Дело № 2-134/1/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Людиновский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Зимонина В.Р.,
при секретаре Петуховой О.А.,
с участием истицы ФИО4,
ответчика ФИО14, его представителя ФИО2 по доверенности от Дата обезличена года,
представителя ответчика администрации муниципального района «г. Людиново и ...» ФИО3 по доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании в
г. Людиново «21» мая 2010 г.
дело по иску ФИО4 к ФИО14 и администрации муниципального района «г. Людиново и ...» о признании недействительным договора аренды земельного участка, его расторжении и устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истица с учетом последующего уточнения заявленных требований просит обязать администрацию муниципального района «г. Людиново и ...» расторгнуть с ФИО14 договор аренды земельного участка по ..., 3 ..., признать его недействительным в части наложения площадью 77 кв.м. на выделенный ей ранее в аренду земельный участок; обязать ФИО14 убрать столбы в области наложения земельных участков.
Представитель ответчика администрации муниципального района «г. Людиново и ...» ФИО3 высказался против удовлетворения иска, так как истица не является стороной договора о предоставлении земельного участка ФИО14
Ответчик ФИО14 и его представитель ФИО2 просили в иске отказать, ссылаясь на истечение срока действия договора о предоставлении ФИО4 в аренду земельного участка, неопределенность его границ.
Третье лицо ФИО5, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, отзыв на иск не представил.
В суде установлено, что постановлением администрации местного самоуправления ... и ... от Дата обезличена года Номер обезличен ФИО4 в аренду сроком на три года под огород за счет свободных городских земель предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м. в районе ....
Дата обезличена года между администрацией местного самоуправления ... и ... и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка для огородничества площадью 300 кв.м. в районе улицы Салтыкова-Щедрина сроком на три года. Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... Дата обезличена года за Номер обезличен.
... земельного участка ФИО4 составила 274 кв.м.; по его периметру установлено ограждение.
Дата обезличена года в отношении земельного участка, предоставленного ФИО4, проведен государственный кадастровый учет.
Дата обезличена года составлен акт выбора земельного участка площадью 8150 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по ... (за счет частичного изъятия огородов) и фонда городской земли.
Постановлением главы муниципального образования «город Людиново и ...» от Дата обезличена года Номер обезличен приведенный акт выбора земельного участка утвержден; ФИО14 согласовано место расположения земельного участка площадью 990 кв.м. в районе улицы Салтыкова-Щедрина.
Постановлением главы администрации муниципального района «г. Людиново и ...» от Дата обезличена года Номер обезличен ФИО14 сроком на 3 года предоставлен в аренду земельный участок площадью 990 кв.м. по адресу: ..., ..., участок Номер обезличен. Дата обезличена г. между администрацией муниципального района «г. Людиново и ...» и ФИО14 заключен договор аренды этого земельного участка.
Дата обезличена года в отношении земельного участка, предоставленного ФИО14, проведен государственный кадастровый учет.
Постановлением мэра ... от Дата обезличена года Номер обезличен указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., д. Номер обезличен.
При межевании и предоставлении земельного участка, предварительно согласованного ФИО14, произошло наложение на земельный участок, ранее предоставленный в аренду ФИО4, площадью 77 кв.м. (7,87 х 9,78 м). Согласование границ земельного участка ФИО14 с ФИО4 не производилось.
Приведенные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон и их представителей, показаниями свидетелей ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, приведенными документами о предоставлении земельных участков ФИО4 и ФИО14, их постановке на кадастровый учет, иными материалами дела.
Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 68 Земельного кодекса РСФСР, действующей на момент предоставления земельного участка ФИО4, земельные участки для коллективного и индивидуального огородничества, сенокошения и выпаса скота предоставляются местными Советами народных депутатов из земель запаса в аренду, а предприятиями, учреждениями и организациями - во временное пользование. В отдельных случаях допускается продление срока пользования в установленном порядке.
Указом ФИО12 от Дата обезличена года Номер обезличен «О приведении законодательства Российской Федерации в соответствие с ФИО11» установлено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьей 68 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.
Указом ФИО12 от Дата обезличена года Номер обезличен «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость возложена на ФИО13 по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.
При таких обстоятельствах, земельный участок был предоставлен ФИО4 компетентным органом власти; договор аренды от Дата обезличена года прошел процедуру государственной регистрации.
В силу п. 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В связи с этим суд находит обоснованным приведенный в возражениях администрации муниципального района «г. Людиново и ...» от Дата обезличена года Номер обезличен вывод о возобновлении после Дата обезличена года действия договора аренды земельного участка с ФИО4 на неопределенный срок.
Доказательств, подтверждающих изъятие в установленном порядке у ФИО4 спорной части земельного участка для нужд жилищного строительства, суду не представлено.
Факт наложения земельных участков, предоставленных в аренду ФИО4 и ФИО14, подтвержден совокупностью исследованных судом доказательств - объяснениями сторон, показаниями свидетелей, актом от Дата обезличена года обследования земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., район дома Номер обезличен, а также смежных с ним земельных участков, планом к нему, фотографиями, заключением от Дата обезличена года о местоположении границ земельного участка, расположенного в районе дома Номер обезличен по ... и приложенной к нему схемой привязки.
При определении границ и площади наложения земельных участков, суд исходит из схемы привязки земельного участка под огород и земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по ..., подготовленной Дата обезличена года инженером-землеустроителем ООО «Терра», так как из объяснений представителя администрации муниципального района «г. Людиново и ...» ФИО3, следует, что при составлении плана, приложенного к акту от Дата обезличена года, могли быть допущены погрешности.
В силу статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
При этом ссылку представителя администрации муниципального района «г. Людиново и ...» о наличии у ФИО14 прав на спорный земельный участок ввиду оформления правоустанавливающих документов на него, суд признает несостоятельной, так как согласно статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
Ссылка ответчика ФИО14 и его представителя ФИО2 на то, что предмет договора аренды в отношении земельного участка ФИО4 не определен, суд находит не соответствующим обстоятельствам дела, так как в договоре аренды от Дата обезличена года указаны его место нахождение, целевое использование, площадь, он поставлен на кадастровый учет, огорожен, имеет теплицу. Последние из приведенных обстоятельств позволяли на месте определить границы земельного участка ФИО4, явно свидетельствовали при выделении земельного участка ФИО14 о наличии иного владельца.
Обстоятельства внесения арендной платы истицей не являются для настоящего дела юридически значимыми.
Возложение на ответчика ФИО14 обязанности убрать установленные им столбы является по смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации адекватным способом защиты нарушенного права.
Суд, удовлетворяя требование о признании недействительным договора аренды от Дата обезличена года Номер обезличен в оспариваемой части, не находит оснований для возложения на администрацию муниципального района «г. Людиново и ...» обязанности расторгнуть его, так как по смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации подобное требование может быть заявлено только стороной договора.
Судебные расходы суд распределяет по правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор Номер обезличен аренды земельного участка, заключенный Дата обезличена года между администрацией муниципального района «г. Людиново и ...» и ФИО14, в части предоставления ФИО14 в аренду земельного участка площадью 77 кв.м. (7,87 х 9,78 м) по адресу ... области, ..., 3, обозначенного точками 1, 2, 5, 6 на схеме привязки земельного участка под огород и земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по ..., подготовленной Дата обезличена года ООО «Терра».
Обязать ФИО14 убрать столбы, установленные им на земельном участке площадью 77 кв.м. (7,87 х 9,78 м) по адресу ... области, ..., 3, обозначенном точками 1, 2, 5, 6 на схеме привязки земельного участка под огород и земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по ..., подготовленной Дата обезличена года ООО «Терра».
Взыскать с ФИО14 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме сто рублей.
Взыскать с администрации муниципального района «г. Людиново и ...» в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме сто рублей.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2010 года.