08 июня 2011 года г. Луга РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дело № 2-538/2011) Лужский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шулындиной С.А. при секретаре Козиной О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании c участием: представителя истца Малышенко Т.П. ответчика Филипповой Т.В. гражданское дело по исковому заявлению Напрейчикова Сергея Викторовича к Филипповой Татьяне Викторовне, Филиппову Сергею Евгеньевичу о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Первоначально Напрейчиков С.В. обратился в суд с исковым заявлением к ИФНС России по Лужскому району о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме заключил с ФИО4 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Свои обязательства, связанные с оплатой за квартиру по договору купли-продажи, он исполнил в полном объеме до подписания договора, деньги были переданы непосредственно продавцу. Продавцом был передан сам объект купли-продажи - квартира, куда истец вселился и проживает по настоящее время. После подписания договора и получения денег в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области представлены заявления о регистрации перехода права собственности на приобретенную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 произошел несчастный случай, в результате которого он погиб. В связи со смертью продавца объекта недвижимого имущества в государственной регистрации перехода прав собственности было отказано. Просит признать за собой право собственности на указанную квартиру, поскольку сделка не противоречит закону, никем не оспорена и фактически исполнена. Учитывая, что на момент обращения в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру, не истек шестимесячный срок для принятия наследства, что не позволяло суду установить круг правопреемников ФИО4, рассмотрение дела до принятия наследства наследниками либо до перехода выморочного имущества муниципального образованию, 24.02.2011 года было приостановлено. В связи с поступлением в суд материалов наследственного дела после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено. Истцом, в порядке ст. 39 ГПК РФ, требования о признании права собственности на квартиру заявлены к принявшим наследство родителям наследодателя – Филипповой Т.В. и Филиппову С.Е. В судебное заседание истец Напрейчиков С.В. не явился, его интересы на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представляет адвокат Малышенко Т.П., которая поддержала требования по указанным выше основаниям. Ответчица Филиппова Т.В. в судебном заседании не возражала против заявленных требований о признании за истцом права собственности на квартиру, пояснила, что ее сын ФИО4 1981 г.р. осуществлял деятельность по совершению сделок с недвижимым имуществом, о совершаемых сыном сделках ей ничего не известно, в том числе о сделке от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорной квартиры. После смерти сына, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти сына, но квартиру не указывала в качестве наследственного имущества, так как о наличии указанной квартиры ничего не знала и на нее не претендует. Ответчик Филиппов С.Е. в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено с отметкой почты о не проживании адреса по адресу: <адрес>, <адрес>, где ответчик согласно справки формы № зарегистрирован постоянно по месту жительства. Поскольку меры к извещению ответчика по известному суду месту жительства (месту регистрации) приняты, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статья 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и Напрейчиков Сергей Викторович заключили в простой письменной форме договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно п.п. 4.2-4.3 которого Напрейчиков С.В. уплатил ФИО4 <данные изъяты> рублей за приобретенное по договору имущество. Договор купли-продажи является передаточным актом квартиры, которая передана Напрейчикову С.В., претензий к техническому состоянию имущества у покупателя при приемке квартиры не имелось (п. 4.2-4.4). Таким образом, суд полагает, что сделка купли-продажи состоялась, поскольку между сторонами договора было достигнуто письменное соглашение по всем существенным условиям договора. Кроме того, договор содержит указание на полное исполнение сторонами условий договора. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, представленной на запрос суда Управлением Росреестра по <адрес>, правообладателем квартиры № № в доме № № по <адрес> в <адрес>, является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Из справки Филиала Лужского БТИ следует, что спорная квартира расположена в бревенчатом жилом двухэтажном доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадью <данные изъяты> кв.м. Выписка из ЕГРП свидетельствует о том, что переход права и право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, не был своевременно зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, материалов наследственного дела №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась мать – Филиппова Т.В. Согласно представленной суду справки формы №, на момент смерти ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства и проживал в квартире № № дома № № в г. №, совместно с ним в указанной квартире на регистрационном учете состоят: Филиппова Т.В. (мать), Филиппов С.Е. (отец), ФИО9 (<данные изъяты>). Как следует из пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Таким образом, в настоящее время для государственной регистрации права собственности истца на квартиру необходимо заявление о государственной регистрации перехода права от ФИО4 Однако подача такого заявления невозможна в связи со смертью продавца ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управлением Россрестра по ЛО) государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к Напрейчикову С.В. была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ по причине смерти продавца имущества. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно представленных Управлением Россрестра по ЛО документов, ФИО4 приобрел спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировал свое право в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП, после чего ДД.ММ.ГГГГ распорядился принадлежащей ему на праве собственности квартирой, заключив с Напрейчиковым С.В. договор купли-продажи. Указанный договор никем не оспорен и недействительным не признан, обязанности сторон по оплате и передаче квартиры, по данному договору, исполнены в полном объеме. В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Таким образом, учитывая, что договор сторонами заключен, существенные условия договора согласованы, обязанности сторон по оплате стоимости имущества и передаче квартиры сторонами исполнены, истец осуществляет правомочия собственника в отношении спорной квартиры, суд полагает требования Напрейчикова С.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Напрейчикова Сергея Викторовича, удовлетворить. Признать за Напрейчиковым Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ТП № Отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, код подразделения №-№), место жительства которого зарегистрировано по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру № № в доме № № по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области. Председательствующий: подпись Копия верна Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина Секретарь О.С. Козина Решение суда вступило в законную силу ____________________________________________ Судья Лужского городского суда