Дело № 2-1075 8 июня 2011 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой Г.И.

с участием прокурора Сирачук Е.С.

при секретаре Дубининой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краева Николая Алексеевича к Майорову Игорю Владимировичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Краев Н.А. обратился в суд с иском к Майорову И.В. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

6.02.2000г. Краев Н.А. заключил договор найма указанного жилого помещения с Майоровым И.В. сроком на 1 год.

С момента заключения договора ответчик в жилое помещение не вселялся, плату не вносил, его вещей в доме нет. Срок договора найма истек 6.02.01г., однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрации, чем нарушает права истца, как собственника жилого дома.

Истец Краев Н.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Майоров И.В. в судебное заседание не явился, по сообщению почты он не проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>, место его нахождения не известно (л.д. 8).

На основании ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом других граждан, а также сдавать его внаем.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По смыслу данной нормы права нанимателя жилого помещения по договору найма с собственником жилого помещения (коммерческого найма) возникают при совокупности двух факторов: вселения в жилое помещение и проживания в нем.

В соответствии с п.2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные, в том числе ст. #M12293 0 9027703 8111017 1844246082 4 2288022064 227293549 3040174953 13 888628#M12293 2 9027703 8111328 1761300161 4224782998 958150213 2822 4127192197 2235156812 2822684 #S ГК РФ, о преимущественном праве на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Как видно из материалов дела, истцу Краеву Н.А. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № № от 29.04.99г. (л.д. 4).

В спорном жилом доме с 6.02.2000г. на основании договора найма жилого помещения сроком на 1 год для устройства на работу зарегистрирован Майоров И.В. (л.д. 5).

Срок договора найма истек 6.02.2001г., однако согласно выписке из домовой книги Майоров И.В. с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Как следует из объяснений истца, ответчик с момента регистрации не вселялся в жилое помещение, не проживал в нем, его вещей в доме нет.

Указанные обстоятельства также подтверждены показаниями, допрошенного в судебном заседании свидетеля А, пояснившей в судебном заседании, что она является гражданской женой Краева Н.А., проживает в спорном доме с 2006г.; ответчика никогда в доме не видела, его вещей в доме нет.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в настоящее время срок договора найма истек, преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок ответчик Майоров И.В. не имеет.

Ответчик никогда не вселялся в дом истца, его регистрация носила формальный характер, право на указанное жилое помещение он не приобрел, в связи с чем, подлежит выселению из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краева Николая Алексеевича – удовлетворить.

Майорова Игоря Владимировича выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.

СУДЬЯ ...

...

...

...

...

...

...

Мотивированное решение суда изготовлено 13.06.11г.