гражданское дело № 2-35/2011

14 февраля 2011 года г.Луга

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-35/2011

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Мацкало И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова Г.Н. к Пронь Р.В., Инспекции Федеральной налоговой службы России по Лужскому району, администрации Лужского городского поселения о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Семенов Г.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Пронь Р.В. о признании права собственности на ? долю жилого дома и участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в связи с заключением договора купли-продажи с ФИО1 (ФИО1), умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указал, что 29.06.2009 года в соответствии с договором купли-продажи приобрел у ФИО1 ? долю жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Все существенные условия договора были выполнены, в том числе полностью уплачена обусловленная договором цена. ФИО1 предала истцу приобретенную им долю дома и участка.

27.11.2009 года ФИО1 вышла замуж, ей была присвоена фамилия ФИО1, однако паспорт она не сменила, в связи с чем на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности явиться не могла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в ином порядке, кроме судебного.

В судебном заседании истец отсутствует. Его интересы на основании доверенности от 17.09.2010 г. представляет Никандров А.В., который поддерживает заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно поясняет, что Семенов Г.Н. является сособственником спорного дома и земельного участка, в связи с чем воспользовался своим преимущественным правом на приобретение доли имущества, находящегося в общей долевой собственности, полностью оплатил стоимость данного имущества и сразу после заключения договора купли-продажи использовал его по назначению.

Ответчик Пронь Р.В., сын ФИО1, в судебное заседание не явился, просит слушать дело в свое отсутствие, исковые требования признает, о чем указал в заявлении в адрес суда. Кроме того, в отзыве на иск ответчик указал, что ему известно о продаже его матерью ? доли дома и земельного участка по адресу: <адрес>, деньги за которые были переданы истцом в полном объеме (л.д.25-26).

Привлеченные в качестве ответчиков администрация Лужского городского поселения и Инспекция Федеральной налоговой службы России по Ленинградской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ст. 558 ГК РФ, устанавливает: договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено:

В соответствии с выпиской из ЕГРП сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> являются: ФИО1 (1/2 доля), Семенов Г.Н. (1/3 доля), ФИО2 (1/6 доля) (л.д.56-57).

29.06.2009 года между ФИО1, от лица которой действовала ФИО5 на основании доверенности, и Семеновым Г.Н. заключен договор купли-продажи, предметом которого является 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.6).

27.11.2009 года ФИО1 зарегистрировала брак с ФИО3, ей присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается записью акта о заключении брака № от 27.11.2009 года (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается справкой о смерти №, выданной отделом ЗАГС администрации Лужского муниципального района Ленинградской области от 17.09.2010 года (л.д.12).

Договор купли-продажи от 29.06.2009 года и переход права собственности Семенова на спорной имущество зарегистрированы в установленном порядке не были.

Согласно ответа нотариуса Лужского нотариального округа ФИО4, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д.45).

Из копии свидетельства о рождении от Пронь Р.В. (л.д.16), следует, что его матерью являлась ФИО1

Из справки Ф-9 от 7.02.2011 г. следует, что место жительства ФИО1 на момент смерти было зарегистрировано по адресу <адрес>. Место жительства ответчика Пронь Р.В. и на момент ее смерти, и в настоящее время также зарегистрировано по данному адресу. Других наследников первой очереди по данному адресу не зарегистрировано.

Таким образом, Пронь Р.В. оставшись проживать по адресу места жительства своей матери ФИО1, фактически принял после нее наследство, продолжив пользоваться оставшимися после нее вещами домашней обстановки.

На основании изложенного, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 в соответствии с установленными требованиями 29.06.2009 г. заключен с Семеновым Г.Н. договор купли-продажи указанных доли дома и земельного участка. Данный договор сторонами фактически исполнен, наследником умершей ФИО1 данные обстоятельства подтверждаются.

В связи с чем исковые требования Семенова Г.Н. о признании право собственности на указанное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно справке Лужского БТИ от 24.01.2007 года домовладение по адресу: <адрес> состоит из одноэтажного жилого дома литер А, с пристройкой литер а1, пристройкой литер а2, пристройкой литер а3, навесом литер Г, навесом литер Г2, навесом литер Г5 (л.д.10).

Из кадастрового паспорта спорного земельного участка следует, что участок расположен на землях населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., участку присвоен кадастровый номер №л.д.7-9).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова Г.Н. - удовлетворить.

Признать за Семеновым Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на:

1/2 долю одноэтажного жилого дома с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>,

1/2 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Лужский городской суд.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 18.02.2011 г.