28 октября 2010 года г. Луга
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дело № 2-2015/2010)
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Шулындиной С.А.
при секретаре Захаровой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании c участием
представителя истца Будко С.В.
гражданское дело по исковому заявлению Корниенко О.В. к Тухто И.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Корниенко О.В. обратилась в суд с иском к Тухто И.Н. о признании утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снятии ответчицы с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 06.08.2010 года, согласно которого ФИО5 продал, а Корниенко О.В. купила трехкомнатную квартиру по указанному выше адресу. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.08.2010 года. Пунктом 4 договора предусмотрено, что на момент подписания договора на регистрационном учете в отчуждаемой квартире никто не состоит и правом проживания не пользуется. При регистрации истицы и членов ее семьи по месту жительства в приобретенной квартире было установлено, что на регистрационном учете в квартире состоит Тухто И.Н., место фактического проживания которой истцу не известно. Тухто И.Н. ранее являлась собственницей 16/42 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры, 24.07.2009 года продала долю в праве ФИО5 Регистрация ответчицы по месту жительства в квартире лишает истца права пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей на праве собственности квартирой по своему усмотрению.
В судебное заседание истица Корниенко О.В. не явилась. Интересы истца представляет Будко С.В., действующая на основании доверенности от 09.09.2010 года, которая поддержала заявленные требования и просила иск удовлетворить.
Ответчица Тухто И.Н. в судебное заседание не явилась. Судом приняты меры к ее извещению путем направления судебного поручения в ОВД по Лужскому району о вручении судебной повестки. Согласно Акта от 25.10.2010 г., представленного в суд, участковым уполномоченным ОВД по Лужскому району ФИО6 был осуществлен выход по месту регистрации ответчика с целью вручения судебной повестки, которая не вручена, ответчица Тухто И.Н. в квартире не проживает. В связи с чем, в силу ст. 119 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Корниенко О.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно договора купли-продажи от 06.08.2010 года, ФИО5 продал, а Корниенко О.В. купила трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
23.08.2010 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества, о чем 24.09.2010 года выдано истцу свидетельство.
В силу п. 5 договора квартира передана покупателю Корниенко О.В. Договор является одновременно актом приема-передачи квартиры.
Из представленных суду Лужским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области документов видно, что право собственности на квартиру у ФИО5 возникло в результате сделки купли-продажи, имевшей место 24.07.2009 года, в рамках которой ответчица по делу Тухто И.Н., ФИО7, ФИО8 продали, а ФИО5 купил <адрес>.
Право собственности ФИО5 было зарегистрировано Федеральной регистрационной службой 11.08.2009 года.
Таким образом, ответчица Тухто И.Н., будучи собственником доли жилого помещения, заключив 24.07.2009 года договор купли-продажи, распорядилась своей собственностью и передала покупателю ФИО5 все права, принадлежащие ей как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Ответчица Тухто И.Н. не является членом семьи истицы Корниенко И.Н., фактически в квартире не проживает, была зарегистрирована по месту жительства до перехода прав на квартиру к Корниенко О.В., в связи с чем, право пользования жилым помещением после его отчуждения у нее прекратилось.
Сама по себе регистрация по месту жительства или отсутствие таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
На основании указанной нормы, сама по себе регистрация Тухто И.Н. в квартире правового значения для сохранения за ответчицей права пользования жилым помещением не имеет.
Суд не располагает доказательствами того, что между сторонами было достигнуто какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением после его отчуждения.
Принимая во внимание, что после отчуждения квартиры у Тухто И.Н. прекратилось право пользования жилым помещением, исковые требования о признании Тухто И.Н. утратившей право пользования жилым обоснованны и подлежат удовлетворению.
Исковые требования Корниенко О.В. о снятии Тухто И.Н. с регистрационного учета суд не удовлетворяет, поскольку в силу статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. Таким образом, снятие с регистрационного учета отнесено законодательством к компетенции органов, осуществляющих регистрационный учет, и является административным актом. Суды общей юрисдикции, в силу ст. 22 ГПК РФ, рассматривают и разрешают гражданские дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, в том числе возникающим из жилищных правоотношений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Корниенко О.В. к Тухто И.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать Тухто И.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования квартирой <адрес>.
В удовлетворении исковых требований в остальной части Корниенко О.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий: