21 сентября 2010 года г. Луга
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гражданское дело № 2-1605/2010
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при секретаре Капустиной В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Н.П. к Администрации Мшинского сельского поселения и Садоводческому некоммерческому товариществу «Веретено» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Мшинского сельского поселения и Садоводческому некоммерческому товариществу «Веретено» о признании права собственности на земельный участок.
В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <адрес>
Своевременно регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена не была.
12 июня 2003 года ФИО1 умер. Иным образом зарегистрировать переход права собственности на земельный участок истец не имеет возможности, кроме судебного.
Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Представитель истца Царев А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в первоначальном списке садоводства «Веретено» собственником земельного участка № являлся ФИО1 (л.д. 7). Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок №с, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Право собственности на земельный участок, как ранее возникшее право не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (л.д. 24, 25).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Александровой Н.П. был заключен договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8). Договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 9).
Форма договора соблюдена.
Анализируя приведенную норму закона относительно спорных правоотношений можно сделать вывод о том, что ФИО1 (продавец) выполнил свои обязательства и по договору и по закону, он передал земельный участок Александровой Н.П. (покупателю) (л.д. 8 оборот), покупатель в свою очередь выполнил свои обязательства и по договору и по закону – он передал продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты>
Факт передачи денежных средств подтверждается договором купли-продажи, в договоре указано, что расчет произведен полностью до подписания договора (л.д. 8). Стороны исполнили свои обязанности по договору в полном объеме.
Истица на общем собрании членов садоводства ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены садоводства (л.д. 13). Истец оплачивает членские взносы (л.д. 30, 65-68)
Таким образом, суд приходит к выводу об исполнении договора купли-продажи земельного участка, еще до смерти ФИО1.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 164 ГК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Таким образом, при отчуждении земельного участка подлежит государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, договор заключен с момента его подписания.
На данный момент отсутствует возможность регистрации перехода права собственности, так как ФИО1 умер 12 июня 2003 года, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Отделом ЗАГС <адрес> Комитета по делам ЗАГС <данные изъяты> (л.д. 12).
Наследство после смерти ФИО1 приняла его жена Иванова Л.В. (л.д. 33-47).
Иванова Л.В. была привлечена к участию в деле в качестве ответчика, однако возражений по иску от ответчика не поступило. Факты заключения договора купли-продажи, передачи имущества, оплаты денежных средств ответчиком не оспаривались.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования Александровой Н.П. основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Александровой Н.П. – удовлетворить.
Признать за Александровой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой гор<данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для ведения садоводства.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Лужский городской суд.
Председательствующий