7 декабря 2011 года г. Луга

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-2010/2011

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Трофимовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Талащенко Т.М. к Макеевой С.В., Курмаз В.М., Скляр Т.Ф., Матвеенко Г.Ф., Алексееву В.В., Лепешкиной Н.А., Юшиной Ю.К., Бурцеву А.В., Новиковой А.С., Иванову В.И., Гайченя С.И., Гайченя Н.С. о регистрации перехода права собственности земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

Талащенко Т.М. обратился в Лужский городской суд с исковым заявлением к Макеевой С.В., Курмаз В.М., Васильевой В.Т., Алексееву В.В., Лепешкиной Н.А., Юшиной Ю.К. Бурцеву А.В., Новиковой А.С., Иванову В.И., Гайченя С.И., Гайченя Н.С. о регистрации перехода права собственности земельных долей на земельный участок АОЗТ «Серебрянское» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи земельных долей вправе общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, АОЗТ «Серебрянское».

Истец обратился к ответчикам с просьбой явиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Ленинградской области для участия в государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчики явиться отказались. Повторное обращение в августе 2010 года ответчиками также проигнорировано.

В настоящее время срок действия доверенностей, выданных ответчиками своему представителю ФИО1 истек, новые доверенности на его имя они выдавать отказываются, на контакт с истцом не идут, т.е. уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на паи, в связи с чем, истец указывает, он вынужден обратиться в суд.

В ходе досудебной подготовки по делу установлен факт смерти Васильевой В.Т. Определением суда от 06.10.2011 года к участию в деле привлечены ее наследники Скляр Т.Ф. и Матвеенко Г.Ф.

В судебном заседании истец отсутствует. Его интересы на основании доверенности от 20.01.2010 г. представляет Самсонова Т.Е., которая поддерживает заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Лепешкина Н.А., Новикова А.С., Макеева С.В., Иванов В.И., Бурцев А.В., Юшина Ю.К., Курмаз В.М., Гайченя С.И., Гайченя Н.С. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признают, о чем указали в заявлениях в адрес суда.

Ответчик Алексеев В.В. в судебное заседание не явился. Судом приняты меры к его надлежащему извещению по адресу регистрации: <адрес>. Из ответа администрации Серебрянского сельского поселения от 26.09.2011 года следует, что Алексеев В.В. по указанному адресу не проживает, его местонахождение администрации неизвестно (л.д.94).

Ответчики Скляр Т.Ф. и Матвеенко Г.Ф. в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области в лице своего представителя по доверенности Даниловой Е.В. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, находит исковые требования Талащенко Т.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 551 ГК РФ, устанавливает: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"(далее Закона), устанавливает: к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Ст.18 Закона определяет: свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе рассмотрения дела установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Талащенко Т.М. в лице представителя по доверенности ФИО2 и ответчиками Макеевой С.В., Курмаз В.М., Васильевой В.Т., Алексеевым В.В., Лепешкиной Н.А., Юшиной Ю.К. Бурцевым А.В., Новиковой А.С., Ивановым В.И., Гайченя С.И., Гайченя Н.С. в лице представителя на основании доверенностей ФИО1 заключен договор купли-продажи земельной доли в общем размере <данные изъяты> баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, АОЗТ «Серебрянское», земельный участок для сельскохозяйственного производства, земли сельскохозяйственного назначения (л.д.7-11).

Согласно п.2.1 договора общий размер земельной доли по настоящему договору составляет <данные изъяты> баллогектара. Общая сумма по настоящему договору составляет <данные изъяты> руб. Оплата по договору произведена полностью до подписания договора.

Согласно п.3. договора он одновременно является актом приема-передачи земельной доли.

Как следует из материалов дела, право собственности Гайченя Н.С. на земельную долю в размере <данные изъяты> баллогектара в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Гайченя С.И. на земельную долю в размере <данные изъяты> баллогектара подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Макеевой С.В. на земельную долю в размере <данные изъяты> баллогектара подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Курмаз В.М. на земельную долю в размере <данные изъяты> баллогектара подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Алексеева В.В. на земельную долю в размере <данные изъяты> баллогектара подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Васильевой В.Т. на земельную долю в размере <данные изъяты> баллогектара подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельные доли <данные изъяты> балло/га Иванова В.И., Новиковой А.С., Бурцева А.В. на два пая, Лепешкиной Н.А. и Юшиной Ю.К. в размере по 1/2 от <данные изъяты> балло/га подтверждается выпиской из ЕГРП от 15.11.2011 года (л.д.57-59).

В материалы дела также представлены копии доверенностей, выданных в том числе на имя ФИО1, на управление и распоряжение земельной долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок АОЗТ «Серебрянское»: Юшиной Ю.К. от 14.11.2007 года, Бурцевым А.В. от 05.09.2007 года, Новиковой А.С. от 05.09.2007 года, Ивановым В.И. от 05.09.2007 года, Гайченя С.И. от 26.06.2007 года, Гайченя Н.С. от 26.06.2007 года, Лепешкиной Н.А. от 14.11.2007 года, Макеевой С.В. от 07.04.2009 года, Курмаз В.М. от 08.04.2009 года, Васильевой В.Т. от 30.06.2009 года, Алексеева В.В. от 4.06.2010 года.

В ходе рассмотрения дела установлен факт смерти Васильевой В.Т. ДД.ММ.ГГГГ г., к участию в деле привлечены наследники Скляр Т.Ф. и Матвеенко Г.Ф.

Согласно ч.2 ст.189 ГК РФ, права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось

Ответчики Скляр Т.Ф. и Матвеенко Г.Ф. возражений по иску, не представили, доказательств того, что ФИО1, на имя которого доверенность выдана, было известно о смерти Васильевой В.Т. на момент заключения данного договора, также не представили.

Истцом представлены в материалы дела копии писем, в адрес ответчиков, полученные их представителем ФИО1 20.12.2010 г. (л.д.12-22).

Из письма ФИО1 в адрес истца следует, что выданные ответчиками доверенности истекли, на его просьбу выдать новую доверенность либо явиться для государственной регистрации сделки все ответчики ответили отказом (л.д.34).

Кроме того, истцом представлены копии писем с квитанциями подтверждающими отправление 11.08.2011 г. в адрес ответчиков с предложением явиться для государственной регистрации права в Управление Росреестра 22.08.2011 г. (л.д.23-33).

Таким образом, суд полагает, в настоящее время ответчики не предпринимают мер к регистрации перехода права собственности по заключенному договору. Истец Талащенко Т.М. по независящим от него причинам не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, в связи с чем его требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Талащенко Т.М. - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Талащенко Т.М. в лице представителя по доверенности ФИО2 и ответчиками Макеевой С.В., Курмаз В.М., Васильевой В.Т., Алексеевым В.В., Лепешкиной Н.А., Юшиной Ю.К. Бурцевым А.В., Новиковой А.С., Ивановым В.И., Гайченя С.И., Гайченя Н.С. в лице представителя на основании доверенностей ФИО1, на земельной доли в общем размере <данные изъяты> баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, АОЗТ «Серебрянское», земельный участок для сельскохозяйственного производства, земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 12.12.2011 г.