Дело № 2-2180/11 26 октября 2011 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой Г.И.

с участием прокурора Сирачук Е.С.

при секретаре Дубининой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Лужское агентство недвижимости» к Синюшкину Николаю Александровичу о расторжении договора найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лужское агентство недвижимости» обратилось в суд с иском к Синюшкину Н.А. первоначально о выселении в связи с окончанием срока действия договора аренды жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истец изменил основание иска, заявил требование о расторжении договора найма жилого помещения от 7.03.00г. №145, заключенного с Синюшкиным Н.А., выселении Синюшкина Н.А.

В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности Будко С.В. указала, что АОЗТ «Лужское агентство недвижимости» на основании договора купли-продажи от 16 декабря 1998 года является собственником одноэтажного жилого дома с пристройками с том числе пристройкой литера П – для проживания привлеченных рабочих, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Здание представляло собой дом барачного типа из нескольких корпусов, где регистрировали лиц, в том числе ответчика, формально по договору найма для устройства на работу.

7.03.00г. между истцом и ответчиком был заключен договор №145 найма жилого помещения по адресу: <адрес> сроком на три года; при этом регистрация ответчика по указанному адресу является формальной для устройства на работу, в данное жилое помещение он не вселялся; его фактическое место проживания неизвестно.

Так как на сегодняшний день жилого помещения как объекта недвижимости уже не существует, в соответствии со ст. 687 ГК РФ истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный с ответчиком, и в силу п.1 ст. 35 ЖК выселить его из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Синюшкин Н.А. в судебное заседание не явился, согласно справке администрации Володарского сельского поселения и сообщению почты, Синюшкин Н.А. по месту своей регистрации по адресу: <адрес> не проживает, место его нахождения неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании указанной нормы суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Синюшкина Н.А.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как следует из ч. 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как видно из материалов дела, 7.03.00г. года между АОЗТ «Лужское агентство недвижимости» и Синюшкиным Н.А. был заключен договор найма жилого помещения <адрес> сроком на три года; в похозяйственной книге произведена запись о его регистрации в данном жилом помещении (л.д. 5).

Из справки администрации Володарского сельского поселения №919 от 11.10.11г. следует, что ответчик Синюшкин Н.А. по месту регистрации не проживает, сведениями о месте ее фактического проживания администрация не располагает, соответственно истец не имеет возможности вручить ответчику требование о расторжении договора.

Суд приходит к выводу о невозможности соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по уважительной причине.

Согласно ответу Лужского БТИ от 13 июля 2011 года за № 186 жилой дом щитовой одноэтажный с пристройками (литера П – для проживания привлеченных рабочих), расположенный по адресу: <адрес> - снесен (л.д. 13).

19.08.11г. произведена государственная регистрация прекращения права собственности и ликвидации объектов, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждено сообщением Лужского отдела Управления Росреестра от 19.08.11г. (л.д. 14).

Таким образом, поскольку жилое помещение по вышеуказанному адресу перестало быть пригодным для постоянного проживания, фактически как объект недвижимости отсутствует, имеются основания для расторжения договора найма и выселения ответчика в силу ст. 688 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Лужское агентство недвижимости» к Синюшкину Николаю Александровичу о расторжении договора найма и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор найма №145 жилого помещения по адресу: <адрес> заключенный 7.03.00г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Лужское агентство недвижимости» и Синюшкиным Николаем Александровичем.

Выселить Синюшкина Николая Александровича, 22.04.1954 года рождения, из дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение суда изготовлено 28.10.11г.