Гр. дело № 2-479/12

Р Е Ш Е Н И Е

г. Луховицы 25 июля 2012 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

с участием адвоката Фомина С.А.

при секретаре Даниловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубец Д.А. к Шевченко Л.В. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Якубец Д.А. обратилась в суд с иском к Шевченко Л.В. о расторжении договора найма жилого помещения от ... и взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения в сумме ... руб.

В обоснование иска указала на то, что между истцом и ответчиком ... был заключён договор найма жилого помещения, а именно квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности и расположенной по адресу: .... В соответствии с п. 4.1 договора ответчик приняла на себя обязательства по оплате за жилое помещение в размере ... руб. ежемесячно.

В течение 6 месяцев в период с ... по ... ответчик проживала в указанной квартире, однако оплату за жилое помещение внесла лишь однажды - ... (что отражено в приложении ... к договору найма жилого помещения) и далее платить отказалась.

Истец неоднократно обращалась к Шевченко Л.В. с требованием погасить долг по оплате за предоставленное жильё, либо освободить квартиру, однако ответчик платить отказывалась, а квартиру освободила лишь ..., не подписав передаточный акт и не погасив задолженность.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика за ... составляет ... руб.

Истец Якубец Д.А. в судебном заседании исковые требования уточнила, прося взыскать с ответчика только сумму задолженности по договору найма, в части требований о расторжении договора найма иск не поддержала, указывая на то, что срок действия договора истек ... Дополнительно пояснила, что деньги за квартиру ответчик передала лишь один раз её сестре – Я.З.А.. Больше денежные средства через её сестру ответчиком не передавались.

Ответчик Шевченко Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указывая на то, что в течение первых 3 месяцев после заключения договора найма денежные средства по ... руб. ежемесячно она передавала истцу Якубец Д.А. Далее денежные средства она передавала сестре последней – Я.З.А. При этом каких-либо расписок в момент передачи денег не составлялось. Выехала она из квартиры ..., в связи с тем, что сестра истца похитила её имущество, паспорт и оформила на её имя кредит.

Адвокат ответчика – Фомин С.А. полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку как следует из показаний истца и свидетеля Я.З.А. данных последними в рамках возбужденного уголовного дела в отношении Я.З.А.., обвиняемой в совершении преступлений, предусмотренных ..., денежные средства в рамках заключенного договора получала сестра истца – Я.З.А. в конце каждого месяца. Последний раз ... Вместе с тем, если принять во внимание показания истца, данные в настоящем судебном заседании о том, что она не получала денежных средств, то в соответствии с п. 5.4 договора найма при невнесении нанимателем платы за наем объекта в течение двух месяцев подряд, договор считается расторгнутым.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Якубец Д.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д....

... между истцом и ответчиком был заключен договор найма указанной выше квартиры на срок с ... по ... (л.д...

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По условиям договора (п.4.1,4.2) плата на наем квартиры в месяц составляет ... руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 13 числа текущего месяца за 1 месяц вперед (л.д....

Истец утверждает, что ответчиком лишь один раз была произведена оплата по договору найма в размере ... руб., что подтверждается приложением ... к договору.

Ответчик утверждает, что плата по договору найма осуществлялась ею своевременно и без задержек, ссылаясь в качестве доказательств на показания свидетелей.

Так допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г. показала, что её дочь - Шевченко Л.В. проживала в ... и снимала квартиру у истца. Ею переводом отправлялись дочери деньги для оплаты жилья, и со слов дочери её известно, что та регулярно производила платежи на наём квартиры. В апреле у дочери украли паспорт, и той пришлось съехать с квартиры.

Свидетель С. показала, что осенью, в начале ... г., Шевченко Л.В. сняла квартиру в ..., а весной, в апреле, у той начались проблемы, и она съехала к её сыну.

Из показаний свидетеля Я.З.А. следует, что ей известно о том, что с Шевченко Л.В. был заключен договор найма. В ... последняя передала ей деньги за квартиру в сумме ... руб., которые она передала сестре – Якубец Д.А. Больше через неё деньги не передавались.

Из протокола допроса свидетеля Якубец Д.А. от ... следует, что: «…в связи с тем, что у ... Л.В. примерно в конце ... г. сложились неприязненные отношения, все вопросы, связанные с получением от Шевченко Л.В. денежных средств в рамках заключенного договора, по моей просьбе стала осуществлять моя сестра – Я.З.А. Денежные средства Я.З.А. получала в конце каждого месяца, последний раз моя сестра получила деньги ...….» (л.д....

Из протоколов допроса Я.З.А. в качестве подозреваемой от ... и обвиняемой от ... следует, что: «…в связи с тем, что у моей сестры и Шевченко Л.В. сложились неприязненные отношения, все вопросы, связанные с получением денежных средств за квартиру осуществлялись через меня. Денежные средства я получала в конце каждого месяца...» (л.д....

В соответствии со ст. 161 ГК РФ в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 19 июня 2000 г. № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 июля 2000 года по 31 декабря 2000 года исходя из базовой суммы, равной 83 рублям 49 копейкам, с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

Таким образом, сделка на сумму, превышающую 1000 руб. (100х10) должна совершаться в простой письменной форме.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с требованиями приведенных правовых норм Шевченко Л.В. должна представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи Якубец Д.А. денег по договору найма жилого помещения, однако она это не сделала.

Что касается показаний свидетелей, то в соответствии со ст. 162 ГК РФ ссылка на такой вид доказательств в подтверждение сделки и ее условий недопустима.

Аналогичная позиция высказана в Постановлении Президиума ВС РФ от 27 марта 2002 г. № 245пв-01пр.

Ответчик утверждает, что выехала из квартиры ..., в связи с чем, требования истца о взыскании оплаты за наём квартиры по ... включительно является необоснованным.

Суд не может согласиться с доводом ответчика по следующим основаниям.

Из п.1.6 договора найма следует, что он заключен на период с ... по ...

В соответствии с п. 5.3 расторжение договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причин отказа, не позднее чем за тридцать календарных дней до даты расторжения договора.

Шевченко Л.В. не представлено суду доказательств того, что она направляла истцу письменное уведомление о досрочном прекращении договора найма.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере ... руб. за 5 месяцев невнесения оплаты по договору найма в период с ... по ...

С учётом вышеизложенного суд полагает, что требования истца в заявленной части подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что за период с ... по ... ответчик лишь один раз произвела оплату в размере ... руб., что подтверждается приложением ... к договору (л.д...). То обстоятельство, что приложение ... не предусмотрено в качестве неотъемлемой части договора найма жилого помещения не может являться существенным нарушением, поскольку сам факт передачи денег подтверждён письменной формой.

Адвокат Фомин С.А. считает, что если принять во внимание доводы истца о том, что ответчик не производила оплату по договору, то согласно п. 5.4 договор найма считается расторгнутым.

Суд не соглашается с утверждением адвоката по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Учитывая то обстоятельство, что сторонами не представлено доказательств расторжения договора в судебном порядке до истечения его срока действия, доводы адвоката о фактическом расторжении договора являются необоснованными.

Истец просит взыскать с ответчика расходы за юридические услуги в размере ... руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеются два соглашения представленные истцом, ... от ... на ведение уголовного и ... от ... на ведение гражданского дела (л.д...). При этом предметом договора обеих соглашений является подготовка искового заявления в Луховицкий районный суд о взыскании с Шевченко Л.В. денежных средств по договору найма жилого помещения. Вместе с тем из квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ... следует, что за ведение гражданского дела истцом уплачено в филиал МОКА ... «... руб. (л.д...

Учитывая то обстоятельство, что ведение гражданского дела предполагает участие в деле представителя, а интересы Якубец Д.А. в судебном заседании представляла она сама, квитанций на оплату услуг адвоката за составление искового заявления последней не представлено, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований о взыскании расходов на юридические услуги следует отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Якубец Д.А. к Шевченко Л.В. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Шевченко Л.В. в пользу Якубец Д.А. денежные средства по договору найма жилого помещения от ... в сумме ...

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату юридических услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья - Н.А. Невмержицкая