2-335/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2011 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Бурмистровой Л.Е.,

С участием представителя истца Дудина А.В., представителя ответчика Житенева Д.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баринова О.Б. к администрации ... муниципального района ... о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Баринов О.Б. обратился в суд с иском к администрации ... муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости (голубятню) расположенный по адресу: ...... ..., район подъезда ... площадью ... кв.м.. имеющий строительный объем ... куб.м., мотивируя свои требования тем, что ... скончался отец истца Б.Б.А.. При жизни ему на основании постановления ... от ..., был предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...-..., ..., район подъезда ... для установки голубятни и заключен договор аренды на этот земельный участок. В период действия договора аренды Б.Б.А. установил и пользовался голубятней, представляющей из себя сарай площадью ... кв.м. Наследство после смерти Б.Б.А. принял истец, но в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано в виду того, что за умершим не было зарегистрировано право собственности ни на голубятню, ни на земельный участок под ней.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель ответчика исковые требования не признал и пояснил, что голубятня не является объектом недвижимости.

Представитель привлеченной по делу в качестве третьего лица администрации городского поселения ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственной регистрации подлежат права на объекты недвижимого имущества, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объектами капитального строительства являются здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно статье 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ... N 73-ФЗ и статье 3 Федерального закона от ... N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство объекта недвижимости должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. При этом разрешение на строительство представляет собой документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Как установлено в судебном заседании в ... по адресу: ...... район ... район подъезда ... расположена голубятня.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что спорный объект относится к недвижимому имуществу, между тем, документальных доказательств того, что спорный объект имеет признаки, перечисленные в ст.130 ГК РФ, то есть, относится к объектам недвижимого имущества, носит капитальный характер, истец суду не представил.

Согласно п.8.5 отчета об оценке рыночной стоимости голубятни, голубятня состоит из сарая на столбах и автомобильного кунга. При этом материалами сарая являются: трубы стальные, уголки, швеллера, металл листовой, сетка рабица, доска. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что голубятня не является объектом прочно связанным с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Объект построен без получения разрешения разрешений, необходимых для возведения недвижимого имущества, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, равно как и акт о вводе объекта в эксплуатацию, отсутствуют, о чем пояснил в судебном заседании представитель истца.

Акт обследования земельного участка ... от ... не является доказательством, подтверждающим то обстоятельство, что строение – голубятня является объектом недвижимого имущества. Как усматривается из данного акта, на земельном участке, расположенном по адресу: ...... в районе ... напротив ...-го подъезда, расположено строение, представляющее собой железный бокс трех сторон имеющий бетонную отмостку и возведенную на четырех стальных столбах голубятню. Вместе с тем, данный акт не свидетельствует о том, что наличие бетонной отмостки препятствует перемещению объекта на другое место без несоразмерного ущерба для него.

При таких обстоятельствах исковые требования Баринова О.Б. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Баринову О.Б. в удовлетворении иска к администрации ... муниципального района ... о признании права собственности на объект недвижимости (голубятню), расположенный по адресу: ......, ..., район подъезда ... площадью ... кв.м., имеющий строительный объем ... куб.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца.

Судья -