Дело № 2-695 16 июня 2011 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой Г.И.

с участием адвоката Михеевой Н.В.

при секретаре Дубининой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фролова Анатолия Осиповича к Прокофьевой Татьяне Валерьевне, Денисовой Екатерине Валерьевне, Денисову Геннадию Валерьевичу, администрации Лужского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Фролов А.О. обратился в суд с иском первоначально к Прокофьевой Т.В., Денисову Г.В., администрации Лужского муниципального района о признании права собственности на фундамент и земельный участок площадью 3000кв.м с кадастровым № для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец представил уточненное исковое заявление, указав в качестве ответчиков также Денисову Екатерину Валерьевну, в качестве 3-го лица - администрацию Серебрянского сельского поселения, со следующими исковыми требованиями:

1. Признать за Фроловым А.О. право собственности на одноэтажный жилой дом лит. А площадью 95,1кв.м с пристройками и хозяйственными постройками, находящийся по адресу: <адрес>;

2. Признать за Фроловым А.О. право собственности на земельный участок площадью 3000кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

В обоснование требований Фролов А.О. указал, что 15.12.03г. между ним и Е был заключен договор купли-продажи фундамента жилого дома (сгоревшего), находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 3000кв.м

Поскольку в настоящее время истцом построен дом на месте сгоревшего, он просит признать за ним право собственности на построенный им одноэтажный жилой дом.

Е умерла 18.01.2005г.

Земельный участок по указанному адресу площадью 3000кв.м принадлежал ей на праве бессрочного пользования, право на жилой дом, сгоревший в 2003г., принадлежало кроме Денисовой Е.Л. также Денисовой (Прокофьевой) Татьяне Валерьевне, Денисову Геннадию Валерьевичу, Денисовой Екатерине Валерьевне в равных долях, по 1/4 доли - за каждым.

В связи со смертью продавца Е, наличием нового дома, построенного на купленном фундаменте, у истца нет возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании Фролов А.О. и его представитель адвокат Михеева Н.В. поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Прокофьева Т.В., Денисова Е.В., Денисов Г.В., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В письменном отзыве на иск сообщили о признании исковых требований, пояснив, что они были согласны на продажу фундамента, который расположен на земельном участке площадью 3000кв.м. Фундамент и земельный участок были переданы Фролову А.О., который после расчета по договору купли-продажи начал строить дом на приобретенном фундаменте (л.д. 37).

Ответчик администрация Лужского муниципального района направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика по доверенности Кустарева Т.Ю. в письменном отзыве на иск указала, что администрация Лужского муниципального района не возражает против признания права собственности Фролова А.О. на фундамент жилого дома.

При предоставлении документов о вводе в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома по вышеуказанному адресу администрация Лужского района не будет возражать против предоставления земельного участка площадью 3000кв.м с кадастровым №:№ в собственность истца.

Третье лицо администрация Серебрянского сельского поселения в лице главы администрации Пальок С.О. направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Фролова А.О.

В письменном отзыве на иск глава администрации пояснил, что земельный участок был предоставлен Денисовой Екатерине Львовне на праве бессрочного пользования постановлением главы администрации от 24.01.97г. в связи с покупкой жилого дома; дом был приобретен в общую долевую собственность Е. и её детьми.

В феврале 2003г. дом сгорел.

С 2004г. на земельном участке ведется строительство жилого дома Фроловым А.О.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя адвоката Михеевой Н.В., исследовав материалы дела, находит исковые требования Фролова А.О. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, по договору от 27.09.96г. Е, Денисова Татьяна Валерьевна, Денисов Геннадий Валерьевич, Денисова Екатерина Валерьевна по 1/4 доли каждый обменяли принадлежащую им на праве собственности <адрес> на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 6)..

15.02.2003г. жилой дом сгорел, что подтверждено постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 11).

15.12.03г. Е заключила договор купли-продажи с Фроловым Анатолием Осиповичем, по которому продала фундамент, оставшийся после пожара по адресу: <адрес>, Серебрянская волость, <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 3000кв.м (л.д. 8).

В соответствии с условиями указанного договора покупатель Фролов А.О. купил фундамент, находящийся на земельном участке площадью 3000кв.м, и передал денежные средства в размере

30 000руб.

Настоящий договор является также актом приема передачи.

18.01.2005г. Е умерла (свидетельство о смерти I-ВО №) (л.д. 9).

Как следует из Соглашения от 29.03.11г., Прокофьева Т.В., Денисова Е.В., Денисов Г.В., являвшиеся сособственниками сгоревшего дома, указали, что заключение договора купли-продажи фундамента от 15.12.03г. было произведено с их согласия, подтвердили факт передачи денежных средств и факт передачи фундамента Фролову А.О. (л.д. 6).

Согласно ч. 3 ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Земельный участок площадью 3000кв.м, на котором находился приобретенный Фроловым А.О. фундамент, был выделен в постоянное (бессрочное) пользование Е постановлением главы администрации Серебрянской волости Лужского района Ленинградской области от 30.09.1996г. №10 «Об изъятии земельного участка от Абрамова А.С. и выделении земельного участка Е <адрес>» (л.д. 16).

Как видно из кадастрового плана земельного участка, площадь земельного участка составляет 3000кв.м, участку присвоен кадастровый номер № (л.д. 10).

Таким образом, продавцу Е на момент заключения договора купли-продажи фундамента принадлежало право на бесплатную приватизацию земельного участка по адресу: <адрес>, выделенного в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ после заключения договора купли-продажи фундамента жилого дома данное право возникло у Фролова А.О., как собственника строения.

Факт строительства Фроловым А.О. нового дома на месте сгоревшего в 2003г. подтвержден справкой администрации Серебрянского сельского поселения №272 от 1.06.11г., согласно которой с 2004г. на данном земельном участке Фроловым А.О. ведется строительство жилого дома.

Согласно кадастровому паспорту на дату 6.06.11г. указанное домовладение состоит из одноэтажного жилого дома лит. А площадью 95,1кв.м с хозяйственными постройками, год ввода дома в эксплуатацию завершение строительства - 2006г.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание установленный судом факт наличия построенного истцом нового дома, возведенного на земельном участке, приобретенном Фроловым А.О. на законных основаниях, суд полагает его требование о признании его права собственности на построенный дом подлежащим удовлетворению.

Таким образом, исковые требования Фролова А.О. основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами, в силу чего подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова Анатолия Осиповича – удовлетворить.

Признать за Фроловым Анатолием Осиповичем, .................

право собственности на одноэтажный жилой дом <адрес>

право собственности на земельный участок <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.

СУДЬЯ

Мотивированное решение суда изготовлено 20.06.11г.