Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гр. дело № 2- 24/2011 26 января 2011 г.
Лужский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Смирновой Л.Б.
при секретаре Гребешковой Е.А.
с участием истца Павлова В.А. и его представителя адвоката Малышенко Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Владимира Александровича к администрации Лужского городского поселения Лужского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Павлов В.А. обратился с иском к администрации Лужского городского поселения Лужского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество: <адрес> в <адрес>.
В обоснование иска Павлов В.А. указал, что купил указанную квартиру у СП «Краун», заплатив за нее 4500 тысяч рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
СП «Краун» в свою очередь выплатило администрации Лужского района стоимость квартиры на основании, заключенного с администрацией договора.
В 1993 году истец вместе с семьей вселился на спорную жилую площадь, где и проживает в настоящее время.
Истец полагает, что приобрел право собственности на квартиру на законных основаниях.
В судебном заседании истец пояснил, что при вселении он имел смотровой ордер, который со временем затерялся.
Привлеченная в качестве третьего лица жена истца Павлова Е.В. против заявленного требования не возражает.
Ответчик администрация Лужского городского поселения письменного отзыва на иск не представила.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав Павлова В.А., его представителя адвоката Малышенко Т.П., исследовав полученные по делу доказательства, в том числе материалы уголовного дела № ( тома 9 и 10), суд полагает, что имеются основания признать за Павловым В.А. право собственности на спорную жилую площадь по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ « О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской федерации» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.
По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ от 26 января 1996 года № 15-ФЗ « о введении в действие части второй гражданского кодекса Российской Федерации « часть вторая Кодекса применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие.
По обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 года, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Как следует из п.6 данного закона нормы части второй Кодекса о порядке заключения договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 1 марта 1996 года и которые заключены после 31 марта 1996 года, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.
Нормы части второй Кодекса, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие.
На основании статей 10 и 13 Закона Российской Советской Федеративной Республики « О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года № 443-1 в собственности гражданина могла находиться, в том числе квартира.
В соответствии со ст. 2 данного закона право собственности в РСФСР возникало в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР.
Согласно ст. 44 ГК РСФСР должны были совершаться в письменной форме сделки государственных, кооперативных и общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР.
Из ст. 46 ГК РСФСР следовало, что несоблюдение требуемой законом простой письменной формы ( статья 44 ) лишала стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влекла за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 данного кодекса.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
Как следует из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Лужское городское поселение за № от 16. 03.2010 года <адрес>, расположенная по адресу : <адрес> является казной муниципального образования Лужское городское поселение и внесена в реестр муниципального имущества под № №
Суд полагает, что спорная квартира внесена в реестр муниципального имущества необоснованно.
Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Лужского района, именуемой «Исполнитель» и СП «Краун», именуемым «Заказчик» был заключен договор о долевом участии СП «Краун» в строительстве корпуса 19 в микрорайоне Центральный -1 в гор. Луга.
Из договора следует, что «Заказчик» поручил «Исполнителю», а «Исполнитель» принял на себя обязательство предоставить в 1993 году в <адрес> микрорайона Центральный-1 для Лужского участка №1 одну двухкомнатную квартиру площадью 57,0 кв.м.
СП «Краун» платежным поручением за № от ДД.ММ.ГГГГ через ТОО «МАК» произвел уплату долевого участия в строительстве в сумме 4560000 рублей.
Ответчик данное платежное поручение не оспорил.
Суд полагает, что не имеется оснований не доверять имеющейся в материалах уголовного дела № копии указанного платежного поручения.
Уплата суммы 4560000 рублей подтверждается также копией письма ТОО «МАК» от 13.01.1995 года, также имеющегося в материалах уголовного дела. Из письма ТОО «МАК» усматривается, что вышеуказанная сумма является взносом СП «Краун» за двухкомнатную <адрес>, <адрес>.
31. 08.1993 года постановлением главы администрации Лужского района Ленинградской области за № 407 утвержден акт государственной комиссии от 29 августа 1993 года по приемке в эксплуатацию 96 –квартирного жилого дома в микрорайоне «Центральный» гор. Луги, выстроенного ПМК- 287 АОЗТ «Лугастройтрест».
На имя И.О. главы администрации Лужского района Ленинградской области генеральным директором СП «Краун» было направлено письмо за № 136 от 29.12.1994 года об оформлении в собственность СП «Краун» двухкомнатной <адрес> <адрес> в соответствии с договором № 33 о долевом участии в строительстве указанного дома.
Однако указанная жилая площадь в собственность СП «Краун» передана не была.
В то же время между СП «Краун» и Павловым В.А. был заключен договор о передаче Павлову В.А. в собственность двухкомнатной <адрес> корпусе № МКР «Центральный» гор. Луга по цене 4560 тысяч рублей.
Был составлен список СП «Краун» на заселение семьей истца спорного жилого фонда, подписанный генеральным директором Галкиной О.С.
Решением жилищной комиссии от 31.08.1993 года была разрешена продажа квартиры Павлову В.А., а постановлением главы администрации Лужского района Ленинградской области за № 409/1 от 02.09.1993 года разрешено оформление в частную собственность Павлову В.А. квартиры <адрес>.
Таким образом, СП «Краун» выполнило обязательство перед Павловым В.А., а администрация Лужского района перед СП «Краун» о передаче квартиры в новом строящемся доме.
Суд полагает, что Павлов В.А. произвел оплату за предоставленную ему квартиру. Указанное подтверждается подлинной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4500000 рублей. Суд считает, что оплата квартиры подтверждается и фактом наличия списка на заселение спорной квартиры семьей Павлова В.А.
Суд считает недостоверными показаниями Галкиной О.С., имеющиеся в уголовном деле № Отдела по расследованию особо важных дел прокуратуры Ленинградской области, что Павлов В.А. не произвел оплату за квартиру.
На основании протокола заявления от 5 декабря 1994 года генерального директор СП «Краун» Галкиной О.С., отрицающей, что Павлов В.А. произвел оплату за квартиру, в отношении Павлова В.А. СО Лужского ГОВД возбудил уголовное дело по факту незаконного завладения двухкомнатной квартирой в <адрес>.
Галкина О.С. отрицала, что она подписывала список на заселение квартиры и заявила при ее допросе, что печать фирмы на список не ставила, если бы делала это, то обязательно запомнила бы, так как этот документ дает право на получение ордера, то есть на передачу квартиры безвозмездно Павлову В.А., которому она собиралась квартиру продать.
Галкина О.С. также предъявила справку, что деньги за квартиру в сумме 4560.000 рублей в период до 01.09.93 года и по день выдачи справки не поступали.
Возбужденное СО Лужского ГОВД уголовное дело № было соединено в одно производство с уголовным делом, расследуемым Ленинградской областной прокуратурой.
В связи с заявлением Галкиной О.С. следователем прокуратуры Ленинградской области была назначена почерковедческая экспертиза 10 апреля 1995 года и эксперты сделали вывод, что подпись на первом и втором экземплярах списка на заселение семьи Павлова В.А. выполнена Галкиной О.С.
При вынесении Ленинградской областной прокуратурой обвинительного заключения в ноябре 1996 года Павлов В.А. в незаконном завладении квартирой не обвинялся. Павлов В.А. обвинялся в совершении иных преступлений.
В связи с этими обстоятельствами показания Галкиной О.С., что Павлов В.А. не произвел оплату за квартиру, по мнению суда, являются недостоверными.
Суд лишен возможности допросить Галкину О.С. в связи с ее смертью.
Как следует из постановления главы администрации Лужского района Ленинградской области за № 403/6 от 30.08.1993 года Павлову В.А. было разрешено продать долю 1/3 в праве общей долевой собственности, принадлежащую несовершеннолетней Павловой Ю.В. на <адрес> в связи с приобретением квартиры улучшенной планировки по адресу : <адрес>.
Из договоров купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Павлов В.А. и Павлова Е.В. продали указанную квартиру.
Суд полагает, что не имеется оснований сомневаться, что квартира была продана для того, чтобы иметь возможность полностью рассчитаться за вновь приобретаемое жилье.
Судом установлено, что СП «Краун» заключало договоры аренды № 261 от 15 декабря 1994 года на срок с 16 декабря 1994 года по 16 декабря 1995 года и № 12/02 на срок с 16 декабря 1996 года по 16 декабря 2000 года с семьей истца.
Суд полагает, что договоры аренды жилого помещения заключались СП «Краун» с семьей Павлова В.А. в связи с возбуждением 10 марта 1994 года против Павлова В.А. уголовного дела и выемкой ст. оперуполномоченным 10 отдела РУОП при ГУВД СПб ЛО Солдатовым П.Ю. документов, связанных с заселением <адрес> Павловым В.П. Договоры аренды имели формальный характер, поскольку в них не указывалась арендная плата.
В связи с возбуждением уголовного дела и выемкой документов СП «Краун» и Павлов В.А. были лишены возможности заявить право на спорную жилую площадь.
Суд полагает, что СП «Краун» на законных основаниях приобрел в собственность спорную жилую площадь.
Суд считает, что имеется достаточно оснований, подтверждающих, что Павлов В.А. купил у СП «Краун спорную квартиру.
Суд полагает, что ответчик не вправе оспаривать законность приобретения Павловым В.А. спорной квартиры, поскольку продал эту квартиру СП «Краун» и без законных оснований включил ее в реестр муниципального имущества.
Ответчик в нарушение ст. 225 ГК РФ не заявлял требование о признании спорной квартиры бесхозяйным имуществом и не обращался в суд о признании на нее права муниципальной собственности.
Поскольку Галкина О.С., имеющая долю 51% в уставном капитале СП «Краун» умерла, а суд не располагает сведениями о существовании СП «Краун», данное предприятие к участию в деле не привлекалось.
Согласно акту передачи жилой площади от АОЗТ «Лугастройтрест» администрации Лужского района двухкомнатная <адрес> <адрес> имеет жилую площадь 30,2 кв.м., а общая жилая площадь - 57 кв.м..
На основании изложенного, руководствуясь ст. 195,198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Павлова Владимира Александровича к администрации Лужского городского поселения Лужского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Павловым Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт гражданина РФ № выданный отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу : <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу : <адрес> <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в десятидневный срок после составления решения в мотивированной виде.
Судья :