Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гр.дело № 2- 767/2011 30 июня 2011 г.

Лужский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Смирновой Л.Б.

при секретаре Гребешковой Е.А.

с участием представителя истца Светличного А.В. и представителя ответчика ОАО «Рассвет» Мороз В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Лидии Васильевны к Белянкину Фёдору Ивановичу, администрации Ретюнского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области и ОАО «Рассвет» о признании частично недействительным договор купли-продажи жилого дома от 30.12.1988 года, заключенного между Белянкиным Ф.И. и совхозом «Рассвет» и признании права собственности на долю ? в праве в общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Андреева Л.В. обратилась с исковым заявлением к Белянкину Ф.И. и администрации Ретюнского сельского поселения о признании права собственности на долю ? в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после смерти мужа Андреева В.Ф., умершего 20.10.2005 года.

Андреева Л.В. указала, что приняла наследство: имеет свидетельство о праве на наследство по закону, выданное на часть имущества, от ДД.ММ.ГГГГ.

Оформить наследство на долю в доме не может.

Решением исполнительного комитета Ретюнского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Белянкину Ф.И. было разрешено купить долю ? в праве общей долевой собственности на пустующий дом в дер. Шильцево.

Белянкин Ф.И. свою долю ? продал Крутову П.М. 21 февраля 2005 года.

Андреев В.Ф. с разрешения исполнительного комитета Ретюнского сельского совета купил у совхоза «Рассвет» 27 июня 1990 года долю ? в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости.

При оформлении наследства истцом выяснилось, что совхоз «Рассвет» при заключении договора с Белянкиным Ф.И. ошибочно указал в договоре, что продается пустующий дом, а не доля ? в праве общей долевой собственности в пустующем доме.

Истец дополнила исковые требования, указав, что просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, заключенный между Белянкиным Ф.И. и совхозом «Рассвет».

Соответчиком по делу было привлечено ОАО «Рассвет».

В судебном заседании представитель истца Светличный А.В. поддержал заявленные исковые требования.

Белянкин Ф.И. в суд не явился, возражений по иску не представил.

Администрация Ретюнского сельского поселения своего представителя в суд не направила, возражений не представила.

Ранее представитель администрации Вдовина С.П. поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что Белянкину Ф.И. действительно была продана доля ? в праве общей долевой собственности на дом, а не весь дом. Работник совхоза «Рассвет» допустил ошибку при составлении договора купли-продажи.

Представитель ОАО «Рассвет» Мороз В.В. иск признает, пояснив, что Белянкину Ф.И. был продан не весь дом, а доля ? в праве общей долевой собственности на дом. Произошла ошибка, на которую никто не обратил внимания, в том числе и стороны договора купли-продажи.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Крутов П.М. возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца Светличного А.В., представителя ОАО « Рассвет» Мороз В.В., суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объёме заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители умершего.

Из ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из ст. 1153 ГК РФ следует, что способами принятия наследства являются:

подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство;

принятие наследства фактически.

Судом установлены по делу следующие обстоятельства.

Как следует из свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес>, 20.10.2005 года умер Андреев В.Ф.

Наследницей Андреева В.Ф. по закону является Андреева Л.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> <адрес> ФИО9, зарегистрированного в реестре за №.

Суд считает, что в наследственную массу входит доля ? в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, <адрес>

На балансе совхоза «Рассвет» находился пустующий жилой дом в <адрес>

Шильцевский сельский совет своим решением от ДД.ММ.ГГГГ разрешил покупку доли ? пустующего жилого дома Белянкину Ф.И.

Решением от 27.06.1990 года правопреемник Шильцевского сельского совета- Ретюнский сельский совет разрешил покупку доли ? пустующего жилого дома Андрееву В.Ф.

Как следует из договора от 30 декабря 1988 года между совхозом «Рассвет» и Белянкиным Ф.И. был заключен договор на продажу жилого одноэтажного бревенчатого дома полезной площадью 112.5 кв.м., в том числе жилой 62,9 кв.м.

27 июня 1990 года между совхозом «Рассвет» и Андреевым В.Ф. был заключен договор купли-продажи доли ? в праве общей долевой собственности на данный дом.

Суд считает, что Белянкину Ф.И. была продана доля ? в праве общей долевой собственности на дом.

Как следует из Постановления Совета Министров ССР от 25 июля 1987 года за № 854 « Об использовании пустующих жилых домов и приусадебных участков, находящихся в сельской местности» была разрешена продажа гражданам, постоянно проживающим в городах и поселках городского типа пустующих жилых домов ( с находящимися при них хозяйственными строениями), расположенных в сельских населенных пунктах на землях сельских Советов народных депутатов, колхозов, совхозов и других предприятий, для сезонного или временного проживания при условии заключения договора с колхозом, совхозом или другим предприятием на выращивание сельскохозяйственной продукции и продажу ее излишков с приусадебных участков или других выделяемых для этих целей земель.

Продажа производилась с согласия исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов, а также правления колхоза, администрации совхоза, другого предприятия, на землях которых расположены эти дома.

Из копии заявления Белянкина Ф.И. на имя директора совхоза «Рассвет» следует, что им подавалось заявление о продаже половины дома в дер. Шильцево.

Решением исполкома Шильцевского сельского Совета народных депутатов от 26.12.88 года Белянкину Ф.И. было разрешено купить долю ? жилого пустующего дома в дер. Шильцево на территории совхоза «Рассвет».

Суд полагает, что при заключении договора купли-продажи недвижимости стороны договора: совхоз «Рассвет» и Белянкин Ф.И. имели в виду продажу доли ? в праве общей долевой собственности, а не всего жилого дома.

В ином случае совхоз «Рассвет» не смог бы продать Андрееву В.Ф. долю ? в этом же доме и Андреев В.Ф. не смог бы этой долей пользоваться. Из отзыва администрации Ретюнского сельского поселения следует, что Белянкин Ф.И. пользовался долей ?, Андреев В.Ф. долей ?, а ? доли числится за ОАО «Рассвет».

Шильцевский сельский совет не давал разрешения продать Белянкину Ф.И. весь пустующий дом.

Суд полагает, что между сторонами совхозом «Рассвет» и Белянкиным Ф.И. ошибочно была заключена притворная сделка ( ст. 170 ГК РФ, ст. 53 ГПК РФ) на продажу всего дома, так как фактически имелась в виду продажа доли ? в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В связи с изложенным, суд считает необходимым признать, что между совхозом «Рассвет» и Белянкиным Ф.И. был заключен договор купли- продажи доли ? в праве общей долевой собственности на жилой дом. Договор купли-продажи жилого дома является ничтожным.

Учитывая, что наследодатель имел в собственности долю ? в праве общей долевой собственности на спорное имущество, а истец приняла наследство путем обращения к нотариусу, других наследников, принявших наследство, судом не установлено, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Технические характеристики дома отражены в справке Лужского БТИ № 2729 от 24 июня 2010 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195,198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Андреевой Лидии Васильевны к Белянкину Фёдору Ивановичу, администрации Ретюнского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области и ОАО «Рассвет» о признании недействительным договор купли-продажи жилого дома от 30.12.1988 года, заключенный между Белянкиным Ф.И. и совхозом «Рассвет» и признании права собственности на долю ? в праве в общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить в полном объеме заявленных требований.

Признать ничтожным договор купли-продажи пустующего жилого дома от 30 декабря 1988 года, заключенный между совхозом «Рассвет» и Белянкиным Федором Ивановичем, расположенного по адресу : <адрес>

Установить, что между совхозом «Рассвет» и Белянкиным Федором Ивановичем был заключен 30 декабря 1988 года договор купли- продажи доли ? в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, <адрес>.

Признать за Андреевой Лидией Васильевной, рождения ДД.ММ.ГГГГ года, место рождения: пос. ФИО1-<адрес> <адрес>, гражданкой РФ, паспорт №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, зарегистрированной по адресу : <адрес>, <адрес>,, право собственности :

На долю ? в праве общей долевой собственности на бревенчатый жилой дом общей площадью 106,0 кв.м., площадью 106 кв.м.,, в том числе жилой площадью 61,5 кв.м.( лит.А) с дощатой пристройкой ( лит. а) площадью 32,0 кв.м., всего 138 кв.м., и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в десятидневный срок после вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: