18 ноября 2011 года г.Луга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-2253/2011

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Шушкевич Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курского С.Б. к садоводческому некоммерческому товариществу «Балтиец-2» о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и признании недействительным решение общего собрания членов садоводства,

УСТАНОВИЛ:

Курский С.Б. первоначально обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Балтиец-2» (далее – СНТ «Балтиец-2») о признании права собственности на земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Балтиец-2».

В обоснование заявленных требований указал, что в 2010 году ему был предоставлен спорный земельный участок, что подтверждается членской книжкой садовода и справкой СНТ «Балтиец-2» от 29.05.2011 года.

Однако в соответствии с протоколом общего собрания членов СНТ «Балтиец-2» ему было отказано в приеме в члены садоводства, а спорный участок предоставлен Хрещику А.А.

Поскольку фамилия истца отсутствует в списках членов садоводства, зарегистрировать свое право на спорный земельный участок он не может.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования в заявлении от 27.10.2011 г. где просит признать также недействительным решение общего собрания членов СНТ «Балтиец-2» от 11.06.2011 года в части отказа в принятии его в члены садоводства и о выделении участка № Хрещику А.А., в связи с отсутствием кворума при проведении собрания.

Курский С.Б. в судебном заседании отсутствует. Его интересы на основании доверенности от 03.10.2010 года представляет Касланов А.Н., который исковые требования Курского С.Б. поддерживает по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно поясняет, что истец является его зятем, кроме того, является ветераном боевых действий в Афганистане, в 2010 году решил взять свободный участок № в СНТ «Балтиец-2». В бухгалтерских документах участок был указан как бесхозный, после чего Курский написал заявление о предоставлении ему данного участка. Председатель СНТ «Балтиец-2» Плыгань А.И. попросил принести ему паспорт истца, удостоверение ветерана и внести членские взносы в размере 9000 руб., затем оформил садовую книжку. Никаких претензий по поводу спорного земельного участка не было. Только после получения членской книжки садовода они с истцом приступили к разработке участка.

Представитель истца Сапронова С.В., действующая на основании доверенности от 28.05.2011 г. исковые требования также поддерживает, поясняет, что к ним в ООО «Северо-Западная юридическая служба» обратился Курский С.Б. по поводу оформления земельного участка № в СНТ «Балтиец-2» в собственность, показав при этом членскую книжку садовода, квитанции об уплате членских взносов на 9000 руб. Был сделан запрос в Росреестр, где ответили, что право собственности на данный участок не зарегистрировано. После этого заказали межевание, однако председатель садоводства отказался подписывать акт согласования границ, ссылаясь на то, что на спорный участок претендует Хрещик А.А. Вместе с тем Курский С.Б. является ветераном боевых действий, имеет преимущественное право при приеме в садоводство, заплатил все взносы, обрабатывал участок.

Представитель ответчика СНТ «Балтиец-2» Плыгань А.И. признает исковые требования в части признания недействительным решения общего собрания членов СНТ «Балтиец-2» от 11.06.2011 года в части отказа в принятии в члены садоводства и о выделении участка № Хрещику А.А., поскольку отсутствовал кворум, о чем расписался в заявлении в адрес суда. С исковыми требованиями о признании за Курским С.Б. права собственности на спорный участок не согласен. Поясняет, что исполняет полномочия председателя садоводства с 16.09.2010 года. За период передачи дел от бывшего председателя СНТ Степанова П.И., тот не успел передать ему заявление Хрещика А.А. о выделении дополнительного участка, в связи с чем, была допущена ошибка и Курскому С.Б. необоснованно выдана членская книжка садовода. Вместе с тем, у Хрещика А.А., являющегося членом садоводства, заявление о выделении дополнительного участка было написано 03.07.2010 года, т.е. до обращения истца. По решению правления по выделению участка состоялось собрание 11.06.2011 года, на котором было принято решение о выделении Хрещику участка №. Считает вопрос о дальнейшем предоставлении данного участка должен быть решен на общем собрании садоводов.

В ходе рассмотрения дела к участию привлечен в качестве третьего лица Хрещик А.А., интересы которого на основании доверенности представляет Степанов П.И., который возражает против удовлетворения исковых требований. Поясняет, что с 08.08.2008 года по 21.08.2010 года являлся председателем СНТ «Балтиец-2». Подтверждает, что представитель истца Касланов А.Н. действительно подходил к нему, узнавал насчет участка №, Хрещик А.А. же обращался по вопросу выделения спорного участка еще весной 2009 года, т.е. до обращения истца. Что касается незаконности общего собрания садоводства от 11.06.2011 года, то считает данное собрание правомочным, поскольку кворум был с учетом предоставленных списков.

Суд, выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 19 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ(далее Закона), член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право в том числе:

- самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

- осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;

- распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

Ст. 20 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» устанавливает: органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

В соответствии со ст.21 Закона, прием в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.

Ст. 28 Закона определяет:

1. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

3. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25_2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

4. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом (п.4 указанного закона). Предоставление в собственность земельного участка осуществляется исполнительным органом государственной власти или местного самоуправления, обладающим правом предоставления земельного участка.

Т.о., из перечисленных норм права следует, что решение о предоставлении земельного участка члену садоводства принимается общим собранием его членов. Член садоводства, которому предоставлен земельный участок, имеет право зарегистрировать на него право собственности.

В ходе рассмотрения дела установлено:

Постановлением главы администрации Лужского района от 15.02.1993 года № 53/6 «О перерегистрации права на землепользование садоводческого товарищества «Балтиец-2» членам садоводческого товарищества «Балтиец-2» под садоводство предоставлено 46,43 га земли, в т.ч. в коллективно-долевую собственность – 28,26 га, в коллективно-совместную собственность – 18,17 га (л.д.3).

18.09.2010 года Курским С.Б. в правление СНТ «Балтиец-2» подано заявление о принятии его в члены садоводства и выделении участка №.

18.09.2010 года Курскому С.Б. выдана членская книжка садовода за №, в которой указано, что ему в данном садоводстве выделен участок № площадью <данные изъяты> кв.м. При этом отсутствуют данные о решении общего собрания членов садоводства, которым истец принят в члены садоводства (л.д.4).

29.05.2011 года истцу выдана справка за подписью председателя правления СНТ «Балтиец-2», в соответствии с которой Курский С.Б. является членом садоводства с 2010 года и ему выделен участок № (л.д.5).

11.06.2011 года состоялось общее собрание членов СНТ «Балтиец-2», на котором в том числе рассматривался вопрос о выделении спорного земельного участка №. По результатам голосования принято решение о предоставлении участка ФИО6 Из протокола общего собрания (л.д.29-37) следует, что на собрании присутствовало 127 человек, имеется запись, что собрание является не легитимным, т.к. необходимый кворум не достигнут.

Согласно членов СНТ «Балтиец-2», представленным Лужским отделом Росреестра Ленинградской области, общее число садоводов в данном составляет 465 членов.

Стороной истца в ходе рассмотрения дела не предоставлено доказательств его принятии в члены садоводства «Балтиец-2» и выделении ему земельного участка №.

Представленная садоводческая книжка и справка садоводства от 29.05.2011 года о членстве в СНТ выданы, как установлено в ходе рассмотрения дела, необоснованно.

Т.о. основания для признания за Курским С.Б. права собственности на спорный земельный участок – отсутствуют.

При этом суд полагает не могут быть приняты во внимание доводы истца о его преимущественном праве при приеме в садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан, предусмотренное п.3 ч.2 ст. 16 Федерального закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ "О ветеранах», поскольку из смысла указанной нормы, следует, что данная она подлежит применению при решении вопроса о приеме в члены вновь организуемых садоводческих товариществ.

Исковые требования в части оспаривания решения общего собрания членов садоводства от 11.06.2011 года о выделения спорного земельного участка Хрещику А.А., суд полагает, подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела бесспорно установлено, что необходимый кворум для правомочности собрания – отсутствовал. Кроме того, в данной части исковые требования представителем ответчика признаются. Суд находит возможным принять признание иска, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курского С.Б. – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания садоводства членов СНТ «Балтиец-2» от 11.06.2011 года в части отказа в принятии в члены садоводческого товарищества Курскому С.Б. и выделении садового участка № Хрещику А.А..

В удовлетворении исковых требований Курского С.Б. о признании права собственности на земельный участок № в СНТ «Балтиец-2» <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 23.11. 2011 г.