24 ноября 2010 года г. Луга
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дело № 2-2013/2010)
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Шулындиной С.А.
при секретаре Захаровой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:
представителя истца Сепп Т.Е. - Махалова Ю.А.
третьего лица Сепп Р.А.
гражданское дело по исковому заявлению Сепп Т.Е., Синей А.К. к ОАО «Управляющая компания г. Луга», МУП «Лужское жилищное хозяйство» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Сепп Т.Е., Синяя А.К., действующая за себя и в интересах ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «Управляющая компания г. Луга», МУП «Лужское жилищное хозяйство» об определении порядка и размера участия бывших членов семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований указали, что в предоставленной по договору социального найма <адрес> в <адрес> по месту жительства зарегистрированы 5 человек: Сепп Т.Е., ее бывший супруг – Сепп К.В., дочь -Синяя А.К., внучка - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также мать бывшего супруга – Сепп Р.А. Фактически в квартире проживают Сепп К.В. и Сепп Р.А.
19.07.1999 г. на основании судебного решения брак между Сепп Т.Е. и Сепп К.В. расторгнут, истица Сепп Т.Е. с дочерью Синей А.К. и внучкой Синей А. в указанном жилом помещении не проживают, совместного хозяйства с Сепп К.В. и Сепп Р.А. не ведут, имеют отдельный бюджет и источник доходов. Из жилого помещения выехали в связи с расторжением брака с Сепп К.В., однако от прав на жилье не отказываются и намерены нести обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Заключить с Сепп К.В. и Сепп Р.А. соглашение, определяющее порядок и размер участия истцов в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в добровольном порядке не представляется возможным, поскольку имеются конфликтные отношения с Сепп Р.А. и Сепп К.В. Сепп Р.А. в 2010 году обращалась в Лужский суд с иском о выселении истцов из жилого помещения, в удовлетворении ее требований судом было отказано в полном объеме. Истцы просят определить порядок и размер их участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них 3/5 доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя - МУП «Лужское жилищное хозяйство» обязанности заключить соответствующее соглашение, а на управляющую организацию – ОАО «Управляющая компания г. Луга» обязанности выдавать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В судебное заседание истица Сепп Т.Е., уведомленная о времени и месте слушания дела не явилась, ее интересы на основании доверенности от 30.05.2010 года представляет Махалов Ю.А., который заявленные требования поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме.
Истица Синяя А.К., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик МУП «Лужское жилищное хозяйство», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений на иск не представил. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Ответчик ОАО «Управляющая компания г. Луга», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, возражений на иск не представил, что позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо Сепп Р.А. не возражает против определения судом порядка и размера участия истцов, как бывших членов семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из причитающейся на них 3/5 доли общей площади жилого помещения. Пояснила суду, что в добровольном порядке заключить с истцами данное соглашение не возможно, так как с истцами она не общается, в квартире они не проживают длительное время, не производят оплату жилья и коммунальных услуг. В связи с чем, определение судом порядка и размера участия истцов, как бывших членов семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, соответствует и интересам третьих лиц, поскольку она и сын Сепп К.В. не имеют материальной возможности нести расходы по оплате квартиры в полном объеме.
Третье лицо Сепп К.В., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Заслушав стороны, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Постановлением главы администрации Лужского муниципального района № от 17.07.2006 года, Сепп Р.А. и ее семье в составе сына Сепп К.В., невестки Сепп Т.Е., внучки Сепп (Синей) А.К. по договору социального найма предоставлена <адрес> (л.д.8).
На основании названного постановления, Муниципальным унитарным предприятием «Лужское жилищное хозяйство», действующим от имени собственника жилого помещения – Лужского муниципального района, 02.08.2006 года с Сепп Р.А. заключен договор социального найма жилого помещения №, в котором в качестве членов семьи нанимателя указаны: Сепп К.В., Сепп Т.Е., Сепп (Синяя) А.К. (л.д.7).
Согласно справке формы № 9 от 15.09.2010 г., в <адрес> в <адрес>, являющейся муниципальной собственностью, по месту жительства зарегистрированы: Сепп Р.А., Сепп К.В., Сепп Т.Е., Синяя А.К., Синяя А.О. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.9).
Таким образом, судом установлено, что в предоставленном по договору социального найма жилом помещении проживают 5 нанимателей.
19.07.1999 года брак между Сепп Т.Е. и Сепп К.В. прекращен на основании решения Лужского городского суда, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № (л.д. 10).
Истцы после расторжения брака между Сепп Т.Е. и Сепп К.В. в квартире фактически не проживают, что не оспаривалось в судебном заседании лицами, участвующими в деле.
В связи с чем, Сепп Т.Е., Синяя А.К., Синяя А.О. не являются членами семьи нанимателя Сепп Р.А.
Решением Лужского городского суда от 05.07.2010 г. по гражданскому делу №, отказано в удовлетворении исковых требований Сепп Р.А. к Сепп Т.Е., Синей А.К., Синей А.О. о признании не приобретшими право на жилое помещение и выселении из <адрес>. Судебное решение вступило в законную силу 23.07.2010 года (л.д.11-13).
Из текста судебного решения видно, что Сепп Р.А. ссылалась в обоснование заявленных требований на то, что Сепп Т.Е., Синяя А.К. в квартире длительное время не проживают, не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за себя и за малолетнюю Синюю А., квартиру Сепп Р.А. вынуждена оплачивать в полном объеме (л.д. 11).
В связи с чем, суд полагает, что соглашение, определяющее порядок и размер участия истцов в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в добровольном порядке между Сепп Р.А., Сепп К.В. и Сепп Т.Е., Синей А.К., не достигнуто.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Пунктом 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Принимая во внимание, что Сепп Т.Е., Синяя А.К., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются бывшими членами семьи нанимателя жилого помещения Сепп Р.А., а также учитывая, что соглашение о порядке и размере участия нанимателей в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, между нанимателями не достигнуто, суд полагает, что имеются основания для определения порядка и размера участия истцов в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, в размере 3/5 доли от общей суммы начислений по квартире.
Действующим жилищным законодательством обязанность по заключению соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, возложена на наймодателя (управляющую организацию).
Соглашение о порядке и размере участия истцов в оплате за наем жилья и коммунальных услуг фактически является дополнительным соглашением к договору социального найма, и не может существовать самостоятельно, отдельно от договора социального найма, в котором стороной является МУП «Лужское жилищное хозяйство».
Учитывая изложенное, обязанность заключить с Сепп Т.Е. и Синей А.К. соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, должна быть возложена на наймодателя, являющегося стороной по договору социального найма, т.е. на МУП «Лужское жилищное хозяйство».
В силу положений ст.ст. 161-164 ЖК РФ, договор управления домом, который в настоящее время заключен с ОАО «Управляющая компания г. Луга», что не оспаривается сторонами, по истечении срока его действия может быть перезаключен с другой управляющей организацией, а договор социального найма заключается на неопределенный срок.
Действие соглашения о порядке и размере участия нанимателя либо бывшего члена семьи нанимателя во внесении коммунальных платежей напрямую зависит от действия самого договора социального найма, также рассчитано на неопределенный срок.
В связи с чем, суд полагает, что МУП «Лужское жилищное хозяйство» обязано заключить с истцом соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на основании которого должна производиться выдача отдельного платежного документа.
Полномочия по выдаче отдельного платежного документа возложены на ОАО «Управляющая компания г. Луга».
Cуд полагает возможным определить порядок и размер участия истцов Сепп Т.Е. и Синей А.К в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения – 3/5, на Сепп Р.А. – исходя из приходящейся на нее и сына Сепп К.В. доли общей площади жилого помещения – 2/5, с возложением на МУП «Лужское жилищное хозяйство» обязанности заключить с истцами соответствующее соглашение.
Поскольку расчет и оформлении платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг осуществляет ОАО «Управляющая компания г. Луга», обязанность по произведению расчета платежей и выдаче истцам отдельных платежных документов должна быть возложена на ОАО «Управляющая компания г. Луга».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сепп Т.Е. и Синей А.К. к ОАО «Управляющая компания г. Луга», МУП «Лужское жилищное хозяйство» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.
Определить размер участия Сепп Т.Е. и Синей А.К. в расходах по оплате за пользование жилым помещением (плате за наем), оплате за коммунальные услуги, оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения в размере 3/5 долей от общей суммы начислений по квартире, долю Сепп Р.А. и Сепп К.В. - в размере 2/5 долей от общей суммы начислений по квартире.
Обязать ОАО «Управляющая компания г. Луга» ежемесячно выдавать Сепп Т.Е. и Синей А.К. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с приходящейся на них долей общей площади жилого помещения в размере 3/5 долей от общей суммы начислений по квартире.
Обязать МУП «Лужское жилищное хозяйство» заключить с Сепп Т.Е. и Синей А.К. соглашение о порядке и размере их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, в соответствии с указанным порядком.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий: