Дело № 2-725/1/2011 Именем Российской Федерации Людиновский районный суд Калужской области в составе при секретаре Назаровой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Людиново 13 октября 2011 года дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» о признании недействительным досрочного расторжения договора аренды земельного участка и признании права на продление договора аренды, УСТАНОВИЛ: ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» с требованиями о признании недействительными решений ответчика о досрочном расторжении с ними договоров аренды земельных участков и признании за ними права на продление договоров аренды указанных земельных участков, ссылаясь на то, что используют земельные участки менее трех лет, по назначению, ведут подготовку к строительству жилых домов. Истицы ФИО1 и ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Представитель истиц ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования. Представитель ответчика администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» ФИО6 исковые требования не признал, пояснил, так как истицы не использовали предоставленные им земельные участки в течение трех лет по назначению, договор аренды с ними не продлен. В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок №, для строительства жилого дома. Тем же постановлением ФИО1 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, пе<адрес>, участок №, для строительства жилого дома. Кроме этого на ФИО7 и ФИО1 возложены обязанности по межеванию земельных участков и постановке их на кадастровый учет. 26 марта 2010 года, на основании указанного постановления, между администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» и ФИО1 был заключен срочный договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №. В этот же день земельный участок передан арендатору, согласно акту приема-передачи земельного участка. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области. 27 июля 2009 года, на основании указанного постановления, между администрацией муниципального района «Город Людиново и <адрес>» и ФИО2 был заключен срочный договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 40:28:030106:89. В этот же день земельный участок передан арендатору, согласно акту приема-передачи земельного участка. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области. После заключения договора аренды истицами были завезены строительные блоки, ФИО1 был выкопан котлован под фундамент для строительства жилого дома,. До этого времени истицы не могли фактически использовать земельные участки, так как участки им не передавались, их границы определены не были, и они занимались межеванием участков и постановкой их на кадастровый учет. Кроме того, у истиц заключены договорные отношения с организациями, занимающимися оформлением необходимой документации, которую необходимо согласовать с МУП «Людиновотеплосеть», ОАО «Электросвязь», ОАО «Калугаоблгаз» и иными службами. Задолженности по арендной плате у истиц не имеется, претензий арендодателем за весь период пользования к арендаторам не предъявлялось. 04 апреля 2011 года, истицы обратились в администрацию муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» с заявлениями о продлении договоров аренды. Администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район», ответом от 15 апреля 2011 года, направленным в адрес ФИО1 и ФИО2, были фактически досрочно расторгнуты договоры аренды земельных участков, по инициативе арендодателя, по причине не освоения земельных участков. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей сторон, показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11, Постановления главы администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи к нему, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи к нему, ответом администрации от 15 апреля 2011 года, договорами №№ и 13 на выполнение работ по подготовке описаний земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, актами обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровыми паспортами земельных участков и другими материалами дела, исследованными судом. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям. В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в том числе по инициативе арендодателя, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. По смыслу ст.ст. 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно только в судебном порядке, по требованию сторон. В суде данные требования сторонами не заявлялись, кроме того, ответчиком не представлено суду доказательств того, что ФИО1 и ФИО2 не использовали земельные участки по назначению и нарушили условия договора. Как было установлено, ответчик фактически досрочно расторг договоры аренды земельных участков по своей инициативе, что является нарушением указанных норм. В связи с чем суд признает решения администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков недействительными. Как следует из п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Так как ФИО2 заключила договор аренды земельного участка лишь 27 июля 2009 года и с этого времени имела возможность его использовать, а срок аренды участка, согласно Постановления администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» составляет три года, суд продляет договор аренды до 27 июля 2012 года, то есть до истечения трехлетнего срока с момента заключения договора. Так как ФИО1 заключила договор аренды земельного участка лишь 26 марта 2010 года и с этого времени имела возможность его использовать, а срок аренды участка, согласно Постановления администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» составляет три года, суд продляет договор аренды до 26 марта 2013 года, то есть до истечения трехлетнего срока с момента заключения договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Признать недействительным решение главы администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от 26 марта 2010 года, а также договора аренды земельного участка № от 27 июля 2009 года. Продлить договор аренды № от 26 марта 2010 года земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, пе<адрес>, участок №, заключенный между администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» и ФИО1, до 26 марта 2013 года. Продлить договор аренды № от 27 июля 2009 года земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, участок №, заключенный между администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» и ФИО2, до 27 июля 2012 года. Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения судом мотивированного решения. Судья Мотивированное решение составлено 18 октября 2011 года.с участием представителя истцов по доверенностям ФИО5,
представителя ответчика администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» - ФИО6 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,