прав, между ними будет заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... га, расположенный по адресу: ..., в границах хозяйства ...».

Согласно п. 1.1. предварительного договора договор купли-продажи должен был быть заключен в течение ... месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 4.1. предварительного договора истец должен был уплатить ответчику сумму задатка в размере ...., что составляло полную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно расписке от ..., выданной истцу, ответчик получил денежные средства в полном объеме.

В процессе исполнения истцом своих обязательств по предварительному договору выяснились следующие обстоятельства.

В целях реализации Указа Президента РСФСР № 323 от 27 декабря 1991 г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановления РФ № 708 от 4 сентября 1992 г. «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», ... г. состоялось учредительное собрание Уполномоченных представителей совхоза ... на котором было принято решение о создании ..., утверждении Устава, выборе органов управления общества, о регистрации общества. Все бывшие работники совхоза ... и иные граждане с момента регистрации АОЗТ стали акционерами данного общества.

Земля общей площадью ...., принадлежащая совхозу ..., перешла в порядке реорганизации в собственность ...

В последствии ... было реорганизовано в ... В период ... г. всем акционерам ... были выделены земельные паи в общей долевой собственности в размере ... без выдела в натуре.

Как видно из свидетельства на право собственности на землю серии ... ..., ... ответчику был выделен пай общей площадью ... в общей долевой собственности на землю размером ....

В соответствии с Постановлением Правительства № 86 от 29 декабря 1991 г. ответчик вправе был распорядиться своим земельным паем одним из пяти способов, предусмотренных данным Постановлением, но этим правом он не воспользовался. Вследствие этого земельный пай ответчика площадью ... в общей долевой собственности перешел в собственность ... Следовательно, на момент заключения предварительного договора у ответчика отсутствовало право на его заключение, поскольку отсутствовало право собственности и земельный участок.

При заключении предварительного договора о данном обстоятельстве не было известно ни ему, ни ответчику. Обстоятельство отсутствия права собственности у граждан на паи, включая пай ответчика, начиная с ..., было выяснено и установлено в судебном процессе по делу .... Решение вступило в законную силу ....

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ «собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом».

Согласно ст. 168 ГК РФ «сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожны...».

Истец считает, что поскольку на момент заключения предварительного договора у ответчика отсутствовало право собственности на земельный пай, право распоряжаться данным имуществом, путем заключения предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка, отсутствовало. Следовательно, в силу ст. 168 ГК РФ предварительный договор является ничтожным.

Истец Редин А.В. в судебное заседание не явился. Представитель истца Яблонская С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Ваничкина С.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражая против слушания дела в отсутствие истца.

С учётом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Редин А.В. обратился в суд с иском к Ваничкиной С.Н. о признании предварительного договора о заключении договора купли - продажи от ... недействительным (ничтожным); применении последствий недействительности сделки и возврате задатка в размере .... и расходов по уплате государственной пошлины в размере ...

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Последнему разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно, а поэтому в силу ст. 39 ГПК РФ его следует принять.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Редина А.В. к Ваничкина С.Н. о признании недействительным предварительного договора и возврате задатка удовлетворить.

Признать недействительным предварительный договор о заключении договора купли-продажи от ..., заключенный между Рединым А.В. и Ваничкиной С.Н.

Взыскать с Ваничкина С.Н. в пользу Редина А.В. сумму задатка в размере .... и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... а итого .... (....)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Н.А.Невмержицкая