дело № 2-359/1/10 копия
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Людиново 20 июля 2010 года
Людиновский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Гуцева П.Ю.,
при секретаре Выростковой А.Е.,
с участием истицы ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО4, представившего служебное удостоверение № и ордер №, назначенного в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя это тем, что она является собственником жилого помещения - квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> Ответчик ФИО2 проживавший в указанной квартире, в связи с ее продажей, фактически выселился из квартиры. Однако сняться добровольно с регистрационного учета ответчик не желает, тем самым, нарушая ее права собственника.
Истица ФИО1 в судебном заседании подержала исковые требования.
Представитель ответчика - адвокат ФИО4 в судебном заседании пояснил, что заявленные требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № № в доме № № по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала принадлежащую ей квартиру ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была зарегистрирована ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент продажи квартиры в ней был зарегистрирован ответчик ФИО2, который, кроме того, и проживал в данной квартире. По договоренности с истицей ответчик должны был добровольно сняться с регистрационного учета. ФИО2 в 2010 года добровольно выехал из указанной квартиры, забрав свои личные вещи и стал проживать по другому адресу, однако с регистрационного учета по <адрес> не снялся. На неоднократные обращения истицы к ответчику с просьбами о снятии его в добровольном порядке с регистрационного учета, ответчик никаких действий не предпринимал.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, копиями: договора купли-продажи квартиры, передаточного акта к договору купли-продажи, технического паспорта жилого помещения, свидетельства о регистрации права собственности, выпиской из домовой книги, другими материалами дела исследованными судом.
Суд удовлетворяет заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 по следующим основаниям.
Собственник жилого помещения в согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, он вправе предоставить его гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Купленная ФИО1 квартира была зарегистрирована ей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с чем, суд полагает, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением.
Какого-либо соглашения, позволявшего ответчику проживать, пользоваться спорным жилым помещением и свидетельствующего о сохранении за ним права пользования им в период его отсутствия, с истцом заключено не было.
В соответствии со ст. 3 ч. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и другими законодательными актами. Таким образом, сама по себе регистрация ФИО2 не является фактом, порождающим право пользования жилым помещением.
Согласно п. 31 пп. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учетаудовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № дома № № по ул. <адрес> и подлежащим снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.
П.п. председательствующий: судья П.Ю. Гуцев
Копия верна:
Судья
Людиновского районного суда П.Ю. Гуцев
Мотивированное решение составлено 26 июля 2010 года.