Дело № 2-2010 21 октября 2010 года
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ |
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Чернышовой Г.И.
с участием прокурора Сирачук Е.С.
при секретаре Дубининой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березина Юрия Николаевича к Егорову Павлу Степановичу о выселении принять к производству Лужского городского суда,
УСТАНОВИЛ:
Березин Ю.Н. обратился в суд с иском к Егорову П.С. о признании неприобретшим право на жилое помещение и выселении из жилого дома по адресу: <адрес>.
В обоснование завяленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
В августе 2010г. при регистрации по месту жительства, истцу стало известно, что в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Егоров П.С.
Со слов прежних собственников дома ФИО5 и ФИО6, а также соседей, истцу известно, что Егоров П.С. в дом никогда не вселялся, не проживал в нем, его вещей в доме никогда не было, его местонахождения не известно.
Ответчик был зарегистрирован в доме ДД.ММ.ГГГГ., когда собственником дома являлся отец ФИО5 и ФИО6 - ФИО7
Регистрация ответчика в доме истца нарушает его права как собственника жилого помещения.
Березин Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Егоров П.С. в судебное заседание не явился. Согласно сведениям, представленным почтой (л.д. 10-11), ответчик не проживает по месту своей регистрации по адресу: <адрес>; место его проживания неизвестно.
На основании ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом других граждан, а также сдавать его внаем.
Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
По смыслу данной нормы, права нанимателя жилого помещения по договору найма с собственником жилого помещения (коммерческого найма) возникают при совокупности двух факторов: вселения в жилое помещение и проживания в нем.
Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как видно из материалов дела, Березину Ю.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, ФИО6 принадлежит жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).
Согласно п.4 договора купли-продажи дома на момент подписания договора в доме на регистрационном учете никто не состоит (л.д. 6).
Как следует из объяснений истца, на момент заключения договора – купли продажи дома, ни ему, ни продавцам не было известно о регистрации в домовладении Егорова П.С.
Согласно карточке регистрации, ответчик зарегистрирован в доме ДД.ММ.ГГГГ, когда собственником был отец продавцов ФИО5 и ФИО6 – ФИО7 (л.д. 8)
Как следует из пояснений истца, Егоров П.С. в спорное домовладение никогда не вселялся и не проживал.
Факт непроживания ответчика в данном жилом помещении подтвержден также сообщением почты.
Таким образом, судом установлено, что в спорное жилое помещение Егоров П.С. никогда не вселялся, не проживал, его вещей в доме нет, регистрация носила формальный характер, право на указанное жилое помещение он не приобрел, право собственности на дом перешло к истцу, в связи с чем ответчик Егоров П.С. подлежит выселению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 195 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Березина Юрия Николаевича к Егорову Павлу Степановичу о выселении - удовлетворить.
Егорова Павла Степановича выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, как неприобретшего права на данное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Лужский городской суд.
СУДЬЯ
Мотивированное решение суда изготовлено 25.10.10г.