Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Волковой А.С.,

С участием представителей истца Розенблюма Л.Д. Щ. С.., представителя истца Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Розенблюм Л.Д. к Чичекин П.В. о признании права собственности и понуждении к регистрации перехода права собственности и по иску Н. к Чичекин П.В., Розенблюм Л.Д. о признании недействительным договора купли-продажи и понуждении к заключению договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Розенблюм Л.Д. обратился в суд с иском к Чичекину П.В., в котором просит поручить Луховицкому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... провести государственную регистрацию перехода права собственности за Розенблюмом Л.Д. на объекты недвижимости: земельный участок под размещение производственной базы общей площадью ... кв.м., производственное нежилое здание общей площадью ... кв.м., гараж на ... автомашин общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что согласно договора купли-продажи от ... продавец Чичекин П.В. продал Розенблюму Л.Д. вышеназванное имущество. Данное имущество было передано истцу на основании акта передачи имущества, расчет полностью произведен. Для проведения государственной регистрации перехода права истец представил в Луховицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... все необходимые документы по сделки, а так же квитанции оплаты госпошлины, но в приеме документов на регистрацию истцу было отказано, так как продавец Чичекин П.В. для регистрации не явился. Фактически ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, тем самым препятствует в осуществлении права собственности.

В дальнейшем истец дополнил исковые требования и просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: земельный участок под размещение производственной базы общей площадью ... кв.м., производственное нежилое здание общей площадью ... кв.м., гараж на ... автомашин общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ....

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик Чичекин П.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель Н.., привлеченного по делу в качестве третьего лица с исковыми требованиями Розенблюма Л.Д. не согласился и пояснил, что до заключения договора купли-продажи между Чичекиным П.В. и Розенблюмом Л.Д. между Чечекиным П.В. и Н.. был заключен предварительный договор купли-продажи того же имущества. От заключения основного договора Чичекин П.В. уклоняется.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Н. обратился в суд с иском к Чичекину П.В., в котором просит обязать ответчика заключить с Н. договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, производственного нежилого здания и гаража на ... автомашин, находящегося по адресу: ... на условиях проекта договора.

В дальнейшем Н. дополнил исковые требования и просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, производственного нежилого здания и гаража на ... автомашин, находящегося по адресу: ... от ..., заключенный между Розенблюмом Л.Д. и Чичекиным П.В. Свои требования мотивировал тем, что ... между Н.. и Чичекиным П.В. был заключен предварительный договор купли-продажи спорного имущества, в котором были оговорены все существенные и необходимые условия основного договора. По условиям договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка под размещение производственной базы общей площадью ... кв.м., производственного нежилого здания общей площадью ... кв.м., гаража на 20 автомашин общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ... на условиях предварительного договора. Тороны договорились, что цена основного договора составляет ... рублей. Чичекин П.В. принял на себя обязательство в срок до ... получить кадастровый паспорт, о чем уведомить Н. Стороны обязались заключить основной договор в течение года с момента получения Н. уведомления о получении Чичекиным П.В. кадастрового паспорта на земельный участок. До истечения указанного срока Чичкин П.В. обязался не совершать других сделок в отношении спорного имущества. ... Чичекин П.В. уведомил Н. о том, что кадастровый паспорт им получен. ...Н. обратился с предложением заключить основной договор. Чичекин П.П. от заключение основного договора уклонился.

Определением суда данные дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Н.. исковые требования поддержал, ссылаясь на вышесказанное.

Представители Розенблюма Л.Д. исковые требования Н. не признали и пояснили, что у Н. отсутствует право собственност на спорное имущество в виду того, что основной договор с ним заключен не был.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ... между Чичекиным П.В. и Н. заключен предварительный договор купли-продажи (л.д.95), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, производственного здания и гаража на ... автомашин на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предметом основного договора являются: земельный участок под размещение производственной базы площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., производственное нежилое здание площадью ... кв.м., гараж на ... автомашин, расположенные по адресу: .... Цена договора составляет ... рублей.

В соответствии со ст.429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п.6 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор в течение одного года с момента получения уведомления от продавца о получении им кадастрового паспорта на земельный участок.

... Чичекин направил Н. уведомление о том, что кадастровый паспорт им получен и предложил Н.. представить для подписания основной договор (л.д.96).

... Чичекин П.В. получил от Н.. договор купли-продажи и предложил в течение 10 дней подписать его (л.д.97-98). До настоящего времени основной договор между Чичекиным П.В. и Н. не заключен.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ (ст.429 ГК РФ).

Как усматривается из кадастрового паспорта на земельный участок (л.д.14), составлен он был ... Учитывая, что уведомление об изготовлении кадастрового паспорта на земельный участок получено Н.. ... (л.д.96), срок заключения основного договора купли-продажи между Чичекиным П.В. и Н. истекает ...

Таким образом, в судебном заседании установлен факт отсутствия нарушений прав Н. со стороны Чичекина П.В., поскольку срок для заключения основного договора до настоящего времени не истек.

При таких обстоятельствах исковые требования Н.. о понуждении к заключению договора купли-продажи удовлетворению не подлежат.

... между Чичекиным П.В. и Розенблюмом Л.Д. заключен договор купли-продажи (л.д.8), согласно которому Чичекин П.В. обязуется передать в собственность, а Розенблюм Л.Д. принять и оплатить земельный участок общей площадью ... кв.м. и расположенные на нем производственное нежилое здание общей площадью ... кв.м., гараж на ... автомашин, расположенные по адресу: ....

Согласно п.6 Договора, расчет между сторонами произведен до подписания договора. Обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон не друг к другу претензий по существу договора. Данное обстоятельство подтверждается п.3 передаточного акта, подписанного как Чичекиным П.В., так и Розенблюмом Л.Д.

Доказательств того, что данный договор Чичекин П.В. не подписывал, суду не представлено.

Согласно заключения эксперта ... от ... (л.д.82) подписи и рукописный текст «Чичекин П.В.», расположенные в графе «Продавец» в договоре купли-продажи и в передаточном акте земельного участка, производственного нежилого здания и гаража на ... автомашин вероятно выполнены Чечекиным П.В.

Ответить в категоричной форме не представляется возможным как по причине малого объема исследуемого материала, низкой выработанности и упрощенности исследуемого рукописного текста, так и недостаточного количества образцов. Чичекин П.В. по телефонограмме для предоставления дополнительных образцов подписи не явился.

В силу ч.3 ст.79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Исходя из положения данной статьи, суд считает установленным, что подпись в договоре купли-продажи, заключенном между Чичекиным П.В. и Розенблюмом Л.Д. и в передаточном акте имущества выполнена Чичекиным П.В.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Статьей 398 ГК РФ установлены последствия неисполнения передать индивидуально-определенную вещь, а именно то, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Как установлено в судебном заседании, на момент заключения договора купли-продажи между Чичекиным П.В. и Розенблюмом Л.Д. действовал предварительной договор купли-продажи спорного имущества, заключенный между Чичекиным П.В. и Н.. Срок исполнения предварительного договора не истек. Поскольку до настоящего времени у Чечекина П.В. существует перед Н. обязательство заключить основной договор купли-продажи, договор между Чичекиным П.В. и Розенблюмом Л.Д. не может быть зарегистрирован до прекращения у Н.. такого права.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, ... Розенблюм Л.Д. в УВД по ЦАО ... подано заявление о возбуждении уголовного дела в отношении Чичекина П.В., что подтверждается талоном-уведомлением ... от ... Мотивом обращения в правоохранительные органы послужило то обстоятельство, что ответчик мошенническим путем завладел спорным имуществом. Решения по данному заявлению следственными органами не принято, о чем пояснил в судебном заседании представитель Н. Данное обстоятельство подтверждается запросом Управления экономической безопасности от ... (л.д.120).

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с требованиями Розенблюма Л.Д. о необходимости зарегистрировать переход права собственности по сделки, законность которой оспаривается самим же истцом.

Не может быть признано за Розенблюмом Л.Д. и право собственности на спорное имущество в силу того, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

( п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Рассматривая исковые требования Н. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, производственного нежилого здания и гаража на ... автомашин, находящегося по адресу: ... от ..., заключенного между Розенблюмом Л.Д. и Чичекиным П.В., суд исходит из того, что в обоснование своих исковых требований Н. ссылается на то, что Розенблюмом Л.Д. и Чичекин П.В. заключили договор купли-продажи спорного имущества в период действия предварительного договора купли-продажи того же имущества, заключенного между Чичекиным П.В. и Н.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (ст.166 ГК РФ).

Между тем, наличие предварительного договора не является основанием для признании спорного договора недействительным, так как до момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество право собственности на него сохраняется за продавцом. К тому же, исходя из положения ст.429 ГК РФ, у продавца по предварительному договору перед покупателем возникает только обязательство заключить основной договор, а не обязательство передать недвижимое имущество в собственность. Поскольку право на понуждение к заключению основного договора купли-продажи у Н. еще не возникло, он не является лицом, которому законом предоставлено право на оспаривание договора.

При таких обстоятельствах исковые требования Н. удовлетворению не подлежат.

Разночтения в фамилии «Розенблюм Л.Д.» и «Роземблюм» являются опечаткой и на исход рассматриваемых исковых требований не влияют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Розенблюм Л.Д. в удовлетворении иска к Чичекин П.В. о признании за ним права собственности на объекты недвижимости: земельный участок под размещение производственной базы общей площадью ... кв.м., производственное нежилое здание общей площадью ... кв.м. и гараж на ... автомашин общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... и в удовлетворении иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок под размещение производственной базы общей площадью ... кв.м., производственное нежилое здание общей площадью ... кв.м. и гараж на ... автомашин общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... отказать.

Н. в удовлетворении иска к Чичекин П.В., Розенблюм Л.Д. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, производственного нежилого здания и гаража на ... автомашин, находящихся по адресу: ... от ..., заключенного между Розенблюмом Л.Д. и Чичекиным П.В. и понуждении Чичекин П.В. заключить с Н. договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, производственного нежилого здания и гаража на ... автомашин, находящихся по адресу: ... на условиях проекта договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

Судья