ДЕЛО № 2 – 13/11 15 апреля 2011года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лужский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Чернышовой Г.И.

с участием адвоката Малышенко Т.П.

при секретаре Дубининой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петухова Леонида Викторовича к Журавлеву Константину Владимировичу, администрации Серебрянского сельского поселения о признании границ земельного участка согласованными,

УСТАНОВИЛ:

Петухов Л.В. обратился в суд с иском первоначально к Журавлеву К.В., администрации Серебрянского сельского поселения, Альтшуллер Н.Ф. об обязании ответчиков согласовать границы его земельного участка по точкам 3-4-5-6 согласно чертежу границ земельного участка площадью 1099 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, являющемуся приложением к акту установления и согласования границ, составленному МУП «Лужский кадастр» в 2008году.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Петухов В.А. представил уточненное исковое заявление, в котором предъявил к Журавлеву К.В. и администрации Серебрянского сельского поселения требование о признании смежной границы между земельным участком истца и земельным участком ответчика, находящимся по адресу: <адрес>, согласованной по точкам 4-5-6-7-8-1, указанным на чертеже границ земельного участка Журавлева К.В. к акту согласования границ земельного участка ответчика от 29.06.04г., составленному МУП «Лужское архитектурно-планировочное бюро (далее – МУП АПБ) (л.д. 120-123).

В обоснование представитель истца указал, что Петухову Л.В. в порядке наследования принадлежит на праве собственности 5/6 долей жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>.

1/6 доли указанного дома принадлежала ПЕМ умершей 8.03.1991г. Наследником ПЕМ. по завещанию является Альтшуллер Н.Ф.

Приказом директора совхоза от 29.03.91г. земельный участок Петровой Е.М. после ее смерти был изъят и выделен А площадью 1000кв.м.

Постановлением главы администрации Серебрянской волости №145 от 28.07.95г. земельный участок у А. был изъят на основании ее заявления и выделен Журавлеву К.В. для строительства жилого дома с присвоением адреса: <адрес>.

29.06.04г. был утвержден акт установления и согласования границ земельного участка Журавлева К.В., подписанный в числе прочих и наследодателем истца – КВЕ

Так как ответчик утверждал, что он приобрел 1/6 доли дома по Озерной,14 у АНФ по договору купли-продажи, истец при проведении межевых работ по формированию своего земельного участка обратился к ответчику о согласовании смежной границы участков, но ответчик отказался подписывать акт согласования.

В судебное заседание истец не явился. Его интересы представлял по доверенности Петухов В.А. и на основании ордера - адвокат Малышенко Т.П.

Представители поддержали уточненное требование истца о признании смежной границы согласованной по точкам, указанным на чертеже земельного участка ответчика к акту согласования границ от 29.06.04г. на том основании, что в межевом деле ответчика приложением к утвержденному 29.06.04г. акту согласования границ является чертеж его земельного участка с границами, проходящими по указанным точкам.

Ответчик Журавлев К.В. с уточненным требованием не согласился, указал, что является владельцем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. С 1996года он пользовался также 1/6 долей жилого дома по <адрес>, купленной у АНФ без оформления.

В 2000г. снес примыкавшую к этой 1/6 доле дома веранду, в 2004г. провел межевание своего земельного участка, согласовав смежную границу с КВЕ, собственником на тот момент 5/6 долей дома по Озерной,14. Согласованная смежная граница имела вид прямой линии, 1/6 доли дома осталась за границей земельного участка Журавлева, но КВЕ не препятствовал ему в пользовании этой частью дома по Озерной,14.

Так как семья нового собственника Петухова Л.В.возражала против пользования Журавлевым 1/6 долей дома, ответчик намеревался узаконить передачу ему этой доли по договору с АНФ, занимался ее поиском.

Полагая, что для обслуживания этой доли необходима земля, отказался в 2008г. подписать акт согласования границ земельного участка истца, так как при установленной смежной границе не смог бы попасть в спорную часть дома по Озерной, 14, которой пользовался.

Поскольку решением мирового судьи отказано в иске о признании за ним права собственности на 1/6 доли дома в порядке приобретательной давности, оответчик не возражает против признания смежной границы согласованной по первому варианту, предложенному истцом.

Со вторым вариантом согласования по уточненному иску не согласен, так как указание смежной границы с выступом под несуществующую веранду не соответствует местоположению фактической границы, согласованной с наследодателем истца КВЕ в 2004году; чертеж границ своего земельного участка в межевом деле с внесенными несогласованными и незаверенными изменениями, утвержденный 29.06.04г., считает подделкой.

О внесенных изменениях: указании смежной границы с выступом, замазывании на чертеже местоположения согласованной границы, замазывании и исправлении ряда цифр, соответствующих длинам отдельных частей смежной границы, ответчику стало известно в 2008г. в ходе проведенного расследования, проведенного комиссией Роснедвижимости по заявлению Петухова об освобождении 1/6 доли дома.

Ответчик администрация Серебрянского сельского поселения направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В письменном отзыве на иск глава администрации поселения пояснил, что 5/6 жилого дома по Озерной, 14 принадлежали КВЕ, умершему в 2005году, наследодателю Петухова Л.В.; 1/6 доли этого дома – ПЕМ, умершей в 1991году, оставившей завещание в пользу дочери АНФ До настоящего времени наследство последней не оформлено, по имеющимся сведениям она выехала на постоянное местожительство в Германию.

Земельный участок, находившийся в пользовании ПЕМ, был изъят, передан АНФ, а затем по ее заявлению изъят и передан Журавлеву К.В. площадью 1000кв.м.

В 2007г. в администрацию поселения обращался Петухов Л.В. с заявлением об обязании Журавлева К.В. освободить 1/6 доли жилого дома по Озерной,14, установке забора в соответствии с межевым планом. Администрация передала его заявление в Лужский отдел Роснедвижимости для проверки соблюдения законодательства Петуховым и Журавлевым.

В свою очередь, Журавлев также направлял заявление в Лужский отдел Роснедвижимости, копия которого имеется в администрации Серебрянского сельского поселения, о пересмотре межевого дела его земельного участка, находящегося по адресу Озерная, 12, в связи с тем, что в межевое дело по непонятной причине внесены изменения уже после проведения топографической съемки и согласования границ (л.д. 16, 61, 134).

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный недвижимости.

В соответствии с п. 9. 10 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Статьей 40 того же Закона предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено, что истец является собственником в порядке наследования 5/6 долей жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.03.07г. после смерти КВЕ, им получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на 5/6 доли данного дома от 9.06.07г. (л.д. 5).

При проведении землеустроительных работ по формированию его земельного участка МУП «Лужский кадастр» подготовлен план земельного участка площадью 1099кв.м, однако границы участка не были согласованы из-за отказа землепользователя смежного участка Журавлева К.В. в согласовании смежной границы.

Постановлением главы администрации Серебрянской волости № 145 от 28.07.95г. Журавлеву К.В. был выделен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1000кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома, изъятый у АНФ по ее личному заявлению (л.д. 36).

В 1997г. по заявке Журавлева К.В. Лужским архитектурно-планировочным бюро был разработан градостроительный паспорт домовладения и топографический план к нему (л.д. 47-57).

Законченный строительством жилой дом был принят в эксплуатацию актом от 4.08.04г.; Журавлевым К.В. получено свидетельство о государственной регистрации его права собственности на данный дом от 25.08.04г. (л.д. 32-33).

Постановлением МО «Лужский район» № 870/2 от 8.12.04г. Журавлеву К.В. предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 1000кв.м для содержания жилого дома в дер. <адрес> с присвоением адреса: <адрес> (л.д. 30).

Межевание земельного участка с постановкой его на кадастровый учет с номером № было проведено ответчиком в 2004году; свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с данным кадастровым номером площадью 1000кв.м получено Журавлевым К.В. 27.06.05г. (л.д. 129).

Решением мирового судьи от 3.02.11г., вступившим в законную силу 12.04.11г., Журавлеву К.В. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на 1/6 доли жилого дома по <адрес> в порядке приобретательной давности (л.д. 151-155).

Как следует из объяснений ответчика, граница со смежным земелепользователем КВЕ, наследодателем истца, была в 2004году согласована по точкам 1-7-6-5-4, Журавлеву была выдана копия акта согласования границ земельного участка площадью 1042кв.м с чертежом и спорной смежной границей, проходящей по указанным точкам.

Ознакомившись в 2008году с материалами своего межевого дела в связи работой комиссии Лужского отдела Роснедвижимости по заявлению Петухова Л.В., Журавлев К.В. обнаружил, что указание местоположения смежной границы в графической части к акту согласования границ его участка не соответствует чертежу 2004года, при этом ясно видны следы исправлений (л.д. 18-19).

