22 ноября 2010 года г. Луга
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дело № 2-2012/2010)
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Шулындиной С.А.
при секретаре Захаровой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:
истца Безгинова В.А.
ответчика Безгиновой Е.В.
гражданское дело по исковому заявлению Безгинова В.А. к Безгиновой Е.В., ООО «Лужская управляющая компания», МУП «Лужское жилищное хозяйство» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Безгинов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Безгиновой Е.В., ООО «Лужская управляющая компания», МУП «Лужское жилищное хозяйство» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от 22.02.2008г. ему – нанимателю, ответчице Безгиновой Е.В. и несовершеннолетней Тауриня А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. как членам семьи нанимателя, были предоставлены для проживания две комнаты площадью 15,4 кв.м. и 14 кв.м. в коммунальной благоустроенной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в которых они зарегистрированы по месту жительства. 11.03.2009г. брак между сторонами расторгнут, ответчица Безгинова Е.В. и находящаяся у нее под опекой Тауриня А.А. в указанном жилом помещении не проживают, снимает другое жилье. Ответчица оплату жилья и коммунальных услуг самостоятельно не производит, ежемесячно у нее приходится требовать деньги для оплаты. Истец пояснил, что ведет с ответчицей отдельное хозяйство, имеет отдельный бюджет и источник доходов. Имели место факты отказа ответчицы оплачивать жилое помещение, по причине чего истец был вынужден полностью оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги. Обращение в ООО «Лужская управляющая компания» с просьбой о разделении счетов по оплате жилья и коммунальных услуг между проживающими в квартире нанимателями, оставлено без удовлетворения. В досудебном порядке с Безгиновой Е.В., ООО «Лужская управляющая компания», МУП «Лужское жилищное хозяйство» соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения не достигнуто. Истец просит определить порядок и размер его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него 1/3 доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя - МУП «Лужское жилищное хозяйство» обязанности заключить соответствующее соглашение, а на управляющую организацию – ООО «Лужская управляющая компания» обязанности выдавать ему и ответчице отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В судебном заседании Безгинов В.А. заявленные требования поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Безгинова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Тауриня А.А., не возражает против определения судом порядка и размера ее участия, как бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из причитающейся на нее 2/3 доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить соответствующее соглашение, а на управляющую организацию - обязанности выдавать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Третье лицо Тауриня А.А., извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
МУП «Лужское жилищное хозяйство», извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений на иск не представило. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
ООО «Лужская управляющая компания», извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, представило отзыв на иск, из которого следует, что управляющая организация не возражает против определения судом порядка и размера участия нанимателя и бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг.
Заслушав стороны, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Постановлением главы администрации Лужского городского поселения № 57 от 05.02.2008 года, Безгинову В.А. и его семье в составе жены Безгиновой Е.В. и опекаемой ею Тауриня А.А., по договору социального найма предоставлены комнаты 14,0 кв.м. и 15,4 кв.м. в коммунальной <адрес> (л.д. 10).
На основании названного постановления, Муниципальным унитарным предприятием «Лужское жилищное хозяйство», действующим от имени собственника жилого помещения – Лужского городского поселения Лужского муниципального района, 22.02.2008 года с Безгиновым В.А. заключен договор социального найма жилого помещения № 446/2 (л.д. 13-14).
Согласно справке формы № 9, в двух комнатах общей площадью 29,4 кв.м., расположенных в коммунальной <адрес> по месту жительства зарегистрированы: Безгинов В.А., Безгинова Е.В., Тауриня А.А. (л.д. 41).
Распоряжением администрации г. Пскова от 17.01.2001 г. № Безгинова Е.В. назначена опекуном над несовершеннолетней Тауриня А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из копии удостоверения (л.д. 49).
Таким образом, судом установлено, что в предоставленном по договору социального найма жилом помещении проживают 3 нанимателя.
11.03.2009 года брак между Безгиновым В.А. и Безгиновой Е.В. прекращен на основании совместного заявления супругов, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № (л.д. 9).
В связи с чем, Безгинова Е.В. и Тауриня А.А. перестали быть членами семьи нанимателя Безгинова В.А.
В материалах дела имеется заявление Безгинова В.А. на имя директора ООО «Лужская управляющая компания» о разделении счетов по оплате жилья и коммунальных услуг между ним и Безгиновой Е.В., проживающей с опекаемой Тауриня А.А. отдельной семьей. Согласно письма ООО «Лужская управляющая компания» от 27.10.2010 г. № 1503-10, вопрос о разделении счетов по оплате жилья и коммунальных услуг истцу рекомендовано разрешить в судебном порядке (л.д. 39, 40).
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Принимая во внимание, что Безгинова Е.В. и Тауриня А.А. являются бывшими членами семьи нанимателя жилого помещения Безгинова В.А., а также учитывая, что соглашение о порядке и размере участия каждого из нанимателей в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, между сторонами не достигнуто, суд полагает, что имеются основания для определения порядка и размера участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, в размере 1/3 доли от общей суммы начислений за жилое помещение и коммунальные услуги.
Действующим жилищным законодательством обязанность по заключению соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, возложена на наймодателя (управляющую организацию).
Соглашение о порядке и размере участия истца в оплате за наем жилья и коммунальных услуг фактически является дополнительным соглашением к договору социального найма, и не может существовать самостоятельно, отдельно от договора социального найма, в котором стороной является МУП «Лужское жилищное хозяйство».
Учитывая изложенное, обязанность заключить с Безгиновым В.А. соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, должна быть возложена на наймодателя, являющегося стороной по договору социального найма, т.е. на МУП «Лужское жилищное хозяйство».
В силу положений ст.ст. 161-164 ЖК РФ, договор управления домом, который в настоящее время заключен с ООО «Лужская управляющая компания», что не оспаривается сторонами, по истечении срока его действия может быть перезаключен с другой управляющей организацией, а договор социального найма заключается на неопределенный срок.
Действие соглашения о порядке и размере участия нанимателя либо бывшего члена семьи нанимателя во внесении коммунальных платежей напрямую зависит от действия самого договора социального найма, также рассчитано на неопределенный срок.
В связи с чем, суд полагает, что МУП «Лужское жилищное хозяйство» обязано заключить с истцом соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на основании которого должна производиться выдача отдельного платежного документа.
Полномочия по выдаче отдельного платежного документа возложены на ООО «Лужская управляющая компания».
Cуд полагает возможным определить порядок и размер участия истца Безгинова В.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения – 1/3, на ответчицу Безгинову Е.В. – исходя из приходящейся на нее и несовершеннолетнюю опекаемую Тауриня А.А. доли общей площади жилого помещения – 2/3, с возложением на МУП «Лужское жилищное хозяйство» обязанности заключить с истцом соответствующее соглашение.
Поскольку расчет и оформлении платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг осуществляет ООО «Лужская управляющая компания», обязанность по произведению расчета платежей и выдаче истцу отдельных платежных документов должна быть возложена на ООО «Лужская управляющая компания».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Безгинова В.А. к Безгиновой Е.В., ООО «Лужская управляющая компания», МУП «Лужское жилищное хозяйство» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.
Определить размер участия Безгинова В.А. в расходах по оплате за пользование жилым помещением (плате за наем), оплате за коммунальные услуги, оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения в размере 1/3 доли от общей суммы начислений, долю Безгиновой Е.В. и Тауриня А.А. - в размере 2/3 от общей суммы начислений.
Обязать ООО «Лужская управляющая компания» ежемесячно выдавать Безгинову В.А. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с приходящейся на него долей общей площади жилого помещения в размере 1/3 доли от общей суммы начислений по занимаемому жилому помещению, Безгиновой Е.В. – 2/3 доли от общей суммы начислений.
Обязать МУП «Лужское жилищное хозяйство» заключить с Безгиновым В.А. соглашение о порядке и размере его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, в соответствии с указанным порядком.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий: