Гр. дело №2-306/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Луховицы 22 июня 2012 г. Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Невмержицкой Н.А. с участием адвоката Платонова А.А. при секретаре Штефан Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронков А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Луховицкий 1», сельскохозяйственному производственному кооперативу «Осетр» о признании права собственности на нежилое здание, встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Луховицкий 1» к Воронкову А.М. о признании недействительным договора купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Воронков A.M. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Луховицкий 1» (далее ООО «Луховицкий 1»), сельскохозяйственному производственному кооперативу «Осетр» (далее СПК «Осетр»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и с учётом уточнённых исковых требований просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ...Г; применить последствия недействительности ничтожной сделки по договору купли-продажи ... от ..., заключенного между СПК «Осетр» и ООО «Луховицкий 1»; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ... от ... и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии ... ... от ... В обоснование иска указал на то, что ... между истцом и совхозом имени XX съезда КПСС, в лице директора Г.., был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрёл здание молочного завода, состоящее из одноэтажного каменного строения, расположенного на земельном участке размером ... га по адресу: .... Постановлением администрации сельского поселения Астаповское от ... ... указанному выше зданию присвоен почтовый адрес: ...Г. Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости в ... перешло к истцу, СПК «Осетр» - правопреемник совхоза имени XX съезда КПСС не вправе был заключать сделку купли-продажи здания молочного завода от ..., в связи с чем, указанный договор купли-продажи является ничтожной сделкой. ООО «Луховицкий 1» обратилось в суд с встречным иском к Воронкову A.M. о признании недействительным договора купли-продажи от ... и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование встречного иска указало на то, что ООО «Луховицкий 1» на праве собственности принадлежит объект недвижимости - мол. завод площадью застройки ... кв.м., инв. ..., адрес объекта: ...Г, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись о регистрации ... и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... ... от ... Право собственности на спорный объект недвижимости ООО «Луховицкий 1» приобрело в результате сделки купли-продажи с СПК «Осетр» от ... Указанный выше объект недвижимости ранее принадлежал СПК «Осетр» (правопреемник ТОО (АОЗТ) имени XX съезда КПСС) на основании акта приёма-передачи имущества от ... и протокола конференции уполномоченных представителей первичных подразделений совхоза имени XX съезда КПСС от ... Истец по встречному иску полагает, что по состоянию на ... спорный объект недвижимости находился в государственной собственности, в связи с чем, не мог быть отчуждён совхозом имени XX съезда КПСС. Более того, сторонами по договору от ... не была произведена надлежащая регистрация перехода права собственности на спорное нежилое здание, в связи с чем, договор от ... должен быть признан недействительным. Определением суда от ... произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., последнее привлечено к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (т. ... Истец Воронков A.M. в судебное заседание не явился. Адвокат Платонов А.А., представляющий интересы истца, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме. Встречный иск не признал, указывая на то, что договор купли-продажи от ... составлен в соответствии со ст. 237 ГК РСФСР, в связи с чем, является действительным. Представитель ООО «Луховицкий 1» Боброва С.И. встречные исковые требования поддержала в полном объёме. Исковые требования Воронкова A.M. не признала по основаниям выше изложенным. 3-й лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрация сельского поселения Астаповское Луховицкого муниципального района ... в судебное заседание не явились. Заявлениями от ... ... и от ... ... соответственно просят рассмотреть дело в их отсутствие (т.... С учётом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и 3-х лиц. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из копии книги ... с-за им. XX съезда КПСС, счёт 01 «Основанные средства» следует, что по состоянию на ... в основных средствах совхоза имени XX съезда КПСС значился мол. завод (т... Тот факт, что здание молочного завода принадлежало совхозу имени XX съезда КПСС, подтверждается актом приёма-передачи имущества от ..., расшифровкой стоимости передаваемого безвозмездного и выкупаемого имущества совхоза имени XX съезда КПСС по состоянию на ..., где под порядковым номером «...» значится мол. завод, стоимостью ... руб. (т.... Из договора купли-продажи от ... следует, что совхоз имени 20 съезда КПСС ..., в лице директора Г., продал, а Воронков A.M. (истец по первоначальному иску) купил здание молочного завода, находящееся в ..., состоящее из одноэтажного каменного строения, расположенного на земельном участке размером ... га, оцененного по действительной оценке в сумме ... руб. (т.... Из квитанции к приходному кассовому ордеру ... следует, что Воронков A.M. оплатил в кассу совхоза имени XX съезда КПСС тридцать тысяч руб. (л.д.... Из сообщения главы администрации сельского поселения Астаповское Луховицкого муниципального района ... Маршева С.В. от ... ... следует, что зданию молочного завода, ранее значившемуся по..., постановлением главы сельского поселения Астаповское от ... ... присвоен новый почтовый адрес: ... бывшего молочного завода находится в полуразрушенном состоянии (т.... Истец по встречному иску просит признать указанный выше договор купли-продажи недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки, указывая на то, что спорный объект на момент отчуждения находился в государственной собственности, в связи с чем не мог быть отчуждён совхозом имени XX съезда КПСС, и кроме того, не была произведена надлежащая регистрация перехода права собственности. Суд считает, что требования истца по встречному иску удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В соответствии со ст. 10 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» (в редакции действующей на момент заключения договора от 16 октября 1992 г.) в собственности гражданина могут находиться предприятия, имущественные комплексы в сфере производства товаров, бытового обслуживания, торговли, иной сфере предпринимательской деятельности, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и иные средства производства. В силу ст. 12 Конституции (Основной Закон) Российской Федерации (принят ВС РСФСР 12 апреля 1978 г.) собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности, то есть последние являлись негосударственными предприятиями. В соответствии со ст. 44 ГК РСФСР (ред. 1964 г.) сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР должны совершаться в письменной форме. Согласно ст. 239 ГК РСФСФ (ред. 1964 г.) нотариальному удостоверению и регистрации в исполнительных комитетах районных, городских Советов народных депутатов подлежали договора купли-продажи жилого дома (части дома), а также договора купли-продажи дач. Таким образом, с учётом изложенного на момент заключения договора купли-продажи нежилого здания от ... правоустанавливающие документы на нежилое здание могли быть зарегистрированы сторонами договора, но только по желанию сторон, отсутствие регистрации прав на нежилое здание не может повлечь недействительность заключенного договора купли-продажи, в связи с чем, сделка купли-продажи от ... является действительной. Постановлением администрации ... от ... ... совхоз имени XX съезда КПСС преобразован в ТОО (АОЗТ) имени XX съезда КПСС (т...). Из устава СПК «Осетр» следует, что кооператив является правопреемником ТОО (АОЗТ) имени XX съезда КПСС (т...). Из свидетельства о государственной регистрации права от ... следует, что СПК «Осетр» на основании акта приёма-передачи имущества от ... являлся собственником мол. завода, площадь застройки ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ...... (т... ... между СПК «Осетр» и ООО «Луховицкий 1» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ..., согласно которому СПК «Осетр» передал в собственность ООО «Луховицкий 1» мол. завод площадью застройки ... кв.м., инвентарный ..., лит ... адрес объекта: ..., ......, кадастровый (или условный) номер ... (т...). По акту приема-передачи СПК «Луховицкий 1» принял указанный выше объект (т...). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ООО «Луховицкий 1» является собственником мол.завода, площадью застройки ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ...... чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ... (т.... Постановлением администрации Луховицкого муниципального района ... от ... ... СПК «Осетр» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, расположенного по адресу: ..., ......, площадью ... кв.м. и указанный земельный участок отнесён к категории земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под промышленными объектами (т... Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершённого строительства от ... следует, что здание мол. завода не функционирует и находится в полуразрушенном состоянии (т.... Таким образом, с учётом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что продавец - совхоз имени XX съезда КПСС, а затем его правопреемник - СПК «Осетр», в отношении которого определением арбитражного суда ... от ... завершено конкурсное производство (т.... и согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ... ... СПК «Осетр» ... прекратил свою деятельность (... были заключены 2 договора купли- продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества - здания молочного завода, при этом по договору от ... за ООО «Луховицкий 1» произведена государственная регистрация перехода права собственности. Истец по первоначальному иску Воронков A.M. просит признать за ним право собственности на спорное нежилое здание молочного завода и применить последствия недействительности ничтожной сделки по договору купли- продажи ... от ..., заключенного между СПК «Осетр» и ООО «Луховицкий 1»; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ... от ... и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии ... ... от ... Суд полагает, что требования истца по первоначальному иску удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Согласно абз. 6 п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли- продажи. С учётом того, что продавцом (ранее совхозом имени XX съезда КПСС, а затем его правопреемником - СГЖ «Осетр») заключено 2 договора купли- продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества - здания молочного завода, расположенного по адресу: ...Г, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ООО «Луховицкий 1», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., договор купли-продажи от ..., заключенный между СГЖ «Осетр» и ООО «Луховицкий 1» соответствует требованиям ст. 549-551,554-556 ГК РФ, с учётом положений абз. 6 п. 61 названного выше Постановления Пленума суд приходит к выводу о том, что истец Воронков A.M. вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи от ... Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : В удовлетворении исковых требований Ворнкова А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Луховицкий 1», сельскохозяйственному производственному кооперативу «Осетр» о признании права собственности на нежилое здание, применении последствий недействительности ничтожной сделки; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права отказать. В удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Луховицкий 1» к Воронкову А.М. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Полное мотивированное решение суда изготовлено ... Судья Н.А. Невмержицкая