22 ноября 2010 года г. Луга
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дело № 2-2136/2010)
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Шулындиной С.А.
при секретаре Захаровой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании c участием:
представителя истца Захарова В.А.
гражданское дело по исковому заявлению ООО «Племенной завод «Урожай» к Ангархаевой Н.А., Ангархаевой И.А., Ангархаеву О.А., Ангархаевой В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Племенной завод «Урожай» обратилось в суд с иском к Ангархаевой Н.А., Ангархаевой И.А., Ангархаеву О.А., Ангархаевой В.А. о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <адрес>.
Право собственности возникло на основании четырехстороннего договора купли-продажи от 26.08.2009 года, согласно которого ФИО14 (сторона 1) продала, а Ангархаева Н.А. (сторона 2), Ангархаева Н.А., Ангархаева И.А., Анхаргаева В.А., Анхаргаев О.А (сторон-3) купили в равных долях (каждый по ? доли в праве общей долевой собственности) однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ООО «Урожай» (сторона 4) купило у Анхаргаевой Н.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Анхаргаевой Н.А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.07.2009 года.
Ответчики прекратили проживать в квартире, забрав личные вещи, выехали из спорного жилого помещения, однако не снялись с регистрационного учета. Место фактического проживания Ангархаевой Н.А., Ангархаевой И.А., Ангархаева О.А., Ангархаевой В.А. не известно.
Регистрация ответчиков в квартире по месту жительства носит формальный характер, лишает истца права пользоваться и распоряжаться принадлежащей на праве собственности квартирой по своему усмотрению. Ответчики приобрели права на <адрес>, в связи с чем, право пользования спорной квартирой утратили.
В судебном заседании интересы истца представляет Захаров В.А., действующий на основании доверенности от 16.12.2008 года, который поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Ангархаева Н.А., Ангархаева И.А., Ангархаев О.А., Ангархаева В.А. в судебное заседание не явились. Судом приняты меры к их извещению путем направления судебного поручения в администрацию Володарского сельского поселения Лужского муниципального района о вручении ответчикам судебных повесток. Согласно составленных Актов, главой администрации Володарского сельского поселения совместно со специалистом администрации был осуществлен выход по месту регистрации ответчиков с целью вручения судебных повесток, которые Ангархаевой И.А., Ангархаеву О.А., Ангархаевой В.А. не вручены, поскольку указанные лица по месту регистрации не проживают, их местонахождение неизвестно. Квартира <адрес>, которую приобрели ответчики по договору купли-продажи от 26.08.2009 года, в настоящее время на праве собственности принадлежит ФИО6, на регистрационном учете в указанной квартире ответчики не состоят (л.д. 45, 63). В связи с чем, в силу ст. 119 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ангархаевой И.А., Ангархаева О.А., Ангархаевой В.А.
Анхаргаева Н.А., будучи уведомленной о времени и месте слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явилась, отзыва на иск не представила, своего представителя не направила. В связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика (л.д. 16).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ООО «Племенной завод «Урожай» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.
Пункт 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
27.02.2009 года общим собранием участников ООО «Урожай» принято решение о переименовании ООО «Урожай» в ООО «Племенной завод «Урожай» и об утверждении новой редакции Устава (л.д. 13).
27.07.2010 г. ООО «Племенной завод «Урожай» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 12)
Согласно выписки из ЕГРП от 08.11.2010 года, а также копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного 21.09.2009 года, ООО «Урожай» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 17, 49).
Право собственности на квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи от 26.08.2009 года, согласно которого Ангархаева Н.А., являясь собственником <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.07.2009 г., продала, а ООО «Урожай» приобрело указанную квартиру (л.д. 50-51).
21.09.2009 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается имеющимися на договоре отметками и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17, 51 оборот).
В силу п. 4, договор является передаточным актом, после его подписания претензии по техническому состоянию квартир не принимаются (л.д. 50 оборот).
Согласно п.п. 5 и 6 договора, ответчики брали обязательство сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 50 оборот).
Из справки формы № 9 следует, что в <адрес> на регистрационном учете с 1991 года состоят: Ангархаева И.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ангархаева В.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ангархаев О.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 11).
Согласно информации от 16.11.2010 г., представленной на запрос суда из УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, в <адрес> в настоящее время по месту жительства зарегистрированы Ангархаева И.А., Ангархаева В.А., Ангархаев О.А. Ангархаева Н.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. снята с регистрационного учета по спорной квартире (л.д. 63).
Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что ответчица Ангархаева Н.А. не зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства и фактически не проживает в спорной квартире.
Таким образом, ответчица Ангархаева Н.А., будучи собственником жилого помещения, заключив 26.08.2009 года договор купли-продажи, распорядилась своей собственностью-квартирой <адрес> и передала покупателю ООО «Племенной завод «Урожай» все права, принадлежащие ей, как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Принимая во внимание, что ответчица Ангархаева Н.А. на регистрационном учете в спорном жилом помещении не состоит, фактически не проживает в квартире, основания для признания Ангархаеву Н.А. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отсутствуют. В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ООО «Племенной завод «Урожай» в указанной части.
Как установлено судом, Ангархаева И.А., Ангархаева В.А., Ангархаев О.А. фактически освободили спорное жилое помещение, не проживают в квартире, однако сохраняют регистрацию в ней.
Сама по себе регистрация по месту жительства или отсутствие таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Ответчики Анхаргаева И.А., Анхаргаев О.А., Анхаргаева В.А. являются членами семьи прежнего собственника квартиры – Анхаргаевой Н.А., в связи с чем, в силу ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением после его отчуждения у них прекратилось.
Сама по себе регистрация Ангархаевой И.А., Ангархаевой В.А., Ангархаева О.А. в квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не имеет.
Суд не располагает доказательствами того, что между сторонами было достигнуто какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением после его отчуждения.
Принимая во внимание, что Анхаргаева Н.А. распорядилась принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению, доказательствами того, что у членов ее семьи: Ангархаевой И.А., Ангархаевой В.А., Ангархаева О.А. с новым собственником квартиры было достигнуто соглашение о пользовании жилым помещением суд не располагает, право пользования квартирой ответчики утратили.
Исковые требования ООО «Племенной завод «Урожай» о снятии Ангархаевой И.А., Ангархаевой В.А., Ангархаева О.А. с регистрационного учета по месту жительства суд не удовлетворяет, поскольку в силу статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. Таким образом, снятие с регистрационного учета отнесено законодательством к компетенции органов, осуществляющих регистрационный учет, и является административным актом. Суды общей юрисдикции, в силу ст. 22 ГПК РФ, рассматривают и разрешают гражданские дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, в том числе возникающим из жилищных правоотношений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Племенной завод «Урожай» к Ангархаевой Н.А., Ангархаевой И.А., Ангархаеву О.А., Ангархаевой В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать Ангархаеву И.А., Ангархаева О.А., Ангархаеву В.А. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ООО «Племенной завод «Урожай» в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий: