Дело № 2-1869/10 7 декабря 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Чернышовой Г.И.
с участием прокурора Сирачук Е.С.
и адвоката Григорьевой Е.Ю.
при секретаре Дубининой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова Артема Николаевича к Бозиной Людмиле Валентиновне о выселении;
по встречному иску Бозиной Людмилы Валентиновны к Жукову Артему Николаевичу о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Жуков А.Н. обратился в суд с иском к Бозиной Л.В. первоначально о признании её неприобретшей права пользования жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства Жуков А.Н. уточнил исковые требования, в окончательном варианте просит суд признать Бозину Л.В. утратившей право пользования спорной квартирой.
От промежуточного искового требования о признании недействительным договора найма жилого помещения от 29.12.00г., заключенного между Орловым В.Ф. и Бозиной Л.В., истец отказался (л.д. 77).
Определением суда от 7.12.10г. производство по делу в указанной части прекращено (л.д. 78-79).
В обоснование иска Жуков А.Н. указал, что ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.
Предыдущим собственником жилого помещения Орловым В.Ф. Бозина Л.В. была зарегистрирована в спорной квартире с 16.02.01г. для устройства на работу.
Ранее 29.12.2000г. между Орловым В.Ф. и Бозиной Л.В. был заключен договор найма указанной квартиры сроком на 5 лет.
Регистрация истицы в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
В судебное заседание Жуков А.Н., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, его интересы на основании доверенности представлял Силютин А.В.
Представитель истца Силютин А.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что так как договор найма с ответчицей продолжался после истечения срока договора найма ввиду отсутствия возражений истца, срок договора заканчивается 29.12.10г., после чего ответчица утрачивает право пользования указанным жилым помещением.
Ответчица Бозина Л.В. уточненные исковые требования признала, указав, что с 1980г. проживала в указанной квартире со своей двоюродной бабушкой Орловой О.В., женой прежнего собственника Орлова В.Ф., с 2001г. прописана в квартире, после смерти Орлова В.Ф., наступившей в 2004г., оплачивала квартиру и коммунальные услуги.
Бозина Л.В. обратилась со встречным исковым заявлением к Жукову А.Н. о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на основании договора найма от 29.12.2000г., заключенного между прежним собственником Орловым В.Ф. и Бозиной Л.В. сроком на пять лет.
В обоснование указала, что 16.02.2001г. была зарегистрирована в квартире постоянно.
После смены собственника квартиры Жуков А.Н., как новый собственник не возражал против продления договора найма жилого помещения.
В судебном заседании Бозина Л.В. уточнила встречные исковые требования, указав, что просит признать за ней право пользования жилым помещением до истечения договора найма 29.12.10г.
В судебном заседании Жуков А.Н. в лице представителя по доверенности Силютина А.В. признал право пользования спорной квартирой Бозиной Л.В. до 29.12.10г.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, объяснения Бозиной Л.В., заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования сторон подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, находит исковые требования по первоначальному и встречному иску подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
На основании ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Судом установлено, что 29.12.00г. между предыдущим собственником квартиры Орловым В.Ф. и ответчицей Бозиной Л.В. был заключён договор найма жилого помещения сроком на 5 лет (л.д. 38).
16.02.2001г. Бозина Л.В. была зарегистрирована в спорной квартире.
14.01.2004г. Орлов В.Ф. умер.
Решением мирового судьи судебного участка №53 Ленинградской области г. Луги от 25.08.05г. по делу о признании права собственности на наследственное имущество после смерти Орлова В.Ф. за Жуковым А.Н. признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).
6.12.05г. Жукову А.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру (л.д. 10).
Как следует из пояснений Бозиной Л.В. и не оспаривается Жуковым А.Н., после истечения срока действия договора найма новый собственник квартиры Жуков А.Н. не возражал против продления договора найма с ответчицей, кроме того, в устной форме указал, что не настаивает на снятии Бозиной Л.В. с регистрации по адресу спорной квартиры.
При таких обстоятельствах следует сделать вывод о том, что договор найма квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Орловым В.Ф. и Бозиной Л.В., после истечения срока действия 29.12.05г. можно считать продленным на тех же условиях на тот же пятилетний срок, то есть до 29.12.10г.
Принимая во внимание, что стороны признали уточненные требования по иску Жукова А.Н. и встречные требования Бозиной Л.В., суд приходит к выводу о том, что требование о признании за Бозиной Л.В. права пользования спорным жилым помещением до истечения срока действия договора найма 29.12.10г. и утрате ею данного права после 29.12.10г. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 195 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жукова Артема Николаевича удовлетворить.
Признать Бозину Людмилу Валентиновну утратившей право на жилое помещение по адресу: <адрес>, после истечения срока договора найма жилого помещения 29.12.2010г., выселить её из данного помещения после истечения срока договора найма.
Встречные исковые требования Бозиной Людмилы Валентиновны удовлетворить.
Признать за Бозиной Людмилой Валентиновной право пользования жилым помещением до истечения срока договора найма жилого помещения 29.12.10г.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СУДЬЯ
Мотивированное решение суда изготовлено 10.12.10г.