Гр. дело № 2-499/12

Р Е Ш Е Н И Е

г. Луховицы 31 августа 2012 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

с участием адвоката Сысоева В.И.

при секретаре Даниловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кусакиной О.Н. к Кирсановой Н.Г. об устранении препятствий в пользовании домом,

У С Т А Н О В И Л :

Кусакина О.Н. обратилась в суд с иском к Кирсановой Н.Г. об устранении препятствий в пользовании домом ..., расположенным по адресу: ... и передаче ей дубликатов ключей от входной двери дома и ворот. В обосновании иска указала на то, что на основании договора дарения от ... она является собственником ... доли жилого ..., расположенного по указанному выше адресу. Ответчик является собственником ... долей спорного дома. Без согласия истца ответчик перестроила дом и препятствует истцу в пользовании его долей.

В судебном заседании истец Кусакина О.Н., её представитель – адвокат Сысоев В.И. заявленные требования поддержали в полном объёме.

Ответчик Кирсанова Н.Г. в судебное заседание не явилась. Представители ответчика Новичкова Л.А., Карелина И.А. и Душейко Е.В. заявленные исковые требования не признали в полном объёме. Душейко Е.В. пояснила, что один из прежних совладельцев дома – К.А.В.муж ответчика), при жизни получил разрешение на строительство дачного домика, в связи с чем в ... г. было начато строительство. Однако, после смерти последнего в .... документы наследниками переоформлены не были и вместо дачного домика размером ... был возведен 2-х этажный жилой дом.

С учётом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кирсановой Н.Г.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора от ..., удостоверенного секретарем исполкома Алпатьевского сельского ..., следует, что С. подарила Кусакиной О.Н. ... долю домовладения ..., находящегося в ..., состоящего из деревянного строения (л....

Из договора дарения долей жилого дома от ..., удостоверенного государственным нотариусом Шигидиной Ю.В., следует, что А. и К.1 подарили Кирсановой Н.Г. ... доли жилого дома, находящегося в .... Целый жилой дом состоит из одноэтажного бревенчатого строения общей полезной площадью .... (л.д....

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ... следует, что наследником имущества К.А.В.., умершего ..., является его жена – Кирсанова Н.Г. Наследственное имущество состоит из ... доли жилого дома, находящегося в .... Целый жилой дом состоит из основного одноэтажного бревенчатого строения общей полезной площадью ...., в том числе жилой – ....м. и служебных строений и сооружений (л.д....

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ... Кирсанова Н.Г. является собственником земельного участка общей площадью ... га, расположенного по адресу: ... (л.д... Из кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) следует, что граница земельного участка, принадлежащего на праве собственности Кирсановой Н.Г., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д....

Кусакина О.Н. согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... является собственником земельного участка общей площадью ....м., расположенного по адресу: ... (л.д...). Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) следует, что граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д...

Таким образом, суд считает установленным, что стороны по делу являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: ... собственниками земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как показали в судебном заседании истец Кусакина О.Н. и её представитель адвокат Сысоев В.И. в настоящее время прежний жилой дом снесён ответчиком без согласия истца и на месте старого фундамента ответчиком возведён новый двухэтажный дом, в строительстве которого истец участия не принимала. От прежнего жилого дома сохранился лишь частичный фундамент. Истец просит передать ей ключи от нового дома.

Представитель ответчика Душейко Е.В. не отрицала, что ответчиком был снесён старый дом, поскольку он начал разрушаться. По границе с разрушенным домом ответчиком был возведен новый двухэтажный дом без получения на это соответствующий разрешений.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой ... по состоянию на ... следует, что жилой дом состоит из основного строения – ... и пристроек – .... Из плана земельного участка усматривается, что указанные строения примыкают вплотную к границе земельного участка при ... (л.д....

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный на земельном участке ... от ... следует, что объект – лит. ... снесён, остались фрагменты фундамента. Разрешение на снос лит. ... не предъявлено. Разрешение на строительство лит. ... не предъявлено. Официально присвоенный почтовый адрес объекта лит. ... отсутствует. Объект расположен на земельном участке .... (л.д....

Таким образом, оценив в совокупности показания сторон по делу и технические паспорта по состоянию на ... и ... гг. суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, состоящий из деревянного строения, собственником ... доли которого является истец Кусакина О.Н., снесён, а строения под лит. ... и ... являются самовольными постройками, не зарегистрированными в установленном законом порядке.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая то обстоятельство, что старый дом снесён, а постройки под лит. ... и ... являются самовольными, то требование истца об устранении нарушений её прав в отношении имущества, не имеющего собственника в установленном законом порядке, не может быть удовлетворено.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Кусакиной О.Н. к Кирсановой Н.Г. об устранении препятствий в пользовании домом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья - Н.А. Невмержицкая