дело № 2-697/1/2011 копия Именем Российской Федерации г. Людиново 5 октября 2011 года Людиновский районный суд Калужской области в составе при секретаре Прохоровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Людиновского районного суда <адрес>, дело по иску ФИО1 к администрации МР «<адрес> и <адрес>» о признании недействительным досрочного расторжения договора аренды земельного участка и признании права на продление договора аренды, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МР «<адрес> и <адрес>» с требованиями о признании недействительным решения ответчика о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и признании за ней права на продление договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, участок №. В обоснование своих требований указала, что она использует земельный участок по назначению, ведет подготовку к строительству жилого дома. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил продлить договор аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала, пояснила, так как ответчик не использовал участок в течение трех лет по назначению, договор аренды с ней не продлен. В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, участок 8, для строительства жилого дома. Кроме того, на ФИО1 возложена обязанность по межеванию земельного участка и постановке его на кадастровый учет. После проведения межевания и постановки участка на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления, между администрацией и ФИО1 был заключен срочный договор аренды земельного участка. В этот же день земельный участок был передан арендатору, согласно акту приема-передачи земельного участка. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. До этого времени истец не могла фактически использовать земельный участок, так как участок ей не передавался, его границы определены не были, и она занималась межеванием участка и постановкой его на кадастровый учет. Задолженности по арендной плате не имеется, претензий от арендодателя за весь период пользования к арендатору не предъявлялось. ДД.ММ.ГГГГ истец, обратилась в администрацию с заявлением о продлении аренды земельного участка. Администрацией ответом от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес ФИО1, был фактически досрочно расторгнут договор аренды земельного участка, по инициативе арендодателя, по причине не освоения земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истца и представителя ответчика, показаниями свидетеля, ФИО5 копиями: договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка, расчета по договору, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, договора на выполнение работ по подготовке описаний земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка, сообщения администрации от ДД.ММ.ГГГГ, акта обследования земельного участка, фотографиями, плана земельного участка, схемой расположения земельного участка, другими материалами дела, исследованными судом. В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в том числе по инициативе арендодателя, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; По смыслу ст. ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно только в судебном порядке, по требованию сторон. В суде данные требования сторонами заявлены не были, кроме того, ответчиком не представлено суду доказательств того, что ФИО1 не использовала участок по предназначению и нарушила условия договора. Как было установлено, ответчик фактически досрочно расторг договор аренды земельного участка по своей инициативе, что является нарушением указанных норм. В связи с чем, суд признает решение администрации о досрочном расторжении договора аренды земельного участка недействительным. Как следует из п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Так как истец заключил договор аренды земельного участка лишь ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени имел возможность его использовать, а срок аренды участка, согласно постановления администрации составляет три года, суд продляет договор аренды до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения трехлетнего срока, с момента заключения договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Признать недействительным решение главы администрации МР «<адрес> и <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Продлить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МР «<адрес> и <адрес>» и ФИО1, до ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение 10 дней. П.п. председательствующий: судья П.Ю. Гуцев Копия верна: Судья Людиновского районного суда П.Ю. Гуцев с участием представителя истца ФИО1, по доверенности № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3,
представителя ответчика администрации МР «<адрес> и <адрес>» -ФИО4, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,