Дело № 2-720/1/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Людиновский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Клюевой С.А., при секретаре Волковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Людиново «03» декабря 2010 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании расписки предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества и понуждении заключения договора купли продажи недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, где просит признать расписку от «10» марта 2007 года, которую составили ФИО1 и ФИО3 предварительным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и понудить их заключить договор купли-продажи данной квартиры, мотивируя это тем, что «10» марта 2007 года ФИО1 и ФИО3 получили от него деньги в сумме 1.100.000 рублей за принадлежащую им спорную квартиру, и обязались оформить документы после приобретения ими квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени ответчики квартиру на него не оформили. Поскольку расписка содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи ее следует признать предварительным договором, а поскольку ФИО1 и ФИО3 уклоняются от заключения основного договора, применяются положения о понуждении к заключению договора. В судебном заседании ФИО1, его представитель в порядке Ст.53 ГПК РФ ФИО5 поддержали заявленные требования. Ответчик ФИО1 иск признал. Ответчица ФИО3 и ее представитель, по доверенности ФИО6 иск не признали, пояснив, что расписку нельзя признать предварительным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку сделки с недвижимым имуществом заключаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации, в том числе и предварительный договор. Кроме того, из расписки не возможно определить предмет договора, который является существенным условием для данного вида договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а если он не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Такой срок прошел, и стороны не направляли друг другу предложения о заключении договора. Само понятие договора предполагает соглашение лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей и никто не может стороны принудить заключить договор. Суд, выслушав объяснения сторон, представителей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит необходимым в удовлетворении иска ФИО1 отказать. В суде установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от «22» ноября 2004 года собственником квартиры № в <адрес> является ФИО1. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи от «19» ноября 2004 года, в том числе с согласия супруги ФИО3 и разрешения администрации МО «г.Людиново и Людиновский район». «27» ноября 2006 года ФИО1 заключил договор участия в долевом строительстве №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от «18» декабря 2008 года право собственности на квартиру 4, в <адрес> зарегистрировано за ФИО1. «10» марта 2007 года ФИО1 и ФИО3 составили расписку, по которой получили от ФИО1 деньги в сумме 1.100.000 рублей за принадлежащую им квартиру по адресу: <адрес> и взяли обязательства оформить документы после приобретения ими квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями сторон, представителей; распиской от «10» марта 2007 года; копией договора купли-продажи квартиры от «19» ноября 2004 года; копией свидетельства о государственной регистрации права от «22» ноября 2004 года № №; копией свидетельства о государственной регистрации права от «18» декабря 2008 года №, и другими материалами дела, исследованными в судебном заседании. В удовлетворении иска ФИО1 необходимо отказать по следующим основаниям: Согласно п.1 Ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несоблюдение требования о государственной регистраци сделки, влечет ее недействительность - п.1 Ст.165 ГК РФ. Договором, исходя из п.1 Ст.420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п.2 Ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Согласно п.3 данной статьи предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В соответствии со Ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу Ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с ФЗ от «21» июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная регистрация прав на недвижимое имущество, поэтому договор купли-продажи такого имущества, не прошедшего указанную регистрацию, не может считаться заключенным. Согласно п.п.4,6 Ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложения заключить этот договор. Предоставленная истцом расписка от «10» марта 2007 года, подписанная ответчиками не отвечает вышеперечисленным требованиям закона, в связи с чем, ее нельзя признать предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества - квартиры № в <адрес> и понудить ответчиков заключить договор ее купли-продажи. Руководствуясь Ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании расписки предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества и понуждении заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, - отказать. Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Людиновский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения судом решения в окончательной форме. Судья Людиновского районного суда Калужской области С.А.Клюева Мотивированное решение изготовлено «08» декабря 2010 года.