23 ноября 2010 года г. Луга
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дело № 2-1987/2010)
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Шулындиной С.А.
при секретаре Захаровой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании c участием:
прокурора Сирачук Е.С.
истца Морщакова С.В.
гражданское дело по исковому заявлению Морщакова С.В. к Григорьеву А.А. о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Морщаков С.В. обратился в суд с иском к Григорьеву А.А. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора мены от 15.05.2009 года, заключенного с ответчиком, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В результате сделки, ответчик Григорьев А.А. стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на которую за Григорьевым А.А. зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик брал на себя обязательство сняться с регистрационного учета из <адрес> в срок до 01.06.2009 года, однако обязательство не исполнил. Фактически Григорьев А.А. прекратил проживать в <адрес>, забрав личные вещи, выехал из спорного жилого помещения, однако не снялся с регистрационного учета. Григорьев А.А. был осужден и отбывает наказание в местах лишения свободы.
Регистрация Григорьева А.А. в квартире по месту жительства носит формальный характер, лишает истца права пользоваться и распоряжаться принадлежащей на праве собственности квартирой по своему усмотрению. Ответчик приобрел права на <адрес>, в связи с чем, право пользования спорной квартирой утратил и подлежит выселению из квартиры.
В судебном заседании истец Морщаков С.В. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик Григорьев А.А. в судебное заседание не явился. Как установлено судом, Григорьев А.А. осужден, отбывает наказание в <данные изъяты>. Судом приняты меры к извещению Григорьева А.А. об имеющемся в производстве суда гражданском деле путем направления в адрес начальника УС 20/6 судебной повестки и копии искового заявления для вручения ответчику. Копия иска и судебные повестки получены учреждением, возражения на заявленные требования от Григорьева А.А. в суд не поступили, в связи с чем, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истца, заключение прокурора Сирачук Е.С., исследовав материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит законодательству РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Ст. 570 ГК РФ предусматривает, что если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец Морщаков С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 11.10.2010 г., копией свидетельства о государственной регистрации права от 29.05.2009 г. (л.д. 8,14).
Право собственности на жилое помещение возникло у Морщакова С.В. на основании договора мены от 15.05.2009 года, согласно которого Григорьев А.А., являющийся на основании договора купли-продажи от 30.01.2009 года собственником однокомнатной <адрес> передал указанную квартиру Морщакову С.В. в обмен на принадлежащую Морщакову С.В. на праве собственности однокомнатную <адрес> (л.д. 24).
Пунктом 3 договора предусмотрено, что в результате мены Григорьеву А.А. переходит право собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 24).
Согласно выписки из ЕГРП от 11.10.2010 года Григорьев А.А. является собственником <адрес> в <адрес> (л.д. 13).
Из справки формы № 9 следует, что в <адрес> на регистрационном учете по месту жительства состоят: Морщаков С.В. (истец), ФИО3 (супруга истца), ФИО4 (сын супруги), ФИО5, Григорьев А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 6).
Согласно п. 4 договора мены, Григорьев А.А., состоящий на регистрационном учете по адресу: <адрес>, принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета до 01.06.2009 года.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
В нарушение указанных требований, ответчик не исполнил взятое на себя обязательство, не снялся с регистрационного учета из спорной квартиры, что нарушает права истца.
Ответчик Григорьев А.А., будучи собственником спорного жилого помещения, заключив 15.05.20090 года договор мены, распорядился своей собственностью и передал Морщакову С.В. все права, принадлежащие ему как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Сама по себе регистрация по месту жительства или отсутствие таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
На основании указанной нормы, сама по себе регистрация Григорьева А.А. в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим собственником не имеет.
Суд не располагает доказательствами того, что между сторонами было достигнуто какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением после его отчуждения.
Как установлено судом, у ответчика Григорьева А.А., в результате сделки возникло право собственности на иное жилое помещение - <адрес>.
Принимая во внимание, что ответчик Григорьев А.А. распорядился принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению, доказательствами того, что у ответчика с новым собственником квартиры было достигнуто соглашение о пользовании жилым помещением суд не располагает, право пользования квартирой ответчик утратил, в связи с чем, подлежит выселению из квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Морщакова С.В. к Григорьеву А.А. о выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Выселить Григорьева А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий: