15 февраля 2011 года г. Луга
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по делу № 11-9/2011
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Михайлова В.В.
при секретаре Мацкало И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по исковому заявлению Зыкова Г.В. к ОАО «Управляющая компания г.Луга» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Зыков Г.В. обратился в судебный участок № 54 Ленинградской области с исковым заявлением к ОАО «Управляющая компания г.Луга» о защите прав потребителей.
В обоснование заявленных требований указал, что проживает в квартире <адрес>. Управляющей организацией ОАО «Управляющая компания г.Луга» в его квартире 06.04.2010 года был произведен ремонт радиаторов отопления стоимостью в общей сумме 3650 руб., из которых 1700 руб. – стоимость 4-х радиаторов, 1950 руб. стоимость выполненных ремонтных работ.
Истец считает, что указанные ремонтные работы должны были производиться управляющей компанией за счет средств, поступающих на содержание общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, указывает, что некачественно произведенные работы по замене радиаторов отопления в его квартире привели к аварийной ситуации 05.02.2010 года.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость выполненных ремонтных работ в сумме 3650 руб.
В ходе рассмотрения дела Зыков Г.В. уточнил свои требования, просит также взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.
Решением мирового судьи судебного участка № 53 Ленинградской области, исполняющей обязанности временно отсутствующего мирового судьи № 54, от 01.10.2010 года исковые требования Зыкова Г.В. удовлетворены частично, с ОАО «Управляющая компания г.Луга» в пользу истца взысканы убытки в размере 3650 руб., а также компенсация морального вреда в сумме 2000 руб. Кроме того, с ОАО «Управляющая компания г.Луга» в пользу соответствующего бюджета взыскана госпошлина в размере 600 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2825 руб.
Ответчик ОАО «Управляющая компания г.Луга» с указанным решением мирового судьи не согласно, в апелляционной жалобе просит решение от 01.10.2010 года отменить, вынести новое решение, отказав Зыкову Г.В. в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании Зыков Г.В. считает решение мирового судьи законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г.Луга» на основании доверенности от 4.08.2010 г. Липская Е.А. поддерживает доводы апелляционной жалобы, считает, что вывод мирового судьи основан на неправильном применении норм гражданского законодательства. Считает, что ремонт радиаторов отопления, расположенных в жилом помещении, выполняется не за счет средств на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, а за счет дополнительных средств собственников (нанимателей) жилых помещений за рамками договора управления.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, решение мирового судьи судебного участка № 54 Ленинградской области подлежащим отмене с вынесением по делу нового решения по следующим основаниям:
Ч.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, устанавливает: собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Ст.39 ЖК РФ определяет: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Замена отдельных частей и элементов внутренних систем центрального отопления согласно приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 " отнесена к работам по текущему ремонту жилого помещения.
Из анализа перечисленных норм права следует, что на собственника жилого помещения возлагается обязанность осуществления текущего ремонта жилых помещений, включая систему теплоснабжения, свой счет. При этом отопительные приборы находящиеся внутри жилого помещения и предназначенные для отопления только данного жилого помещения к общему имуществу жилого дома не относятся. Данные выводы подтверждаются и практикой Верховного суда РФ.
В ходе рассмотрения установлено:
Квартира № в <адрес> принадлежит на праве собственности Зыкову Г.В. и его супруге ФИО1, что подтверждается договором на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а справкой формы 9 от 01.09.2010 года( л.д.23).
01.01.2009 года ОАО «Управляющая компания г.Луга» заключен договор на управление домом № по <адрес>, что подтверждается договором на управление многоквартирным домом от 01.01.2009 года (л.д.79-117), а также актом приема-передачи жилых многоквартирных домов в управление ОАО «Управляющая компания г.Луга» от 06.02.2009 года(л.д.52-57).
Согласно п.3.1.2 указанного договора, ответчик принял на себя обязательства оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества данного дома указанные в приложениях № 2 и № 3 к договору. В приложении №3 к договору стороны определили перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома. При этом в примечании к данному приложению указано, что в жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений (л.д.94).
В период с 01.04.2009 года по 06.04.2009 года ОАО «Управляющая компания г.Луга» в квартире истца по его заявке произведены ремонтные работы: разборка секции батареи, установка двух кранов-вентилей, закрытие стояка, демонтаж батарей, переборка и установка новых батарей с тремя дополнительными секциями, что подтверждается нарядом-квитанцией ОАО «Управляющая компания г.Луга» на сумму 1950 руб. (л.д.15).
Стоимость чугунного радиатора с 4 секциями -1700 руб., что подтверждается представленным в материалы дела товарным и кассовым чеками от 19.11.2008 года (л.д.14).
Т.о. в ходе рассмотрения дела установлено, что истец произвел работы по замене радиатора отопления принадлежащей ему на праве собственности квартиры, имущества не относящегося к общему данного многоквартирного дома, расходы по проведению которых он сам и должен нести.
Требования о взыскании убытков в связи с некачественным выполнением работ по замене отопительного прибора истцом не заявлялось.
В связи с изложенным, основания для взыскания в пользу истца расходов по выполнению произведенного ремонта - отсутствуют.
Согласно п.4 ч.1 ст.362 ГПК РФ нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права является основанием для отмены решения суда.
Т.о. решения мирового судьи подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Зыкова Г.В.
Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 194-197, 328-330, 362 - 363 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Апелляционную жалобу ОАО «Управляющая компания г.Луга» - удовлетворить.
Решение мирового судьи судебного участка № 54 Ленинградской области от 01 октября 2010 гола - отменить.
Вынести по делу новое решение об отказе Зыкову Г.В. в удовлетворении исковых требований к ОАО «Управляющая компания г.Луга» о защите прав потребителя.
Решение вступает в законную силу с момента его вынесения.
Председательствующий: