18 августа 2010 года г. Луга
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дело № 2-1444/2010)
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Шулындиной С.А.
при секретаре Захаровой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании c участием:
представителя истца Бугриной Л.П.
представителя ответчика Семеновой Е.С.
гражданское дело по исковому заявлению Бугрина В.А. к Администрации Лужского городского поселения Лужского муниципального района об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Бугрин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Лужского городского поселения Лужского муниципального района об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения – комнаты <данные изъяты> кв.м., расположенной в коммунальной <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что коммунальная <адрес> состоит из трех отдельных комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.
Истец является собственником двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> кв.м., а также доли в местах общего пользования. В указанных комнатах зарегистрирована только его мать – Бугрина Л.П. Комната площадью <данные изъяты> кв.м. находится в собственности Лужского городского поселения, однако фактически без разрешения ответчика ее занимает его семья. В 2000 году истец занимал комнату площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора аренды, заключенного с ответчиком. По истечении срока договора аренды ответчиком было отказано в заключение договора на новый срок. За защитой нарушенного права родители истца обращались в суд, но в удовлетворении требований об обязании заключить договор аренды было решением суда от 29.01.2002 г. отказано. После смерти отца истца, в квартире в двух комнатах осталась проживать его мать – третье лицо по делу Бугрина Л.П., сам истец на регистрационном учете в принадлежащих ему на праве собственности комнатах не состоит, фактически с 2000 года проживает в Германии. В 2008 году Бугрина Л.П. обратилась в суд с иском о признании ее малоимущей и нуждающейся в жилом помещении, признании права пользования комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., обязании Администрации Лужского городского поселения предоставить ей комнату по договору социального найма. В удовлетворении иска решением суда от 18.09.2008 года Бугриной Л.П. было отказано, решение вступило в законную силу. На обращения к ответчику предоставить комнату площадью <данные изъяты> кв.м. по договору купли-продажи в порядке ч. 3 ст. 59 ЖК РФ также получен отказ. Истец указал, что он и Бугрина Л.П. обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (менее 18 кв.м.), в связи с чем, просит суд понудить ответчика заключить договор купли-продажи комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., запретить ответчику предоставлять комнату <данные изъяты> кв.м. гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В судебное заседание истец Бугрин В.А. не явился. Его интересы на основании доверенности от 08.08.2008 года представляет третье лицо по делу Бугрина Л.П., которая заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить. По существу заявленных требований Бугрина Л.П. пояснила, что ответчик не верно производит расчет общей площади жилого помещения на одного члена семьи, указав, что общая площадь коммунальной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Полагает, что <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащие Бугрину В.А. на праве собственности, необходимо рассчитывать отдельно исходя из жилой площади квартиры и мест общего пользования, а не общей площади жилого помещения.
Ответчик администрация Лужского городского поселения в лице представителя Семеновой Е.С., действующей на основании доверенности от 13.01.2010 года, с исковыми требованиями не согласна. В обоснование имеющихся возражений представитель ответчика пояснила, что фактически в коммунальной квартире на регистрационном учете состоит лишь Бугрина Л.П., являющаяся третьим лицом по делу и одновременно представителем истца, истец в 2000 году снялся с регистрации и уехал в Германию, где проживает и работает. Истец является собственником двух комнат в коммунальной квартире площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв.м., что составляет долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., на долю истца приходится таким образом <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> : <данные изъяты> х <данные изъяты>). Норма предоставления жилого помещения на одного члена семьи установлена на территории Лужского муниципального района в размере 18 кв.м. общей площади жилого помещения, таким образом, на истца и третье лицо по делу приходится по <данные изъяты> кв.м. общей площади жилого помещения, в связи с чем, законных оснований для предоставления свободной комнаты <данные изъяты> кв.м. истцу по договору купли-продажи, не имеется.
Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, представителя ответчика, исследовав доказательства, находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Бугрин В.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно на праве собственности истцу принадлежат две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 09.08.2010 г. (л.д. 59).
Согласно сведений о коммунальной <адрес>, квартира состоит из трех комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 44).
Комната площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности Лужскому городскому поселению, что не оспаривается сторонами.
Как следует из материалов дела и не оспаривается представителем истца и третьим лицом по делу Бугриной Л.П., она в августе 2000 года была вселена в установленном порядке в качестве члена семьи к сыну Бугрину В.А., который на момент вселения являлся нанимателем двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м., а затем приватизировал комнаты.
Из справки формы № 9 следует, что в <адрес> на регистрационном учете с августа 2000 года состоит мать истца- Бугрина Л.П., зарегистрированная в двух комнатах, собственником которых является истец. Бугрин В.А. с регистрационного учета снят 28.11.2000 года (л.д. 19).
Распоряжением главы МО «Лужский район» № от 30.03.2001 г. Бугрину В.А. было отказано в заключение договора аренды комнаты <данные изъяты> кв.м. на новый срок, поскольку он в квартире не проживает (л.д. 72).
Спорная комната площадью <данные изъяты> кв.м. согласно указанному распоряжению подлежит распределению в установленном законом порядке.
Решением Лужского городского суда № от 29.12.2002 года, оставленного без изменений определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда, Бугриной Л.П. и ее мужу ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГГГ) было отказано в удовлетворении исковых требований к МО «Лужский район» об обязании заключить договор аренды комнаты <данные изъяты> кв.м в спорной квартире (л.д. 18, 73-78).
Решением Лужского городского суда от 18.09.2008 года по гражданскому делу № отказано в удовлетворении исковых требований Бугриной Л.П. к администрации Лужского городского поселения о признании ее малоимущей и нуждающейся в жилом помещении; признании за ней права пользования комнатой площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>; обязании ответчика предоставить ей комнату площадью <данные изъяты> кв.м. по договору социального найма и заключить договор социального найма на комнату. Решение суда оставлено без изменений определением Ленинградского областного суда от 11.12.2008 г. (л.д. 15-17).
Согласно ответа главы администрации Лужского городского поселения от 22.06.2010 года на обращение Бугрина А.В. о предоставлении свободной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м по договору купли –продажи, в предоставлении комнаты отказано в связи с тем, что общая площадь жилого помещения на одного члена семьи более нормы предоставления, установленной на территории Лужского городского поселения (л.д. 13-14)
В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее – норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
Решением Совета депутатов Лужского городского поселения от 10 марта 2006 года № 39 «Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма» на территории Лужского городского поселения установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи (л.д. 49).
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец Бугрин В.А. и третье лицо по делу Бугрина Л.П. не относятся к числу лиц, указанных в частях 1 и 2 статьи 59 ЖК РФ.
Общая площадь трехкомнатной коммунальной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается совокупностью имеющихся в деле документов.
Статья 41 ЖК РФ предусматривает, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ст. 42 ЖК РФ).
Действующее жилищное законодательство связывает возникновение у гражданина права на предоставление освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения по договору купли-продажи именно с обеспеченностью общей площадью жилого помещения на одного члена семьи, а не с обеспеченностью лишь жилой площадью, без учета права на общее имущество в коммунальной квартире.
В связи с чем, доводы истца и его представителя не основаны на нормах жилищного законодательства, а потому не могут быть приняты во внимание.
Истцу принадлежит 13/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (2 комнаты и доля в общем имуществе), что составляет 37,96 кв.м (58,4 :20 х13) (л.д. 59).
Принимая во внимание, что семья истца состоит из двух человек, что видно из справки формы № 9 (истец и его мать – Бугрина Л.П.), то на каждого члена семьи приходится по <данные изъяты> кв.м общей площади жилого помещения (<данные изъяты>:2), что превышает установленный решением Совета депутатов размер -18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи.
Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, учитывая, что предусмотренных жилищным законодательством оснований для понуждения ответчика заключить с истцом договор купли-продажи жилого помещения (комнаты в коммунальной квартире) не установлено, исковые требования Бугрина В.А. об обязании администрацию Лужского городского поселения заключить договор купли-продажи комнаты, запрещении распределения комнаты <данные изъяты> кв.м. в установленном порядке гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бугрина А.В. к Администрации Лужского городского поселения Лужского муниципального района об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий: