7 ноября 2011 года г.Луга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-2228/2011

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Гребешковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева А.А. к СНТ «Разинец» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Андреев А.А. обратился в суд с иском к СНТ «Разинец» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Разинец», площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № участок №.

В обоснование заявленных требований указал, что с 2009 года является членом СНТ «Разинец», где пользуется земельным участком №.

29.09.2011 года регистрация права собственности на данный участок была приостановлена Управлением Росреестра по Ленинградской области в связи с тем, что у истца отсутствуют правовые основания для государственной регистрации права собственности на данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., тогда как по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ спорный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в результате уточнения границ площадь участка увеличилась более чем на 10 процентов от первоначальной площади.

В судебном заседании истец отсутствует. Его интересы на основании доверенности от 24.07.2010 года представляет Сильванович М.В., которая поддерживает исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом дополнительно поясняет, что ранее спорный участок № в СНТ «Разинец» принадлежал отцу истца, межевание участка не производилось. Отец истца получил участок площадью <данные изъяты> кв.м., однако свидетельство о праве собственности на землю было выдано на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В результате межевания площадь участка была уточнена и составила <данные изъяты> кв.м.

Ответчик СНТ «Разинец» явку своего представителя в суд не обеспечило, в отзыве на иск председатель данного садоводства Петрова Э.М. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо администрация Лужского муниципального района, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, возражений на иск не представило.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит, что исковое заявление Андреева А.А. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает: собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ,

1. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

3. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25_2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется (пункт в редакции, введенной в действие с 8 декабря 2007 года Федеральным законом от 23 ноября 2007 года N 268-ФЗ) .

4. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом (п.4 указанного закона). Предоставление в собственность земельного участка осуществляется исполнительным органом государственной власти или местного самоуправления, обладающим правом предоставления земельного участка.

Ч.3 ст.33 Земельного кодекса РФ устанавливает: для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи (т.е. с предоставлением земельных участков), предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", устанавливает: государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлено:

Андреев А.А. является членом СНТ «Разинец» с 2009 года, что подтверждается справкой садоводства от 04.09.2011 года № 1 (л.д.6). Ему в данном садоводстве на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора дарения земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно межевого плана, выполненного ООО «<данные изъяты>», в результате проведения кадастровых работ площадь спорного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, участку присвоен кадастровый номер № (л.д.7).

Управлением Росреестра по Ленинградской области от 29.04.2011 года государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок приостановлена в связи с тем, что в результате уточнения границ площадь участка увеличилась более чем на 10 процентов от первоначальной площади и отсутствием правовых оснований для регистрации на участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.9).

Согласно генплана СНТ «Разинец», размер садового участка истца составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.30-38).

Документов о дополнительном предоставлении участка, в соответствии с ст.56 ГПК РФ, истцом не предоставлено.

Т.о. в ходе рассмотрения дела установлено, что истец имеет право на участок площадью 600 кв.м., разница между фактической площадью земельного участка, занимаемого Андреевым А.А. и площадью, сведения о которой содержаться в государственном кадастре недвижимости относительно этого участка, превышает 10 процентов.

На кадастровый учет участок указанной площадью поставлен в нарушение указанных норм права. Вместе с тем, постановка земельного участка на кадастровый учет не подтверждает наличия права собственности на участок.

Из изложенного следует, что основания для признания за Андреева А.А. права на участок площадью <данные изъяты> кв.м.- отсутствуют, в связи с чем, его исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Андреева А.А. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Разинец», площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 47:29:0442001:6, участок № - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 14.11. 2011 г.