г. Луга 15 июня 2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-983/12)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шулындиной С.А.

при секретаре Козиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

представителя истца Рысевой С.Е.

гражданское дело по исковому заявлению Балашова В.Н. к Евдокимову В.И. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Балашов В.Н. обратился в суд с иском к Евдокимову В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, просит признать право собственности на жилой дом (л.д. 48).

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Евдокимова В.И. не сданный в эксплуатацию жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности продавца на объект недвижимого имущество было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем выдано свидетельство. По проекту площадь дома должна была составлять <данные изъяты> кв.м.

Договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, содержал все обязательные условия, подписан сторонами. Истец оплатил ответчику стоимость дома по договору, а ответчик передал истцу дом и правоустанавливающие документы на него.

Истец пользуется домом на протяжении 15 лет, зарегистрирован в нем по месту жительства, достроил дом, возвел надворные постройки.

При обращении в Управление Росреестра по Ленинградской области за регистрацией права собственности на жилой дом, государственная регистрация была приостановлена в связи с противоречием сведений о площади объекта недвижимого имущества, заявленного к государственной регистрации, сведениям содержащимся в едином государственном реестре прав.

Балашов В.Н. в судебное заседание не явился, его интересы на основании доверенности от 09.02.2012 года представляет Рысева С.Е., которая требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Евдокимов В.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 53).

Администрация Толмачевского городского поселения, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представителя в судебное заседание не направила, возражений на иск не представила.

Третье лицо Управление Росреестра Ленинградской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, представило письменный отзыв на иск, в котором указало, что не возражает против заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации и прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 1 указанной нормы, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно (п.4).

Судом установлено:

Распоряжением <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ продавцу спорного жилого дома Евдокимову В.И. был выделен земельный участок в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для постройки жилого дома (л.д. 19).

Строительство индивидуального жилого дома велось Евдокимовым В.И. на основании выданного разрешения на строительство, что подтверждается Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно представленного Технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имел площадь <данные изъяты> кв.м., являлся одноэтажным, не был завершен строительством, в эксплуатацию не сдавался (л.д. 33-35).

Право собственности Евдокимова В.И. на незавершенный строительством жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между Балашовым В.Н. и Евдокимовым В.И. заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью по проекту – <данные изъяты> кв.м., не сданного в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Лужского нотариального округа Ленинградской области Мейнгольм И.В. (л.д. 62, 62 оборот).

Как установил суд, на момент заключения договора, имущество, отчуждаемое продавцом, не было продано, заложено, под запрещением не состояло, правами третьих лиц не обременено.

Жилой дом фактически был передан истцу, что следует из договора и не оспорено в ходе слушания дела, Балашов В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован в доме по месту жительства (л.д. 27,37).

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Толмачевской волости от ДД.ММ.ГГГГ, Балашову В.Н. для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 30).

Из Технического паспорта на спорный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь- <данные изъяты> кв.м., является двухэтажным (л.д. 37-41).

Из пояснений представителя истца следует, что истцом произведена реконструкция дома, осуществлена пристройка к дому, возведена веранда, второй этаж, построены необходимые для обслуживания дома надворные постройки.

13.03.2012 года истцом представлены документы на государственную регистрацию права собственности на жилой дом.

Управлением Росреестра по Ленинградской области 12.04.2012 года государственная регистрация прав приостановлена по причине противоречия сведений о площади жилого дома, указанных в представленных документах, сведениям единого государственного реестра прав (л.д. 7).

Анализируя приведенные положения закона, суд приходит к выводу, что они направлены, в частности, на упрощение порядка оформления права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на принадлежащих гражданам земельных участках, предоставленных для ведения индивидуального жилищного строительства либо для ведения личного подсобного хозяйства.

При этом, п. 1 ст. 25.3 содержит специальное указание на то, что установленный этой статьей упрощенный порядок помимо общих случаев, когда для их строительства или реконструкции не требуется выдачи разрешения на строительство, распространен на все случаи, когда объект индивидуального жилищного строительства создан или создается на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Принимая во внимание, что у истца имеются документы, подтверждающие факт создания объекта индивидуального жилищного строительства (Кадастровый паспорт на здание), что указано в решении регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ, дом расположен в черте населенного пункта на земельном участке, предоставленном ему для ведения личного подсобного хозяйства, учитывая, что приведенные выше положения закона не содержат каких-либо исключений для объектов, созданных в результате реконструкции ранее существующих объектов, истец вправе на основании ст. 25.3 Закона зарегистрировать право собственности на жилой дом в упрощенном порядке.

При установленных обстоятельствах, исковые требования Балашова В.Н. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балашова В.Н., удовлетворить.

Признать за Балашовым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>), место жительства которого зарегистрировано по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий: