об обращении взыскания на заложенное имущество

дело № 2-76/1/2011

Именем Российской Федерации

г. Людиново 22 февраля 2011 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой М.В.,

при секретаре Назаровой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО7, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратилось в суд с иском ФИО11 в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО12 - здание зерносклада с навесом зернотока, расположенные по адресу <адрес>, с правом аренды земельного участка, на котором оно расположено, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах равной залоговой стоимости 1 619 047 рублей, а также сенной навес №, расположенный по адресу <адрес>, с правом аренды земельного участка, на котором он расположен, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах равной залоговой стоимости 3 239 950 рублей, мотивируя тем, что между ФИО13 и ФИО14 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному между истцом и ОАО «Заречное», был заключен договор об ипотеке. В нарушение условий кредитного договора ФИО15 не выполнило взятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту. ДД.ММ.ГГГГ Людиновским районным судом <адрес> удовлетворен иск ФИО16 к ФИО17 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 742 946 рублей 98 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4

Представитель истца ФИО18 ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика - ФИО19, своевременно извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело производством прекратить в связи с неподведомственностью спора суду.

Представитель третьего лица, своевременно извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании установлено: между ФИО20 и ФИО21 (заемщик) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк предоставляет ФИО22 на реконструкцию и модернизацию животноводческого комплекса денежные средства в размере 3 281 780 рублей под 14 процентов годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО23 обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и сроки, предусмотренные договором.

Также в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору ФИО24 с ФИО25 заключен договор об ипотеке №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО26 передало в залог недвижимое имущество и право аренды земельных участков. Договором предусмотрено, что ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условием кредитного договора обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя (банка) по обращению взыскания на заложенное имущество.

В нарушение условий кредитного договора ФИО27 не выполнил взятые на себя обязательства, в результате чего образовалась задолженность по кредиту в сумме 3 742 946 рублей 98 копеек.

Залоговая стоимость имущества, принадлежащего ФИО28 составила: здания зерносклада с навесом зернотока - 1 619 047 рублей; сенного навеса - 3 239 950 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истца, копиями: решения Людиновского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора, договора поручительства, договора об ипотеке (залоге) земельных участков и недвижимого имущества, требованиями истца об исполнении обязательств по кредитному договору; другими материалами дела, исследованными судом.

Исковые требования ФИО29 подлежат удовлетворению, так как в соответствии с ч. 1 ст. 348 и ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Поскольку договор об ипотеке был заключен банком с ФИО30 в целях обеспечения исполнения ФИО31 в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, и указанным договором предусмотрено, что ипотека обеспечивает исполнение заемщиком названных обязательств путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества, заложенного по договору ипотеки, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Согласно п. 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик - ФИО32, возражая против установленной в договоре об ипотеке стоимости заложенного имущества, не представил суду доказательств иной его стоимости. В связи с чем суд устанавливает первоначальную продажную стоимость заложенного имущества на публичных торгах равной залоговой стоимости согласно договору №.1 об ипотеке, находя ее разумной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В обеспечение исполнения кредитных обязательств ФИО33 перед ФИО34 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО35 здание зерносклада с навесом зернотока, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 351 кв.м., с правом аренды земельного участка на котором он расположен, площадью 7 520 кв.м., установив начальную продажную стоимость на публичных торгах равной залоговой стоимости 1 619 047 рублей;

на заложенное имущество, принадлежащее ФИО36 сенной навес №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 923,6 кв.м., с правом аренды земельного участка на котором он расположен, площадью 1 770 кв.м., установив начальную продажную стоимость на публичных торгах равной залоговой стоимости 3 239 950 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение 10 дней с момента составления судом мотивированного решения.

Председательствующий: М.В.Ковалева