По заявлению Журавлева К.В. государственным инспектором по использованию и охране земель и.о. начальника территориального отдела Роснедвижимости по Лужскому району ПКА 21.03.08г. был произведен осмотр территории земельных участков сторон и составлен протокол, согласно которому установлено, что часть границы между участками Петухова и Журавлева является предметом спора, отраженном в заявлении Петухова от 27.07.07г.

Из протокола следует, что на участке Журавлева проведено межевание с закреплением границ, однако в связи с тем, что в акте согласования границ, являющемся неотъемлемым приложением к межевому делу, внесены незаверенные уполномоченными лицами исправления, данный акт согласования границ указанное должностное лицо считает недействительным.

В связи с установленным обстоятельством сторонам предложено согласовать смежную границу между собой или обратиться в суд (л.д. 58-59).

Тот факт, что в графическую часть акта согласования границ земельного участка ответчика при оформлении его межевого дела МУП «Лужское АПБ» были внесены незаверенные исправления, подтвержден как несоответствием акта согласования от 29.06.04г. приложенному к нему чертежу границ участка в указании участков спорной смежной границы: в акте участки обозначены цифрами 4-5, 5-6, 6-7, 7-1, в то время как на чертеже смежная граница проходит по точкам 1-8-7-6-5-4, так и обозревавшимися в судебном заседании материалами межевого дела Журавлева К.В.

На чертеже границ земельного участка ответчика, являющемся приложением к акту согласования границ, утвержденному 29.06.04г., явно просматриваются следы замазывания части спорной смежной границы, указана граница другой конфигурации: с выступом, а также следы замазывания цифр, указывающих длины сторон по точкам: 5-6 – 4,70м; 6-7 – 8,90м; 7-8 – 7,60м (л.д. 125).

В ответ на запрос суда МУП «Лужское АПБ» в лице исполнителя Анисимовой (до брака Чикишевой) Е.Н. разъяснило, что при ознакомлении с градостроительными документами, подготовленными ХПП «Архитектурно-планировочное бюро» в 1997 году на земельный участок Журавлева К.В. в дер. Бараново Серебрянской волости, а также с межевым делом, выполненным МУП АПБ в 2004году, при изготовлении чертежа земельного участка Журавлева по результатам межевания была допущена техническая ошибка при указании конфигурации границ в связи с тем, что сотрудник МУП АПБ при подготовке межевого дела не выезжал на местность, а руководствовался границами, указанными в градостроительном плане 1997года.

Фактическими границами земельного участка следует считать границы земельного участка Журавлева К.В., соответствующие площади 1042кв.м согласно схеме, указанной в акте установления и согласования смежных границ земельного участка до исправления конфигурации границ участка и длин линий (5-6, 6-7, 7-8, 8-1) границ земельного участка Журавлева К.В. (л.д. 159-160).

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд полагает, что со стороны истца Петухова Л.В. в обоснование его уточненного искового требования отсутствует представление доказательств, подтверждающих правомерность установления смежной границы с земельным участком ответчика по второму варианту, указанному истцом.

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для признания смежной границы согласованной по точкам, указанным на чертеже границ участка к акту от 29.06.04г. в межевом деле ответчика.

Вместе с тем, для разрешения спора по существу, в целях объективного и полного рассмотрения дела, суд полагает возможным принять решение по установлению местоположения смежной границы с учетом установленных в ходе судебного разбирательства конкретных обстоятельств.

Принимая во внимание баланс законных интересов сторон при сложившихся между ними фактических взаимоотношениях, а также согласие ответчика с местоположением смежной границы, указанной на чертеже границ к акту согласования границ земельного участка истца, фактически совпадающим с местоположением смежной границы, согласованной ответчиком с наследодателем истца, суд считает возможным считать смежную границу между участками сторон согласованной по точкам 3 – 4 – 5 – 6, согласно чертежу границ земельного участка Петухова Л.В. по предложенному истцом первому варианту (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петухова Леонида Викторовича к Журавлеву Константину Владимировичу, администрации Серебрянского сельского поселения о признании смежной границы между участками сторон, согласованной по точкам, указанным на чертеже границ от 29.06.04г. в межевом деле ответчика – оставить без удовлетворения.

Признать смежную границу между участком, находящимся по адресу: <адрес>, принадлежащим Петухову Леониду Викторовичу, и земельным участком, находящимся по адресу: <адрес> Серебрянское сельское поселение <адрес>, принадлежащим Журавлеву Константину Владимировичу, согласованной по следующим точкам согласно чертежу границ земельного участка Петухова Леонида Викторовича: 3-4 – 28,6м; 4-5 – 2,8м; 5-6 – 16,9м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