Дело № 2- 1818 25 октября 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Чернышовой Г.И.
при секретаре Дубининой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жердёвой Татьяны Павловны к Степановой Ирине Викторовне, Ларькиной Ирине Викторовне, Ларькину Ивану Геннадьевичу о признании права собственности на 12/30 жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Жердёва Т.П. обратилась в суд с иском первоначально к администрации Лужского муниципального района о признании квартиры 1/3 частью жилого дома.
В ходе рассмотрения дела истица в лице своего представителя по доверенности Кольмаберг Л.В., уточнила исковые требования, представила исковое заявление к Степановой И.В., Ларькиной И.В., Ларькину И.Г., в котором просит суд признать за ней право собственности на 12/30 долей жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 70-72).
В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО6, приобрела двухкомнатную квартиру, находящуюся в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. Фактически данное жилое помещение является частью указанного дома, имеет отдельный вход.
Другие части дома принадлежат собственнику <адрес> ФИО3 в размере 1/3 доли и сособственникам <адрес> ФИО1 в размере 8/30 доли.
Признание за истицей права собственности на квартиру как на 12/30 доли дома необходимо ей для государственной регистрации права собственности на земельный участок, необходимый для обслуживания указанной части дома.
Жердёва Т.П. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 41).
Ее интересы на основании доверенности представляла Кольмаберг Л.В.
Представитель истицы Кольмаберг Л.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.
Ответчики Степанова И.В., Ларькина И.В., Ларькин И.Г., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.
3-е лицо Лужское бюро технической инвентаризации, надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, направило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 59).
Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, находит требования Жердёвой Т.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как видно из материалов дела, Жердёвой Т.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная в одноэтажного доме, по адресу: <адрес> (л.д. 6-7)
Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира имеет отдельный вход, состоит из комнаты площадью 9,7кв.м, комнаты площадью 14,3кв.м, кухни площадью 7кв.м, совмещенного санузла площадью 1,9кв.м, пристройки площадью 3,6кв.м (л.д. 9-10).
За ответчицей Степановой И.В., проживающей в <адрес> этого дома, зарегистрировано право собственности на 1/3 доли дома, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).
Ответчики Ларькина И.В. и Ларькин И.Г., проживающие в <адрес> этого же дома, на основании договора передачи жилого помещения в малоквартирном доме с надворными постройками в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 8/30 долей указанного дома в равных долях (л.д. 73).
Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из трех квартир, имеет три отдельных входа. Каждое жилое помещение имеет отдельный вход, отдельные вводы на газ, воду, канализацию, отопление.
Жилые помещения, принадлежащие сторонам, как собственникам, не имеют помещений общего пользования.
В силу ч. 1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч.1 ст. 35 ЗК РФ).
Постановлением администрации Лужского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Жердёвой Т.П. предоставлен из состава земель жилой зоны населенного пункта в частную собственность за плату земельный участок площадью <данные изъяты>.м для содержания части жилого <адрес> в <адрес> городского поселения (л.д. 11-12).
ДД.ММ.ГГГГ между Жердёвой Т.П. и администрацией Лужского муниципального района в лице главы администрации ФИО8 заключен договор № купли-продажи выделенного земельного участка (л.д. 13-15).
Как следует из пояснений представителя истицы, Жердёвой Т.П. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, так как не представлены документы, подтверждающие право на часть жилого дома.
Учитывая, что жилой дом по указанному адресу состоит фактически из трех отдельных жилых помещений, не имеющих общих инженерных сетей, помещений общего пользования, следует сделать вывод о том, что жилое помещение в указанном доме, принадлежащее истице на праве собственности, а именно <адрес>, является частью этого жилого дома, составляет 12/30 долей дома.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истицей права собственности на 12/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жердёвой Татьяны Павловны - удовлетворить.
Признать за Жердёвой Татьяной Павловной, ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>(паспорт № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ)
право собственности на 12/30 долей жилого дома, площадью 80,9кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.
СУДЬЯ
Мотивированное решение суда изготовлено 21.10.10г.