Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гр. дело № 2- 52 /2011 03 февраля 2011 г.
Лужский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Смирновой Л.Б.
с участием прокурора Шевченко Ю.Н.
при секретаре Гараниной А.О.
с участием представителя истца Нетецкой С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Серебрянского сельского поселения Лужского муниципального района к Фоминой Людмиле Дмитриевне о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация Серебрянского сельского поселения Лужского муниципального района обратилась с исковым заявлением к Фоминой Л.Д. о расторжении договора социального найма и выселении из <адрес> с предоставлением другой жилой площади, расположенной по адресу : <адрес>.
В обоснование иска истец указал, что Фомина Л.Д. является нанимателем благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме и в течение длительного времени без уважительных причин не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Сумма долга по состоянию на 01.10.2010 года составила 72957 р. 77 коп.
Истец полагает, что в соответствии с законом имеются основания для расторжения договора найма и выселения ответчика с предоставлением другой жилой площади в черте того же населенного пункта.
Суд привлек в качестве соответчика Медведева Александра Дмитриевича, отбывающего наказание в ИК №3 пос. Форносово Тосненского района Ленинградской области и сохранившего право на жилую площадь.
В судебном заседании представитель истца Нетецкая С.И. поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что Фомина Л.Д. частично произвела погашение долга.
Фомина Л.Д. в суд не явилась, ранее заявила о своем несогласии с иском, поскольку старается погасить долг.
Медведев А.Д., извещенный о дне рассмотрения дела, своей позиции по иску не выразил.
Выслушав представителя истца Нетецкую С.И., заслушав заключение прокурора, полагающего, что выселение является преждевременным, исследовав полученные по делу доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Судом установлены по делу следующие обстоятельства.
Фомина Л.Д. и Медведев А.Д. зарегистрированы постоянно по адресу <адрес>., что подтверждается справкой по ф.9.
В соответствии со ст. 67,69 ЖК РФ ответчики обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из лицевого счета №, за Фоминой Л.Д. по состоянию на 01.10.2010 года числилась задолженность в сумме 72957 рублей 77 коп.
Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась более шести месяцев ( на период- декабрь 2004 года, имелась задолженность 16898 рублей 28 коп., которая не погашалась).
Таким образом, истец имел право заявить требование о выселении без предоставления другой жилой площади.
Тем не менее суд полагает необходимым применить ст. 687 ГК РФ, из которой следует, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Как следует из акта осмотра <адрес> от 24 сентября 2010 года, указанная квартира содержится в отличном состоянии.
Фомина Л.Д. принимает меры к ликвидации задолженности. Из карточки лицевого счета следует, что на период рассмотрения дела в суде задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги составила 56765 рублей 53 коп.
Суд предоставляет ответчикам срок до 01 октября 2011 года для устранения нарушений по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. При определении срока устранения нарушений суд учитывает, что истец 31.08.2010 года направлял Фоминой Л.Д. письмо о необходимости ликвидировать задолженность, однако она стала принимать меры к ликвидации задолженности лишь после обращения истца в суд.
При вынесении решения суд учитывает, что в соответствии со с п.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Медведев А.Д. сохранил право пользования жилым помещением: <адрес>, и обязан наравне с нанимателем принимать меры к ликвидации задолженности по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 195,198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Администрации Серебрянского сельского поселения Лужского муниципального района к Фоминой Людмиле Дмитриевне и Медведеву Александру Дмитриевичу о выселении из <адрес> с предоставлением другого жилого помещения отказать.
Предоставить Фоминой Людмиле Дмитриевне и Медведеву Александру Дмитриевичу срок для устранения задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги до 01 октября 2011 года.
Предупредить Фомину Л.Д. и Медведева А.Д., что, если в течение до 01 октября 2011 года они не устранят нарушения по оплате за жилое помещение и жилищно- коммунальные услуги, суд по повторному обращению наймодателя на основании ст. 687 ГК РФ принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в десятидневный срок после составления мотивированного решения.
Председательствующий :