гражданское дело № 2-2329/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луга, Ленинградская область 14 ноября 2011 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.Г.

при секретаре С.

с участием прокурора З.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО <данные изъяты> к Баранов Д.И. о выселении.

УСТАНОВИЛ:

ООО <данные изъяты> первоначально обратилось с иском к Баранову Д.И. о выселении.

В процессе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменил предмет заявленных требований, в суд представил исковое заявление, в котором просил суд расторгнуть договор найма с ответчиком и выселить ответчика из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что АОЗТ <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником дома щитового одноэтажного с пристройкой литера А – для привлеченных рабочих, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор найма сроком на три года. В соответствии с п. 5 Договора найма жилого помещения по истечении договора ответчик был обязан освободить арендуемое помещение и передать его собственнику. Согласно п. 6 указанного Договора ответчик обязан сняться с регистрации по указанному адресу в течение 10 дней с момента окончания срока действия договора. По истечении срока действия договора ответчик в жилом помещении не проживал, однако с регистрации не снялся. Место нахождения и адрес проживания ответчика истцу неизвестен. В настоящий момент дом снесен, ДД.ММ.ГГГГ года произведена регистрация прекращения права собственности истца на указанный объект.

В судебное заседание истец представителя не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик извещался судом по последнему известному месту жительства. Из предоставленного администрацией Володарского сельского поселения акта о невозможности вручения судебной повестки следует, что вручить судебную повестку Баранову Д.И. не представляется возможным, в связи с тем, что ответчик по месту регистрации не проживает, сведениями о месте его фактического проживания администрация не располагает. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 127, 136 ЖК РСФСР, действовавшего в момент заключения договора, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом других граждан, а также сдавать его внаем.

В домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма, аренды жилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственником дома, квартиры. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством (ст. 131 ЖК РСФСР).

Действующий в настоящее время Жилищный кодекс РФ, также предусматривает право собственника жилого помещения заключать с гражданами договор найма жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным кодексом.

Как следует из материалов дела, АОЗТ <данные изъяты> принадлежал на праве собственности жилой дом за <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Ленинградской областной регистрационной палатой.

ООО <данные изъяты> является правопреемником АОЗТ «<данные изъяты> что подтверждается протоколом № 2 общего собрания ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ года между АОЗТ <данные изъяты> и Барановым Д.И. был заключен договор найма жилого помещения дома 15 литер А в пос. Володарское, сроком на три года.

На основании указанного договора Баранов Д.И. ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован в указанном доме по месту жительства.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Поскольку истец не предупредил ответчика о расторжении договора, а ответчик не отказался от продления договора, договор найма был пролонгирован на следующий срок. Срок очередной пролонгации на момент рассмотрения дела не истек.

Положениями п. 3 статьи 687 ГРК РФ определено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из предоставленного Администрацией Володарского сельского поселения акта о невозможности вручения судебной повестки следует, что ответчик по месту регистрации не проживает, сведениями о месте его фактического проживания Администрация не располагает. Соответственно истец не мог вручить ответчику требование о расторжении договора по уважительной причине, в связи с чем суд приходит к выводу о невозможности соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по уважительной причине.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Как следует из ответа Филиала Лужского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года за № 186 жилой дом щитовой одноэтажный с пристройками (литера А – для проживания привлеченных рабочих), расположенный по адресу: <адрес> снесен.

ДД.ММ.ГГГГ года произведена государственная регистрация прекращения права собственности и ликвидации объектов, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Лужским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

При установленных обстоятельствах суд считает, что договор найма подлежит расторжению в связи с тем, что помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением в связи с расторжением договора найма, он подлежит выселению из дома по месту регистрации.

Анализируя в совокупности и системной взаимосвязи все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе, подтверждены соответствующими доказательствами, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к Баранов Д.И. о расторжении договора найма и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор найма, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> и Баранов Д.И..

Выселить Баранов Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Лужский городской суд.

Председательствующий: