03 февраля 2012 года г. Луга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гражданское дело № 2-220/2012

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Гараниной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бубновой Н.А. к Администрации Торковичского сельского поселения и Инспекции Федеральной налоговой службы по Лужского району Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании постановления Торковичского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок площадью 950 кв.м. по адресу: <адрес> под строительство жилого дома.

Истец на основании договора о выделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ внес на счет Администрации Торковичской волости <сумма> руб., после чего земельный участок был передан истцу в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на земельный участок было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области.

28 июля 2011 года Администрацией Торковичского сельского поселения был изменен адрес земельного участка на адрес: <адрес> <адрес>.

В границах земельного участка возведен жилой дом. В 1996 году истец узнал, что дом принадлежал П.В.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Единственной наследницей умершего была его дочь Ватрасова А.В.. Наследство после смерти отца Ватрасова А.В. не принимала.

Истец в течении 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным: производит необходимый ремонт, платит налоги, оплачивает электроэнергию, подключил дом к водопроводу.

Истец считает, что стал собственником жилого дома в силу приобретательной давности.

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил.

Представитель истца Кольмаберг Л.В., действующая на основании доверенности от 28 июля 2011 года, удостоверенной нотариусом Лужского нотариального округа Воронцовой И.В., в реестре за №, заявленные требования поддержала.

Ответчик Администрация Торковичского сельского поселения, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Инспекция Федеральной налоговой службы России по Лужскому району Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ватрасова А.В., будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, об отложении слушания дела не просила. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не просило. Суд согласно ст. 167 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования Бубновой Н.А. подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании постановления Администрации Торковичской волости № от ДД.ММ.ГГГГ Бубновой Н.А. был предоставлен земельный участок площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Торковичской волости с Бубновой Н.А. заключен договор о выделении земельного участка под строительство жилого дома. Земельный участок был приобретен Бубновой Н.А. за <***> руб. (л.д. 17).

Согласно постановления Администрации Торковичского сельского поселения № 52 от 28 июля 2011 года был изменен адрес жилого дома на: <адрес> (л.д. 18).

Право собственности на земельный участок площадью <***> кв.м. (по результатам межевания), кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

На указанном земельном участке возведен одноэтажный жилой дом литер А с пристройкой литер а общей площадью <***> кв.м., площадью <***> кв.м..

Как следует из материалов Лужского БТИ, ранее жилой дом принадлежал ФИО2 (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ П.В.В. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Мало-Троицким сельсоветом Черненского района Белгородской области (л.д. 20).

Наследником первой очереди после его смерти являлась его дочь Ватрасова А.В.. Наследство после смерти отца Ватрасова А.В. не принимала, что и подтвердила нотариально удостоверенным Петровым Г.Л. временно исполняющим обязанности Горошиной О.В., нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга, заявлением от 24 августа 2011 года (л.д. 22).

Следовательно, имущество стало выморочным. Администрация Торковичского сельского поселения не оформила надлежащим образом право собственности на выморочное имущество.

Истец оплачивает налоги, электроэнергию, водоснабжение. заключает договора страхования жилого дома (л.д. 58, 59), то есть пользуется жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно в течении более 15 лет. С момента смерти собственника дома прошло уже более 28 лет.

При таких обстоятельствах суд находит требования Бубновой Н.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бубновой Н.А. – удовлетворить.

Признать за Бубновой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным 58 отделом милиции Выборгского района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-058, право собственности на одноэтажный жилой дом литер А с пристройкой литер а общей площадью <***> кв.м., площадью <***> кв.м., и надворные постройки сарай литер Г, сарай литер Г2, туалет литер Г1, забор, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.

Председательствующий