дело № 2-1809/2010

28 сентября 2010 года г. Луга

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело № 2-1809/2010

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Капустиной В.В.

с участием прокурора Сирачук Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева С.В. к Перепелкину О.А. о признании утратившим право на жилую площадь и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании Перепелкина О.А. утратившим право на жилую площадь и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано. После оформления права собственности на жилой дом истец узнал, что в доме также зарегистрирован Перепелкин О.А.. В доме он никогда не жил, вещей его в доме нет. Продавец при продаже дома о наличии в доме зарегистрированных лиц не сообщил. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено сохранение прав третьих лиц, в том числе ответчика.

Истец считает, что в связи с изменением собственника дома у ответчика прекратилось право пользования домом. Регистрация ответчика в доме нарушает права истца как собственника дома.

В судебном заседании представитель истца Никандров А.В. заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, что подтверждено вернувшимся почтовым извещением (л.д. 17).

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 127, 136 ЖК РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом других граждан, а также сдавать его внаем.

В домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма, аренды жилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственником дома, квартиры. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством (ст. 131 ЖК РСФСР).

На момент заключения договора найма действовал Жилищный кодекс РСФСР. В настоящее время действует Жилищный кодекс РФ, который также предусматривает право собственника жилого помещения заключать с гражданами договор найма жилого помещения.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным кодексом (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Истец является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Право собственности истца зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 статьи 31, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (п. 5 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года бывшим владельцем дома ФИО1 был зарегистрирован Перепелкин О.А. (л.д. 9).

Ответчик был зарегистрирован в доме постоянно, как член семьи собственника, доказательств иного соглашения о порядке вселения ответчика в жилое помещение не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал дом Медведеву С.В..

Таким образом, ответчик не является членом семьи нового собственника жилого помещения, в связи, с чем суд считает, ответчик на основании ст. 292 ГК РФ и п. 5 ст. 31 ЖК РФ утратил право пользования жилым помещением.

Кроме этого истец указывает, что проживание ответчика в доме нарушает его права владения, распоряжение и пользования домом.

В связи с тем, что жилое помещение необходимо истцу для личного пользования и ответчик утратил право пользования жилым помещением, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведева С.В. удовлетворить.

Признать Перепелкина О.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Перепелкина О.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Лужский городской суд.

Председательствующий