21 декабря 2011 года г.Луга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2 – 2528/2011

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Гребешковой Е.А.,

с участием адвоката Малышенко Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шабодо А.С. к администрации Торковичского сельского поселения о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации и самостоятельным исковым требованиям Дмитриева Н.Д. о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шабодо А.С. первоначально обратился в суд с исковым заявлением к администрации Торковичского сельского поселения о признании права собственности на 1/2 долю дома по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, однако согласно выписке из ЕГРП имеется запись о правах Дмитриева Н.Д. в отношении 1/2 доли дома, в отношении другой доли записи нет. Вместе с тем он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным 1/2 долей спорного объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения дела Шабодо А.С. уточнил свои требования в заявлении от 14.11.2011 г., просит признать за ним право собственности на 1/2 долю указанного дома в порядке приватизации, а также признать владение земельным участком придомовой территории дома № по ул.<данные изъяты> в <адрес> Шабодо А.С. добросовестным.

В дальнейшем Шабодо А.С. отказался от требований в части признания владения им земельным участком придомовой территории дома № по ул.<данные изъяты> в <адрес> добросовестным, определением суда от 30.11.2011 года производство по делу в указанной части прекращено.

Третьим лицом Дмитриевым Н.Д. заявлены самостоятельные исковые требования об увеличении доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение. В обоснование своих требований Дмитриев Н.Д. указал, что ему по праву собственности принадлежит 1/2 доля дома по адресу: <адрес>. Вторая половина дома, как квартира на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры в собственность граждан Торковичским стекольным заводом передана Шабодо А.С.

Фактически Дмитриев Н.Д. занимает в спорном доме площадь, превышающую 1/2 долю, а именно: веранду площадью <данные изъяты> кв.м., кладовую площадью <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м., прихожую площадью <данные изъяты> кв.м., т.е. занимаемая им площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Шабодо А.С. занимает следующие помещения: кухню площадью <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кладовую площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., т.е. занимаемая им площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Дмитриев Н.Д. просит увеличить его долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, признав за ним право собственности на 60/100 доли дома, за Шабодо А.С. признать право собственности на 40/100 долей дома.

Дмитриев Н.Д. и его представитель адвокат Малышенко Т.П. действующая на основании ордера от 30.11.2011 г. заявленные требования поддерживают.

Дмитриев Н.Д. при этом дополнительно поясняет, что к их части дома была сделана пристройка в конце 60-х или начале 70–х годов.

В судебном заседании Шабодо А.С. отсутствует. Его интересы на основании доверенности представляет Иванова Л.А., действующая на основании доверенности от 22.10.2010 года, которая поддерживает заявленные требования по основаниям, указанным в иске, не возражает против увеличения доли Дмитриева Н.Д. в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом до 60/100 доли и признании за Шабодо А.С. права собственности на 40/100 долей дома о чем расписалась в заявлении в адрес суда.

Ответчик администрация Торковичского сельского поселения направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве на иск представитель органа местного самоуправления указал, что не возражает в достижении согласия сторон на установление долевой собственности на общее имущество.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечило, возражений на иск не представило.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо Дмитриева Н.Д. и его представителя, изучив материалы дела, находит исковое заявление Шабодо А.С. подлежащим частичному удовлетворению, а самостоятельные исковые требования Дмитриева Н.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законами и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно п.20 Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области, утвержденного постановлением Правительства Ленинградской области от 27.06.1994 г. № 157, собственник жилищного фонда и уполномоченные им органы вправе принимать решения о приватизации квартир в отдельно стоящих малоквартирных домах усадебного типа как домовладений (частей) с хозяйственными постройками.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Ст.245 ГК РФ устанавливает: если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Торковичским стекольным заводом и Шабодо А.С. заключен договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, в соответствии с которым последний приобрел право собственности на квартиру № в доме № по ул.<данные изъяты> в д.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ Лужским БТИ Шабодо А.С. выдано регистрационное удостоверение (л.д.7).

1/2 доля указанного дома принадлежит Дмитриеву Н.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Лужской государственной нотариальной конторой ФИО1 (л.д.19).

Согласно технического паспорта на указанный жилой дом, составленный по состоянию на 31.08.2011 года, домовладение состоит из одноэтажного жилого дома, фактически состоящего из двух квартир, первая из которых состоит из: прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м.

Квартира № состоит из следующих помещений: кухни площадью <данные изъяты> кв.м., двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того имеются пристройки: <данные изъяты>.

Как следует из объяснений сторон, Шабодо А.С. пользуется помещениями, входящими в квартиру № спорного дома, Дмитриев Н.Д. помещениями квартиры №.

Из инвентаризационного дела Лужского БТИ в отношении данного дома следует, что на 1990 год данный дом находился уже в нынешнем состоянии.

Согласно п.6.3 Порядка передачи в собственность граждан жилых помещений в малоквартирных домах с надворными постройками (домовладениях усадебного типа), утвержденных письмом Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и транспорту 9.09.1999 г. № 34/1975, в случаях когда дом состоит из нескольких отдельных частей, имеющих самостоятельные входы, и между ними нет внутреннего сообщения (места общего пользования, обслуживающие домовладельцев нескольких квартир, отсутствуют) доля участия каждой семьи определяется отношением площадей: размера площади занимаемой квартиры к размеру площади жилого дома внутри контура наружных капитальных стен жилого дома.

Из чего следует: размер доли истца Шабодо А.С. в праве собственности на данный жилой дом составит 40/100 доли, а третьего лица с самостоятельными требованиями Дмитриева Н.Д. – 60/100 доли.

На основании изложенного, суд полагает, исковые требования Шабодо А.С. о признании за ним права собственности на долю указанного жилого дома подлежат удовлетворению частично, а самостоятельные исковые требования Дмитриева Н.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 195 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шабодо А.С. к администрации Торковичского сельского поселения о признании права собственности на долю дома в порядке приватизации – удовлетворить частично.

Признать за Шабодо А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на 40/100 долей одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования Дмитриева Н.Д. – удовлетворить.

Увеличить долю Дмитриева Н.Д. в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признав за Дмитриевым Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на 60/100 долей одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в порядке кассационного производства в течение 10 дней, а с 1 января 2012 г. в течении 30-ти дней в порядке апелляционного производства, с началом исчисления срока с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 26.12.2011 г.