ДЕЛО № 2–385/11 9 февраля 2011года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Лужский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Чернышовой Г.И.
при секретаре Дубининой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орловой Валентины Евгеньевны к ОАО «Управляющая компания г. Луги», Глимаковой Ирине Викторовне, администрации Лужского муниципального района об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Орлова В.Е. обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая компания г. Луги», Глимаковой И.В., администрации Лужского муниципального района об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доле в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора приватизации №. на праве собственности принадлежали <данные изъяты> доли четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>; <данные изъяты> доли указанной квартиры находятся в муниципальной собственности и по договору найма переданы Захарову С.Г. и Захаровой Л.Н..
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Орлова В.Е. продала <данные изъяты> доли указанной квартиры Глимаковой И.В.
На сегодняшний день Орлова В.Е. и Глимакова И.В. являются собственниками каждая по <данные изъяты> доли квартиры.
В добровольном порядке решить вопрос об оплате квартиры, находящейся в долевой собственности, стороны не могут.
Орлова В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчица Глимакова И.В. в судебном заседании исковые требования об определении порядка оплаты коммунальных платежей в соответствии с долями общей долевой собственности признала, что подтвердила своей подписью в протоколе судебного заседания.
Ответчик ОАО «Управляющая компания г. Луги» в лице представителя по доверенности Липской Е.А. в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на иск, в котором исковые требования Орловой В.Е. признала, указав, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию (л.д. 17)
Ответчик администрация Лужского муниципального района, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 21), своего представителя в суд не направила, возражений на иск не представила.
3-е лицо Захарова Л.Н. против удовлетворения исковых требований Орловой В.Е. не возражала.
3-е лицо Захаров С.Г., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 22), в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчицей Глимаковой И.В. и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Поэтому в силу указанной статьи, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как видно из материалов дела, Орловой В.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 15)
28.12.10г. Орловой В.Е. выдано свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> доли квартиры (л.д. 15).
Ответчице Глимаковой И.В. на основании договора купли-продажи от 3.12.10г., заключенного с Орловой В.Е., также принадлежит <данные изъяты> доли указанной квартиры (л.д. 12-14).
Право общей долевой собственности Глимаковой И.В. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Как видно из справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли квартиры находятся в муниципальной собственности и по договору социального найма находятся в пользовании Захарова С.Г. и Захаровой Л.Н. (л.д. 11).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.
В связи с этим собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, для каждого из собственников жилого помещения
Таким образом, суд находит исковые требования Орловой В.Е. об определении порядка внесения коммунальных платежей на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, пропорционально доле в собственности, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Орловой Валентины Евгеньевны - удовлетворить
Установить следующий порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, находящееся по адресу: <адрес>, в соответствии с которым:
Орлова Валентина Евгеньевна вносит плату за жилое помещение по отдельному платежному документу соразмерно её <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.
СУДЬЯ