ДЕЛО № 2 – 2192/11 3 октября 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лужский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Чернышовой Г.И.

при секретаре Дубининой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаря Валерия Ивановича к администрации Лужского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Бондарь В.И. обратился в суд с иском к администрации Лужского муниципального района о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> по фактическому пользованию площадью 2900кв.м.

В обоснование требования указал, что на основании постановления главы администрации Осьминской волости №12 от 30.06.98г. Бондарю В.И. был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 2000кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе с администрацией Толмачевского городского поселения; по результатам межевания площадь участка была уточнена и составила 2900кв.м, участку присвоен кадастровый номер №

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области (Росреестр) для постановки спорного участка на кадастровый учет в границах, определенных по результатам проведенного межевания, и регистрации за истцом права собственности на участок Бондарю В.И. было отказано в связи с тем, что площадь земельного участка по результатам проведенного межевания превысила на 10% площадь предоставленного изначально земельного участка.

Истец полагает, что имеет право на оформление в собственность земельного участка по фактической площади, поскольку согласно действующему законодательству допускается превышение площади земельного участка по фактическому пользованию на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего назначения.

Для земельного участка с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер участка установлен 0,10га., т.е. земельный участок истца площадью 2900кв.м укладывается в допустимые размеры, в связи с чем истец считает отказ в регистрации за ним права собственности на земельный участок по фактическому пользованию незаконным.

В судебном заседании истец отсутствовал; его интересы представлял на основании доверенности Чернега С.В., поддержавший исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик администрация Лужского муниципального района в лице представителя по доверенности Кустаревой Т.Ю. возражений против исковых требований не представила.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиком, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.9-1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании абз.2 п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Подпунктом 1 пункта 5 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами субъекта Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно п. 1.1 постановления главы администрации Лужского муниципального района №627 от 18.03.11г. для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта установлены предельные размеры земельных участков, предоставленных в собственность граждан: в границах населенного пункта минимальный размер – 0,10га, максимальный - 0,50га.

Как видно из материалов дела, истцу для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы администрации Осьминской волости №12 от 30.06.98г. предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 2000кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги (л.д. 6).

По результатам проведенного межевания земельного участка истца в 2010г. его площадь составила 2900кв.м; границы земельного участка такой площади согласованы со смежными землепользователями (л.д. 13).

Согласно материалам межевания участку присвоен кадастровый номер №

Из представленных документов следует, что земельный участок был предоставлен истцу Бондарю В.И. до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Решением начальника Лужского отдела ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области истцу отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет, так как площадь земельного участка превышает более чем на 10% площадь, сведения о которой имеются в ГКН.

Как следует из разъяснения Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, изложенного в п.2 Письма ФАКОН от 2 ноября 2006г. №ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания», не утратившего силу до настоящего времени, в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Согласно постановлению администрации Лужского муниципального района №627 от 18.03.11г. минимальный размер для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта составляет 0,10га, максимальный - 0,50га.

Данное постановление является нормативно-правовым актом органа местного самоуправления, принятым в соответствии со ст. 11, 33 Земельного кодекса Российской Федерации, п.10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях рационального использования земельных участков, находящихся в государственной собственности Российской Федерации, в отношении которых до разграничения государственной собственности администрация Лужского муниципального района Ленинградской области наделена полномочиями по распоряжению ими, опубликованное в газете «Лужская правда», что указывает на то, что нормы предельных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения в смысле п.1 ч.5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на территории Лужского муниципального района установлены.

Принимая во внимание, что границы земельного участка согласованы со смежным землепользователем администрацией Осьминского сельского поселения, истец пользуется земельным участком указанной площади с 1998г., а превышение фактической площади земельного участка истца меньше минимального размера 0,10га, предусмотренного нормативным правовым актом органа местного самоуправления, исковые требования соответствуют действующим нормам земельного законодательства, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондаря Валерия Ивановича - удовлетворить.

Признать за Бондарем Валерием Ивановичем, <.....>

право собственности на земельный участок <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ

Мотивированное решение суда изготовлено 6.10.11г.