город Луга 16 июля 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело №2-1249/2010
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при секретаре Соколовой Е.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варзина А.К. к Администрации Лужского муниципального района, Управлению Федеральной регистрационной службе по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Маслову К.Л., Морозову Д. И., Третьякову Э.И. и Третьякову С. Э. о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛА:
Истец обратился с иском о признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленных требований истец указал, что его <данные изъяты> ФИО1 умерла 29 ноября 2005 года. После её смерти открылось наследство в виде квартиры № в <адрес>. Вышеуказанное имущество принадлежало ей на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано в Лужском БТИ, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.
После смерти матери истец принял наследство, обратившись к нотариусу. ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что истец представил документы на квартиру, тогда как за соседями - Масловым К.Л., Морозовым Д.И., Третьяковым Э.И. и Третьяковым С.Э. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец полагает, что помещение, находившееся в собственности у его <данные изъяты> фактически являлось частью жилого дома, а как квартира было зарегистрировано по ошибке. Кроме того, право общей долевой собственности Маслова К.Л., Морозова Д.И., Третьякова Э.И. и Третьякова С.Э на части жилого дома уже зарегистрировано в ЕГРП. Учитывая, что в общей долевой собственности сособственников на данный момент находится <данные изъяты> доли жилого дома, то доля истца, с учётом положений ст. 245 ГК РФ, должна составлять <данные изъяты> доли.
Поскольку регистрация права собственности на долю дома за истцом, оставшуюся после смерти ФИО1, не может быть произведена, то единственным способом защиты прав является обращение в суд с иском о признании права собственности.
В судебном заседании истец изменил предмет требования и просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Представитель истца поддержал заявленные требования и просил суд признать за истцом право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома.
Ответчики, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования Варзина А.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и <данные изъяты> заключили договор передачи жилого помещения в собственность граждан: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 17-19).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на долю дома в Лужском БТИ (л.д. 20).
ФИО1 умерла 29 ноября 2005 года. Наследство после ее смерти принял Варзин А.К., получив свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> (л.д. 25).
Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области за регистрацией права собственности на квартиру, где ему сообщили, что уже зарегистрировано право собственности в указанном доме, но не квартиры, а на долю в доме.
В соответствии с порядком передачи в собственность граждан жилых помещений в малоквартирных домах с надворными постройками (домовладениях усадебного типа), утвержденного Администрацией Лужского муниципального района, к домовладениям усадебного типа относятся отдельно стоящие малоквартирные жилые дома в составе от одной до шести квартир. Такие дома подлежат приватизации не как квартиры, а в долевом соотношении общей площади квартиры к общей площади всего дома.
В техническом паспорте жилого дома указано, что дом состоит из четырех квартир: квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м.,; квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 59-119). Общая площадь всего дома в целом составляет <данные изъяты> кв.м.. Все квартиры имеют собственные входы, общих помещений не имеют. Соответственно при расчете долей в праве собственности на жилой дом уполномоченный на заключение договора передачи жилого помещения в собственность граждан должен был рассчитывать долю каждой квартиры путем соотношения общих площадей квартир к общей площади дома.
Кроме этого с момента заключения первого договора владельцами квартир была произведена перепланировка помещений, к дому пристроены пристройки, что привело к увеличению площади дома, и изменению площадей квартир каждого владельца.
В настоящей момент соотношение долей составляет: квартира № – <данные изъяты> доли, квартира № – <данные изъяты> доли, квартира № – <данные изъяты> доли, квартира № – <данные изъяты> доли.
За истцом должно быть признано право собственности на право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан с ФИО2, в собственность которой были переданы <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, то есть квартира № (л.д. 91-92). ФИО2 продала свою долю в праве собственности на дом Морозову Д.И. (л.д. 105-108), который зарегистрировал право собственности на долю дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (л.д. 109-110).
Суд считает, что доля Морозова Д.И. в праве общей долевой собственности на жилой высчитана неверно, и за ним должно быть признано право собственности на <данные изъяты> доли.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан с ФИО3, в собственность которой были переданы <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, то есть квартира № (л.д. 93-94). Наследство после ее смерти на <данные изъяты> долю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию оформила ФИО4 (л.д. 97), которая и продала указанную долю Маслову К.Л. (л.д. 99-102). Маслов К.Л. зарегистрировал право собственности на <данные изъяты> доли в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (л.д. 103-104).
Суд считает, что доля Маслова К.Л. в праве общей долевой собственности на жилой высчитана неверно, и за ним должно быть признано право собственности на <данные изъяты> доли.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан с Третьяковым Э.И. и Третьяковым С.Э., в собственность которых были переданы <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, то есть квартира № (л.д. 114-115), они зарегистрировали право собственности на <данные изъяты> доли по <данные изъяты> доле от <данные изъяты> долей за каждым в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (л.д. 116-119).
Суд считает, что доля Третьякова Э.И. и Третьякова С.Э. в праве общей долевой собственности на жилой высчитана неверно, и за ними должно быть признано право собственности на <данные изъяты> доли.
Решение суда является самостоятельным основанием для регистрации права собственности. При регистрации права собственности при совершении сделки, сначала аннулируется первичная запись, а потом вносится запись о новом собственнике недвижимого имущества. Стороны имеют право зарегистрировать право собственности на жилой дом, подав на регистрацию вступившее в законную силу решение суда. В удовлетворении требований к Управлению Федеральной регистрационной службе по Санкт-Петербургу и Ленинградской области следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Варзина А.К. удовлетворить частично.
Признать за Варзиным А.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, документированным паспортом гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за Масловым К.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, документированным паспортом гражданина Российской Федерации <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за Морозовым Д.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, документированным паспортом гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за Третьяковым Э.И., ДД.ММ.ГГГГ, документированным паспортом гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю от <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за Третьяковым С.Э., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты> документированным свидетельством о рождении <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю от <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной регистрационной службе по Санкт-Петербургу и Ленинградской области отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.
Председательствующий