Дело № 2-1674/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Луга Ленинградская область 30 сентября 2010 года
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Степановой Е.Г.
при секретаре Афанасьевой О.А.
с участием представителя истца – Цветковой А.В., представителя ответчика – Витренко С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким <данные изъяты> к Лужскому РАЙПО, администрации Мшинского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ким Р.Р. первоначально обратилась в суд с иском к Лужскому РАЙПО, просила суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменила предмет заявленных требований, представив в суд уточненный иск, в котором требования заявляла к администрации Мшинского сельского поселения и Лужскому РАЙПО, просила суд признать за собой право собственности на здание магазина №, расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ года истица и Толмачевское потребительское общество, правопреемником которого является – Лужское РАЙПО, заключили договор, в соответствии с которым истице был передан в собственность магазин № в <адрес>. В соответствии с условиями договора истице была полностью выплачена стоимость магазина, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. ДД.ММ.ГГГГ истице были переданы нежилые помещения. С момента заключения договора истица производила капитальный и косметический ремонт указанных нежилых помещений, оплачивала налоги. В настоящее время оформить свое право собственности на нежилое помещение в ином порядке, кроме судебного, у истицы нет возможности.
В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истицы – Цветкова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика – Витренко С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против заявленных требований не возражал, по существу пояснил, что Лужское РАЙПО является правопреемником прав и обязанностей Толмачевского ПО. На момент реорганизации на балансе Толмачевского потребительского общества не числился магазин, в связи с чем Лужское РАЙПО является ненадлежащим ответчиком по делу, его права совершенной сделкой не затрагиваются.
Ответчик – администрация Мшинского сельского поселения, извещенная о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечила, возражений по существу заявленных требований не представила.
Третье лицо – Управление Росреестра по Ленинградской области, извещенное о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило, письменного мнения по поводу заявленных требований суду не представило.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные Ким Р.Р. требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В силу положений п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Толмачевским потребительским обществом и Пахуртдиновой <данные изъяты> был заключен договор, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить на условиях договора магазин № (нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес>
Сумма договора составила <данные изъяты>. (пункт 2.1 договора купли-продажи).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Толмачевским потребительским обществом принято от Пахурдиновой <данные изъяты> за здание магазина № <адрес> <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ на собрании уполномоченных пайщиков Томачевского потребительского общества было одобрено решение о продаже магазина № в <адрес>
Пахуртдинова Р.Р. согласно записи акта о перемени имени № от ДД.ММ.ГГГГ переменила фамилию на Ким, место государственной регистрации <данные изъяты>
Спорное здание магазина № представляет собой <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>
Лужское районное потребительское общество является правопреемником прав и обязанностей присоединенного к нему Толмачевского потребительского общества, зарегистрированного постановлением Главы администрации Лужского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ
Спорное нежилое помещение на момент проведения реорганизации в форме присоединения на балансе Толмачевского ПО не числилось.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение - здание магазина №, расположенное по адресу: <адрес>
Поскольку сделка сторонами исполнена, имущество истцу фактически передано, право собственности на имущество у иных лиц не возникло, суд полагает возможным вынести решение о признании права собственности на спорное имущество за Ким Р.Р.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 196 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ким <данные изъяты> к Лужскому РАЙПО, администрации Мшинского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за Ким <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: