РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ |
Дело № 2-591 15 марта 2011 года
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Чернышовой Г.И.
с участием прокурора Сирачук Е.С.
при секретаре Хабаковой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Надежды Евстафьевны к Савинову Виталию Евгеньевичу о признании утратившим право на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Герасимова Н.Е. обратилась в суд с иском к Савинову В.Е. первоначально о признании его утратившим право на жилое помещение и выселении.
В ходе рассмотрения дела Герасимова Н.Е. уточнила исковые требования и в окончательном варианте просит суд признать Савинова В.Е. не приобретшим право на жилое помещение и выселить его из квартиры № 2 по адресу: <адрес> (л.д. 28).
В обоснование требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по указанному адресу.
29.03.2002г. прежним собственником в квартиру по договору найма сроком на 1 год для устройства на работу был зарегистрирован Савинов В.Е..
С момента заключения договора ответчик в жилое помещение не вселялся, плату не вносил, его вещей в квартире нет.
Срок договора найма истек 29.03.03г., однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрации, чем нарушает права истицы, как собственника жилого помещения.
Истица Герасимова Н.Е. в судебном заседании поддержала заявленные требования, указав, что Савинов В.Е. никогда не вселялся в её квартиру, не проживал в ней, вещей его в квартире нет.
Ответчик Савинов В.Е. в судебное заседание не явился.
Согласно справке администрации Оредежского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и отметке почты на уведомлении, ответчик не проживает по месту своей регистрации по адресу: <адрес>, место его нахождения не известно.
На основании ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения истицы, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом других граждан, а также сдавать его внаем.
Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
По смыслу данной нормы права нанимателя жилого помещения по договору найма с собственником жилого помещения (коммерческого найма) возникают при совокупности двух факторов: вселения в жилое помещение и проживания в нем.
В соответствии с п.2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные, в том числе ст. #M12293 0 9027703 8111017 1844246082 4 2288022064 227293549 3040174953 13 888628#M12293 2 9027703 8111328 1761300161 4224782998 958150213 2822 4127192197 2235156812 2822684 #S ГК РФ, о преимущественном праве на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Как видно из материалов дела, истице Герасимовой Н.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Согласно справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником в указанной квартире по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год был зарегистрирован ответчик Савинов В.Е. (л.д. 4).
По сообщению главы администрации Оредежского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения, заключенный с Савиновым В.Е., 1969г.р., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уничтожен (л.д. 5).
Как следует из акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией администрации Оредежского сельского поселения, в ходе выхода по месту регистрации ответчика Савинова В.Е. установлено, что Савинов В.Е. по месту регистрации никогда не вселялся, не проживает, и его личных вещей в квартире не имеется (л.д. 14).
Факт невселения и непроживания ответчика по месту регистрации нашел свое подтверждение также в показаниях свидетеля ФИО6, пояснившей в судебном заседании, что ответчик никогда не вселялся в квартиру истицы, его вещей в квартире нет.
Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, учитывая, что срок договора найма истек, преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок ответчик Савинов В.Е. не имеет; он никогда не вселялся в квартиру истицы, его регистрация носила формальный характер, он не приобрел право на указанное жилое помещение, в связи с чем, подлежит выселению из спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Герамовой Надежды Евстафьевны – удовлетворить.
Савинова Виталия Евгеньевича признать неприобретшим права на жилое помещение и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.
СУДЬЯ
Мотивированное решение суда изготовлено 18.03.11г.