2-419/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июня 2012 года г. Луховицы Московской области Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ващенко Е.А. при секретаре Волковой А.С. с участием представителя истцов Сашкиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожковой Н.П., Коптелова Н.П., Коптелова П.А., Коптелова И.С. к Администрации ... муниципального района ... о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Рожкова Н.П., Коптелов Н.П., Коптелов П.А., Коптелов И.С. обратились в суд с иском к Администрации ... муниципального района ... о признании права собственности на долю земельного участка, просят признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на имя Коптелова И.С., выданное ... нотариусом ... нотариального округа Ш., зарегистрированное в реестре за ..., в части – ... долей земельного участка, площадью ... кв.м., и разрешенного использования указанного земельного участка «для ведения приусадебного хозяйства» с кадастровым ...., расположенного по адресу: М.О., ...; ...; отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. на имя Коптелова И.С., расположенный по указанному адресу, запись регистрации в ... от ...; признать за Коптеловым И.С. право собственности на ... долю земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по указанному адресу, с кадастровым ... признать недействительным свидетельство о праве собственности ..., на земельный участок площадью ... кв.м. на имя Коптелова Н.П., выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... ..., М.О. ..., регистрационная запись ... от ..., признать за Коптеловым Н.П. право собственности на ... долю земельного участка площадью ... кв.м., В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками дома по ... доле каждый, расположенного по адресу: ..., при котором имеется земельный участок площадью ... кв.м. ... Коптелову Н.П. и Рожковой Н.П. нотариусом М., были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в которых указано, что они являются наследниками имущества, состоящего из ... доли земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым ..., расположенного по указанному адресу. ... на основании вышеуказанного свидетельства Коптелов Н.П., Рожкова Н.П. получают свидетельства о праве собственности на земельный участок, в котором допущена техническая ошибка, сведения о земельном участке изложены не в долевом отношении (... доля земельного участка, площадью -....м.), а с указанием конкретной площади – ... кв.м., сведения о площади земельного участка аналогичные сведениям в свидетельстве внесены и в ГКН. Коптелов И.С. ... получает свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследство состоит из земельного участка ... кв.м., расположенного по адресу: М.О., ... кадастровым .... На основании указанного свидетельства ... Коптелов И.С. зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке (сведения о земельном участке внесены в ГКН). Коптелов П.А. ... получил свидетельство о праве на наследство по закону согласно которому наследство состоит из ... доли земельного участка общей площадью ... кв.м., площадью ... доли - ... кв.м....», с кадастровым ... таким образом, указанный объект недвижимости указан и в долях, и с реально выделенной площадью. На основании вышеуказанного свидетельства ... Коптелов П.А., зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, в установленном законом порядке и получил свидетельство о праве собственности на ... долю земельного участка общей площадью - ... кв.м., аналогичные сведения внесены в ГКН. Таким образом, все вышеперечисленные правоустанавливающие документы оформлены без соблюдения требований действующего законодательства. В судебном заседании представитель истцов Сашкина Л.А. поддержала заявленные требования, ссылаясь на вышесказанное. Ответчик Администрация ... муниципального района ..., третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по ...» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Судом установлено, что ... умерла К.А.П., после ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка площадью ... кв.м., расположенных по адресу: .... Из наследственного дела ... к имуществу умершей ... К.Е.С. усматривается, что после ее смерти в соответствии со ст. 1143 ГК РФ с заявлением к нотариусу обратились ее дети: К.А.П., Коптелов Н.П., Рожкова Н.П., К.С.П., таким образом, наследники приняли наследство путем подачи в установленном законом порядке и в установленные сроки заявления нотариусу. Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Исходя из положений данной статьи К.А.П., Коптелов Н.П., Рожкова Н.П., К.С.П. приобрели право собственности на имущество, оставшееся после смерти их матери, в том числе и на 1/4 долю земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... В силу ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. ... нотариусом ... и ... ... М. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону Коптелову Н.П., Рожковой Н.П., К.С.П., К.А.П. и зарегистрированы в реестре за ... соответственно, согласно которым наследственное имущество, на которое выданы свидетельства, состоит из ... доли каждому жилого дома и земельного участка ... га, расположенных по адресу: .... ... на основании вышеуказанного свидетельства Коптелов Н.П. получила свидетельство о праве собственности на земельный участок, в котором указано, что ему принадлежит земельный участок площадью ... к.м ... Рожкова Н.П. получила свидетельство о праве собственности на земельный участок, в котором, также указано, что ей принадлежит земельный участок площадью ... к.м. Таким образом, в вышеуказанных свидетельствах допущена техническая ошибка, сведения о земельном участке изложены не в долевом отношении - ... доля земельного участка, площадью – ... кв.м., а с указанием конкретной площади – ... кв.м. Подпунктом 5 пункта 1 ст.1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Поскольку до настоящего времени объектом права собственности является жилой дом, то без его реального раздела или выдела из него доли невозможен выдел долей земельного участка. Таким образом, выданные свидетельства не соответствуют требованиям закона. ... К.С.П. умер, что усматривается из свидетельства о смерти. Из наследственного дела ... к имуществу умершего ... К.С.П. видно, что Коптелов И.С. ... получил свидетельство о праве на наследство по закону реестр ..., выданное нотариусом Ш., согласно которому следует, что наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка ... кв.м. с кадастровым ..., расположенного по адресу: .... На основании указанного свидетельства ... Коптелов И.С. зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.16). При таких обстоятельствах суд считает установленным, что в вышеуказанных свидетельствах допущены технические ошибки, а именно указана конкретная площадь земельного участка -... кв.м., а не ... доля земельного участка площадью ... кв.м. Судом установлено, что К.А.П. умер ..., что усматривается из свидетельства о смерти. ... Коптелов П.А. зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок и получил свидетельство о праве собственности на ... долю земельного участка общей площадью ... кв.м. Таким образом, в свидетельстве допущена техническая ошибка, указанный объект недвижимости указан и в долях, и с реально выделенной площадью одновременно. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. В связи с тем, что истцы являются собственниками по ... доле каждый жилого дома, расположенного по адресу: ...., а при доме расположен земельный участок площадью - ... кв.м., то спорный земельный участок истцам принадлежит на праве собственности по ... доли каждому спорного земельного участка общей площадью ... кв.м. Из чего следует сделать вывод, что все вышеперечисленные правоустанавливающие и праворегистрирующие документы оформлены без соблюдения требований действующего законодательства. В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения (ст.167 ГК РФ). В соответствии со ст.180 ГК недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительности ее части. Учитывая, что выданные свидетельства не соответствует требованиям закона, данная сделка является недействительной. При таких обстоятельствах суд приход к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д Р Е Ш И Л: исковые требования Рожковой Н.П., Коптелова Н.П., Коптелова П.А., Коптелова И.С. удовлетворить. Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на имя Коптелова И.С., выданное ... нотариусом ... нотариального округа Ш., зарегистрированное в реестре за ..., в части – ... долей земельного участка, площадью ... кв.м., и разрешенного использования указанного земельного участка « для ведения приусадебного хозяйства» с кадастровым ..., расположенного по адресу: .... ... Отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. на имя Коптелова И.С., расположенный по адресу: ..., запись регистрации в ЕГРП ... от .... Признать за Коптеловым И.С. право собственности на ... долю земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., с кадастровым .... Признать недействительным свидетельство о праве собственности ... на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... на имя Коптелова Н.П., выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... ... ..., регистрационная запись ... от .... Признать за Коптеловым Н.П. право собственности на ... долю земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... Признать недействительным свидетельство о праве собственности ..., на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., на имя Рожковой Н.П., выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... ... ..., регистрационная запись ... от .... Признать за Рожковой Н.П. право собственности на ... долю земельного участка с кадастровым ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на имя Коптелова П.А., выданное ... нотариусом Луховицкого нотариального округа К., зарегистрированное в реестре за ..., в части площади земельного участка -... кв.м., с кадастровым ..., расположенного по адресу: М.О., ..., с кадастровым .... Отменить государственную регистрацию права собственности на ... долю земельного участка площадью ... кв.м. на имя Коптелова П.А., расположенного по адресу: М.О., ..., запись регистрации в ЕГРП ... от .... Признать за Коптеловым П.А. право собственности на ... долю земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым .... Исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровым .... Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца до дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья: Ващенко Е.А. ... ... ... ... ... ... Именем Российской Федерации ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
признать недействительным свидетельство о праве собственности ..., на земельный участок площадью ... кв.м., на имя Рожковой Н.П., выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... ..., М.О. ..., регистрационная запись ... от ..., признать за Рожковой Н.П. право собственности на ... долю земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым ...; признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на имя Коптелова П.А., выданное ... нотариусом ... нотариального округа К., зарегистрированное в реестре за ..., в части площади земельного участка -... кв.м., с кадастровым ..., с кадастровым ...; отменить государственную регистрацию права собственности на ... долю земельного участка площадью ... кв.м. на имя Коптелова П.А., запись регистрации в ЕГРП ... от ..., признать за Коптеловым П.А. право собственности на ... долю земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым ...; исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровым ....