05 октября 2010 года г. Луга
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гражданское дело № 2-1807/2010
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при секретаре Капустиной В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минина Ю.Я. к Федеральному Государственному учреждению фтизиоофтальмологический «Санаторий «Красный Вал» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Федеральному Государственному учреждению фтизиоофтальмологическому «Санаторий «Красный Вал» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обосновании заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году был принят на работу в санаторий «Красный Вал», где ему предоставлено помещение, расположенное по адресу: <адрес> Зарегистрирован в квартире истец в 1961 году, где и проживает до настоящего времени.
Истец решил приватизировать квартиру, но может этого сделать, так как у него отсутствует ордер на жилое помещение. Ответчик отказывает в выдаче ордера, ссылаясь на то что жилое помещение является служебным жилым помещением и истец не имеет права на приватизацию.
Истец считает, что спорное жилое помещение, а именно квартира № в доме № по адресу: <адрес> никогда не являлось общежитием, статус служебного жилого помещения также не присваивался, и истец имеет право на приватизацию.
Истец просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру № на первом этаже одноэтажного жилого дома №, 1920 года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец поддержал заявленное требование и просил суд признать за ним право собственности на квартиру.
Представитель истца Самсонова Н.В., считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку право пользования спорным помещением у истца возникло с момента вселения в жилое помещение в период действия старого Жилищного кодекса. Истец ранее не участвовал в приватизации, а потому в соответствии со ст.2 Закона «О приватизации в РФ» имеет право на получение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Полагает, что договор социального найма, заключен с истцом надлежащим образом. Кроме этого право пользования именно кв. № подтверждено материалами дела.
Представитель ответчика санатория «Красный Вал» исковые требования не признал, считает, что истец зарегистрирован в доме незаконно, в санатории не работает, не доказал, что занимает кв. №, данный дом является общежитием и приватизации не подлежит.
Третье лицо территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области (Росимущество) своего представителя в суд не направило, об отложении слушания дела не просило. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и по Ленинградской области своего представителя в суд не направило, об отложении слушания дела не просило. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ст. 218 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991 г. устанавливает: граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законами и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
В ходе рассмотрения дела установлено:
Жилой дом №, расположенный <адрес> является собственностью Российской Федерации, закреплен на праве оперативного управления за ФГУ фтизиоофтальмологический санаторий «Красный Вал», что подтверждено ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 10 сентября 2010 года (л.д. 47), свидетельством о государственной регистрации права оперативного управления от 09 сентября 2007 года (л.д. 52).
В соответствии с ст.53 Жилищного кодекса РСФСР 1983 гола, жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Из справки Ф-9 (л.д. 24), карточки регистрации (л.д. 53) и паспорта истца (л.д. 21-23) следует, что место жительства истца было зарегистрировано по адресу <адрес> с 25 апреля 1961 года по настоящее время.
Вселен в д. № Минин Ю.Я. был в связи с работой на данном предприятии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-20). Указанные сведения отражены в трудовой книжке истца (л.д. 6-20).
Ответчик указал, что не признает требования истца, так как истцу не предоставлялась квартира № в д. №
Суд считает возражения ответчика необоснованными.
Как установлено в судебном заседании и не опровергнуто ответчиком в пользование истцу была предоставлена квартира № в д. №, в которой он и проживает до настоящего времени, что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО1.
Истец производил оплату за жилое помещение (л.д. 27-36).
Ордер Минину Ю.Я. не выдавался, однако его отсутствие у ответчика объясняется пожаром, произошедшим в конторе ответчика 07 января 2006 года. Поэтому установить на данный момент выдавался ордер или нет, не предоставляется возможным.
На основании установленного в судебном заседании, суд полагает, что спорная квартира была предоставлена истцу в установленном законом порядке, и он приобрел право на данное жилое помещение.
После увольнения Минина Ю.Я. ответчик вопрос о его выселении не решил, а поэтому право на жилье он не утратил.
Ранее участие в приватизации истец не принимал, что подтверждается справкой Лужского БТИ от 30 сентября 2010 года № 4524 (л.д. 85). Другие лица, имеющие право на приватизацию жилого помещения отсутствуют.
Истец обращался в санаторий «Красный Вал» с заявлением о приватизации квартиры, на что ответа не получил.
В п. 3.5 Устава ФГУ туберкулезный санаторий «Красный Вал» установлен запрет распоряжаться закрепленным за учреждением имуществом (л.д. 58).
Суд полагает, данное положение Устава противоречит ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку ограничивает право граждан на получение жилых помещений в собственность в порядке приватизации, а потому применению не подлежит, поскольку законодательством право на получение в собственность данной категории жилых помещений не ограничивается.
Ответчик в обоснование отказа в приватизации жилого помещения ссылается на статус земель санатория, что дом находится на землях Череменецкого заказника (л.д. 51).
Суд считает данные доводы необоснованными.
Согласно ст. 24 Закона РФ «Об особо охраняемых природных территориях» собственники, владельцы и пользователи земельных участков, которые расположены в границах государственных природных заказников, обязаны соблюдать установленный в государственных природных заказниках режим особой охраны и несут за его нарушение административную, уголовную и иную установленную законом ответственность.
Таким образом, данный закон не имеет ограничений в пользовании жилыми помещениями, а тем более на приватизацию жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Минина Ю.Я. – удовлетворить.
Признать за Мининым Ю.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, документированным паспортом <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома 1920 года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.
Председательствующий