28 апреля 2011 года г. Луга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-849/2011

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Мацкало И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малиновской Л.М. к ООО «Строй Фин Инвест» об обязании заключения договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Малиновская Л.М. обратилась в Лужский городской суд с исковым заявлением к ООО «Строй Фин Инвест» о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком 19.12.2006 года заключен предварительный договор № об условиях и порядке купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с указанным договором основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 20 рабочих дней с момента получения ООО «Строй Фин Инвест» свидетельства о регистрации права собственности на данную квартиру.

Также ею было заключено дополнительное соглашение и произведена оплата остекленения лоджии.

ООО «Строй Фин Инвест» неоправданно затягивает подписание акта приема-передачи квартиры на том основании, что у нее имеются претензии по качеству остекленения и невозможности доступа в квартиру, которая расположена на 9-м этаже, а лифт запущен не был. Кроме того, отказ от подписи акта приема-передачи и заключения основного договора ответчик обосновывает якобы неисполнением п.2.2.5. предварительного договора, однако оплата эксплуатационных расходов только на основании письма и желания ответчика получить деньги без предоставления финансовых документов, считает противоправно. Указывает, что ответчик отказывается предоставить финансовые документы (сметы, счета, квитанции) по остекленению лоджии и по несению эксплуатационных расходов.

В настоящее время истица не может вселиться в спорную квартиру, поскольку в ней не подключены электропитание и водоснабжение.

Малиновская Л.М. первоначально просила понудить ответчика заключить с ней договор купли-продажи спорной квартиры, составить и подписать акт приема-передачи квартиры, предоставить пакет документов, необходимый для регистрации ее права собственности на квартиру.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила свои требования, просит во исполнение договора обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес>, составить и подписать акт приемки-передачи указанной квартиры, составить акт сверки взаиморасчетов. Предоставить истице пакет документов необходимый и достаточный для регистрации права собственности на данную квартиру: договор купли-продажи, акт приемки-передачи квартиры. Просит также обязать ответчика подать в Управление Росреестра по Ленинградской области заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру к Малиновской Л.М.

В судебном заседании Малиновская Л.М. отсутствует. Ее интересы на основании доверенности от 09.06.2010 года представляет Чередниченко Н.В., которая поддерживает заявленные требования по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Интересы ответчика ООО «Строй Фин Инвест» представляют директор Казакевич В.А. и Некрасова Т.В., действующая на основании доверенности от 25.04.2011 года, которые с заявленными исковыми требованиями Малиновской Л.М. не согласны. Поясняют, что договор купли-продажи квартиры условный № в доме № по <адрес> с истицей не заключен до настоящего времени, поскольку ею не выполнены условия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ об условиях и порядке заключения договора купли-продажи. П.2.2.6 о компенсации суммы эксплуатационных затрат за период сдачи жилого дома до даты заключения договора купли-продажи квартиры и подписания акта приема-передачи; абз.1 п.2.1.1 и п.2.2.5. о возмещении расходов по оформлению основного договора купли-продажи, п.2.2.4 об обязании после получения соответствующего уведомления заключить договор купли-продажи и подписать передаточный акт, одновременно выплатив пени в соответствии с п.5.4 договора за период с 19.05.2009 г. (срок установленный в уведомлении) по настоящее время.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит требования Малиновской Л.М. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Ст.309 ГК РФ устанавливает: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со #G0ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Ст.429 ГК устанавливает: по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В ходе рассмотрения дела установлено:

19.12.2006 года между Малиновской Л.М. и ООО «Строй Фин Инвест» заключен предварительный договор № об условиях и порядке заключения договора купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались в установленный договором срок заключить в будущем, после завершения строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, договор купли-продажи однокомнатной квартиры, имеющей условный номер № (л.д.6-9).

В соответствии с п.2.1.1. предварительного договора ООО «Строй Фин Инвест» приняло на себя обязанность заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры не позднее 20 рабочих дней с момента получения обществом свидетельства о регистрации права собственности на данную квартиру. При этом указано, что обязанность общества заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры наступает только в случае выполнения последним в полном объеме всех своих обязательств по настоящему договору.

После выполнения покупателем п.2.2.1, п.2.2.2., п.2.2.6. и раздела 3 настоящего договора и при условии отсутствия недоделок и дефектов квартиры общество обязуется передать покупателю квартиру по передаточному акту.

П.2.2.4. предварительного договора установлено: после получения от общества уведомления о дате и месте заключения договора купли-продажи покупатель обязуется заключить с обществом договор купли-продажи квартиры, и при условии отсутствия недоделок и дефектов в квартире, подписать передаточный акт.

На основании п.2.2.5. покупатель обязуется нести все расходы, связанные с оформлением договора купли-продажи и последующей регистрацией права собственности на указанную квартиру.

В п.2.2.6. предварительного договора, покупатель принял на себя обязательство компенсировать обществу до заключения основного договора купли-продажи, сумму эксплуатационных затрат по водоснабжению, электроснабжению, теплоснабжению, охране и пр., в части приобретаемой квартиры, за период с момента сдачи объекта государственной приемочной комиссии до заключения договора купли-продажи и подписания сторонами передаточного акта из расчета 1,2 евро за 1 кв.м. общей площади квартиры в месяц. При этом ответчик в договоре не принимал на себя обязательства представлять документы подтверждающие размер и обоснованность данных затрат.

Согласно п.5.4 договора, в случае невыполнения покупателем обязательств, предусмотренных п.2.2.4. настоящего договора, последний в выплачивает обществу пени в размере 0,01 % с общей стоимости квартиры за каждый день просрочки.

09.07.2008 года составлен акт приемки законченного строительством объекта кирпичного 9-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.41-42).

11.08.2008 года получено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (нормам и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, утвержденное председателем Комитета Государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (л.д.43).

08.10.2008 года получено разрешение администрации Лужского городского поселения на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию за № RU47512101-6/08 (л.д.44-46).

04.09.2008 года Малиновской Л.М. и представителем заказчика составлен акт осмотра квартиры №, по результатам которого выявлены замечания относительно лоджии (л.д.47).

10.10.2008 года Малиновской Л.М. подписан акт допуска в жилое помещение, кроме того, истица подтвердила, что не имеет претензий по качеству выполненных работ в квартире № (л.д.48).

16.12.2008 г. ООО «Строй Фин Инвест» зарегистрировано право собственности на спорную квартиру по адресу <адрес> (л.д.50).

12.05.2009 года истицей получено уведомление ООО «Строй Фин Инвест» от 08.05.2009 года за № 088, в котором ей предлагалось прибыть в срок до 19.05.2009 года для подписания договора купли-продажи квартиры (л.д.49).

Факт неоплаты эксплуатационных затрат, предусмотренных п.2.2.6 договора истицей не оспаривается.

Т.о. в ходе рассмотрения дела установлено, что истица не исполнила обязательства принятые на себя по договору с ответчиком о компенсации эксплуатационных затрат по рассматриваемому объекту недвижимости. В связи с чем, согласно заключенного договора, обязанность ответчика заключить с истицей договор купли-продажи указанной квартиры не наступила.

При этом суд полагает, что доводы истицы о предоставлении ответчиком документов подтверждающих данные затраты являются необоснованными, поскольку согласно заключенного договора эксплуатационные затраты рассчитываются исходя из расчета 1,2 ЕВРО за 1 кв.м. общей площади квартиры в месяц, что не противоречит законодательству.

В связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований Малиновской Л.М. – отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Малиновской Л.М. к ООО «Строй Фин Инвест» об обязании заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, обязании составить и подписать акт приемки-передачи данной квартиры, акт сверки взаиморасчетов, предоставлении документов, необходимых для регистрации права собственности, обязании подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Лужский городской суд.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 3.05.2011 г.

Решение суда вступило в законную силу 14.05.2011 года