Дело № 2-817 7 июня 2012 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой Г.И.

с участием адвоката Самсоновой Н.В.

при секретаре Дубининой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болотова Олега Николаевича к администрации Осьминского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Болотов О.Н. обратился в суд с иском к администрации Осьминского сельского поселения о признании права собственности на кирпичное одноэтажное здание птичника общей площадью 275,6кв.м, с забором из плоского шифера площадью 97,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 3.04.02г. между ним и сельскохозяйственным кооперативом «<С>» (далее СПК «<С>») был заключен договор купли-продажи нежилого помещения и недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого истец приобрел в собственность кирпичное здание площадью 180кв.м, расположенное в <адрес>.

Сторонами полностью исполнены условия договора, денежная сумма по договору выплачена продавцу, здание фактически передано Болотову О.Н.

Болотов О.Н. произвел ремонт здания, достроил помещения, что привело к незначительному изменению площади здания.

При обращении в Управление Росреестра по С-Пб и Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности истцу было рекомендовано обратиться в суд, поскольку изменилась площадь строения и кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на здание продавца СПК «<С>», который в настоящее время ликвидирован.

Болотов О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца адвокат Самсонова Н.В. дополнительно пояснила, что 3.04.02г. истец приобрел у СПК «<С>» здание зернохранилища площадью 180кв.м, стал использовать его под птичник, отремонтировал и достроил, в результате чего площадь здания увеличилась и составляет 275,6кв.м.

В регистрации права собственности на здание истцу отказано, поскольку продавец не оформил свое право собственности на проданное здание в установленном законом порядке, не получил свидетельство о государственной регистрации права.

Ответчик администрация Осьминского сельского поселения в лице главы администрации направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил (л.д. 40).

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей. исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как видно из материалов дела, 3.04.02г. между Болотовым О.Н. и СПК «<С>» в лице председателя Сергеевой В.Н. заключен договор купли -продажи кирпичного здания площадью 180кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

Согласно условиям договора купли-продажи отчуждаемое имущество является собственностью продавца СПК «<С>»; отчуждаемое имущество не обременено правами третьих лиц.

Расчет по договору произведен сторонами с момента подписания договора в денежной форме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру №25 от 3.04.02г. (л.д. 7).

Право собственности продавца СПК «<С>» на спорное здание подтверждено показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так свидетель "С" являющаяся в 2002г. председателем СПК «<С>» пояснила, что до того как здание перешло в собственность СПК «<С>» оно принадлежало совхозу «<С>», который был реорганизован в кооператив. Документы о реорганизации были утрачены при пожаре в 2001г. Кооператив существовал до 2002г., затем был признан банкротом и ликвидирован.

В связи с ликвидацией СПК «<С>» продавал принадлежащее ему имуществу, в том числе здание зернохранилища площадью 180кв.м было продано Болотову О.Н., который в последствии переоборудовал его под здание птичника.

Свидетели "Б". и "Т"., жители дер. Самро, показали в судебном заседании, что здание, которое около 10 лет назад Болотов О.Н. приобрел у СПК «<С>» и использует под птичник, принадлежало кооперативу «<С>» и было продано истцу по договору купли-продажи в связи с ликвидацией кооператива.

Как следует из пояснений истца и подтверждено показаниями свидетелей, после приобретения здания Болотов О.Н. произвел в нем ремонт и достроил, в результате чего площадь увеличилась и на сегодняшний день составляет 275,6кв.м.

Согласно техническому паспорту на птичник, составленному по состоянию на 24.06.09г., здание птичника имеет общую площадь 275,6 кв.м (л.д. 9-10).

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что объект недвижимости приобретен истцом на законных основаниях, в связи с чем, исковые требования Болотова О.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Болтова Олега Николавича – удовлетворить.

Признать за Болотовым Олегом Николаевичем, <личные данные>

право собственности на кирпичное одноэтажное здание птичника лит. А общей площадью 275,6кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину по квитанции от 1.03.2010г. в размере 222 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 9.06.12г.