13 октября 2011 года г.Луга

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1500/2011

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Трофимовой И.С.

с участием прокурора Сирачук Е.С.

и адвоката Гуровой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александровой Э.Б. к Давыдову Д.А. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Александрова Э.Б. первоначально обратилась с иском в суд к Давыдову Д.А. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с не приобретением права на данное жилое помещение.

В обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в данном домовладении был зарегистрирован ответчик Давыдов Д.А., на тот момент являвшийся ее мужем, на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла свои требования, окончательно их сформулировав в заявлении от 27.09.2011 г., где просит расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения и выселить его из данного жилого помещения в связи с неисполнением условий договора найма.

В судебном заседании истец Александрова Э.Б. свои требования поддерживает, поясняет, что состояла с ответчиком в зарегистрированном браке с 1998 по 2008 год, проживали с ним в спорном жилом помещении, ранее принадлежащем ее брату ФИО1 Ответчик проживал в спорном доме до ноября 2005 года, затем ушел из семьи, какое-то время проживал в <адрес>, а потом куда-то уехал, точное его место нахождение неизвестно. Плату за квартиру и коммунальные услуги не вносит. ФИО1 прописал их с бывшим мужем после заключения договора найма жилого помещения, согласно которому они платили ему по <данные изъяты> руб. ежемесячно. С ДД.ММ.ГГГГ года 1/2 часть дома перешла ей по договору дарения, реальный раздел данного произведен.

Ответчик Давыдов Д.А. в судебное заседание не явился. Судом приняты меры к его извещению по адресу регистрации, однако указанные меры результата не дали.

Судом в порядке ст.50 ГПК привлечена к участию в деле в качестве представителя ответчика адвокат Гурова Н.А., которая с исковыми требованиями Александровой Э.Б. не согласна, считает, что ответчик не может быть выселен из спорного жилого помещения по основаниям, указанным в иске.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора Сирачук Е.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, находит, что исковые требования Александровой Э.Б. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Ч.2 ст. 687 ГК РФ устанавливает: договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

В ходе рассмотрения дела установлено:

Истица Александрова Э.Б. является собственником 1/2 доли жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно справке формы 9 от 21.06.2010 года в спорной квартире зарегистрировано место жительства истицы, ее детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жены брата ФИО4 и племянников: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме зарегистрировано место жительства ответчика Давыдова Д.А. (л.д.7).

В материалы дела представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Давыдовым Д.А., Давыдовой Э.Б. (л.д.5). В соответствии с указанным договором ФИО1 сдал на временное пользование (аренду) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>. В п.2 договора установлено, что наниматель обязуется аккуратно вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, содержать помещение в надлежащем санитарном состоянии, все повреждения исправлять по мере их возникновения за свой счет. П.3 договора предусмотрено, что наниматель обязуется вносить арендную плату за последующий ремонт дома.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что знаком с семьей истицы, жили вместе в <данные изъяты>. Ответчика знал с 2000 года, тот до 2005 года проживал с истицей в спорном доме. В 2005 году стороны расстались, ответчик ушел из семьи, с этого времени его не видели. В настоящее время в доме живет истица со своим вторым мужем ФИО8 и двумя детьми.

Свидетель ФИО9, отец истицы, показал, что ответчик не проживает в спорном доме несколько лет, с момента расставания с истицей.

Свидетель ФИО1, брат истицы, показал, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ году заключал с сестрой и ответчиком договор найма жилого помещения, по которому они должны были оплачивать аренду жилья. Ответчик по договору найма ничего не платил, в спорном доме не проживает.

В связи с изложенным, суд полагает, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик длительное время не исполняет обязанности по договору найма жилого помещения по внесению платы за жилое помещения, не использует указанное жилое помещение для проживания, в связи с чем, исковые требования о расторжении с ним договора найма жилого помещения и выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Александровой Э.Б. - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО1, и Давыдовым Д.А.

Выселить Давыдова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Лужский городской суд.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 18.10. 2011 г.